고령자의 주거 옵션이란? 노인 홈·서비스 딸린 고령자용 주택·고령자 맨션을 비교

일본은 초고령 사회를 맞이하여 2025년에는 인구의 약 30%가 65세 이상이 될 것으로 예측됩니다. 그러나 고령자가 안심하고 생활할 수 있는 주택의 공급은 충분하다고 할 수 없습니다. 노후를 쾌적하게 보내기 위해서는 일찍 자신에게 맞는 주거를 검토하고 적절한 주택을 선택하는 것이 중요합니다. 본 기사에서는 고령자 주택의 종류와 특징, 주거 선택의 판단 기준을 해설합니다.

시니어용 주택에는 어떤 종류가 있나요?

고령자 주택에는 다양한 종류가 있으며, 자신의 건강 상태와 희망하는 라이프스타일에 맞는 선택이 중요합니다.

배리어프리 대응 주택(임대·분양)

단차 해소·손잡이 설치·복도 폭 확장 등이 시공된 일반 주택입니다. 국토교통성 지침에서는 화장실·욕실에의 손잡이 설치, 바닥 단차 해소, 휠체어로 통행 가능한 폭 확보 3가지가 중요하다고 합니다. 요개호도가 낮은 동안은 자택과 같은 생활을 계속하기 쉽고 낙상 위험도 줄일 수 있습니다.

서비스 부착 고령자 향 주택(서비스고령자주택)

배리어프리 구조에 더해 안부 확인이나 생활 상담 서비스가 붙은 임대 주택입니다. 자립한 생활을 할 수 있는 고령자를 대상으로 하며, 자택과 같은 자유로운 생활을 유지하면서 안전 면의 모니터링을 받을 수 있습니다. 외출·면회 제한도 없고 프라이버시가 확보됩니다. 비용은 보통의 임대 주택과 같은 정도입니다.

개호 부착 유료 노인 홈

24시간 체제의 개호 서비스가 제공되는 시설입니다. 식사·입욕·배설 등 일상생활 전반의 개조를 받을 수 있습니다. 요개호도가 높은 분이나 상시 개호가 필요한 분에게 적합합니다. 입주 일시금이 수백만~수천만 엔으로 고액이 되는 경우도 있습니다.

주택형 유료 노인 홈

식사나 생활 지원 서비스는 제공되지만, 개호 서비스는 외부 사업자로부터 개별적으로 받는 형태입니다. 비교적 자립도가 높은 고령자에게 적합하며 개호 부착에 비해 비용을 절약할 수 있습니다.

특별 양호 노인 홈(특양)

요개호 3 이상의 고령자를 대상으로 한 공적 시설입니다. 비용은 민간 시설보다 저렴하지만 입주 대기자가 많고 입주까지 시간이 걸리는 경우가 있습니다.

그룹 홈

인지증이 있는 고령자가 소인수로 공동 생활하는 시설입니다. 가정적인 환경 속에서 일상생활 지원을 받을 수 있으며 인지증 케어에 특화되어 있습니다.

주거 선택의 판단 기준은 무엇인가?

고령자의 주거 선택에서는 다음 포인트를 종합적으로 검토합시다.

건강 상태와 앞으로의 개호 니즈

현재의 건강 상태뿐만 아니라 5~10년 후의 변화도 내다본 선택이 중요합니다. 건강할 때 입주하여 개호가 필요해져도 계속 생활할 수 있는 주택이 이상적입니다.

비용의 장기 시뮬레이션

입주 일시금·월액 비용·개호 비용을 합산한 장기적인 지출 시뮬레이션을 실시합시다. 연금 수입과 저축으로 몇 년간 생활할 수 있는지 시산하는 것이 중요합니다.

입지와 생활 편의성

의료기관으로의 접근·쇼핑 편의성·대중교통의 충실도를 확인합시다. 가족이 방문하기 쉬운 입지인 것도 중요한 요소입니다.

서비스 내용 비교

같은 종류의 시설이라도 서비스 내용은 크게 다릅니다. 식사·입욕·레크리에이션·긴급 시 대응의 충실도를 시설별로 비교합시다.

부동산 오너로서 고령자 주택 시장에 주목해야 하는 이유란?

고령화의 진행으로 고령자 주택의 수요는 앞으로도 확대될 것으로 예상됩니다. 기존 아파트를 배리어프리 개수하여 고령자 대응으로 함으로써 새로운 입주자 층을 개척할 수 있습니다. 어포더블 주택 시책과의 연계나 관리회사의 지원을 활용함으로써 고령자 수용의 허들을 낮출 수 있습니다.