高齡者住宅的種類與特徵｜晚年住所選擇的判斷基準

日本正邁入超高齡社會,預估2025年時,人口約有30%為65歲以上的高齡者。然而,能讓高齡者安心居住的住宅供給,仍稱不上充足。想要安穩度過晚年生活,及早檢視適合自己的居住方式、選擇合適的住宅,是相當重要的一件事。本文將介紹日本高齡者住宅的種類與特色,並說明挑選住所時的判斷基準。

銀髮族住宅有哪些種類?

高齡者住宅的種類相當多元,依照自身健康狀況與希望的生活方式做選擇十分重要。

無障礙住宅(出租或分售)

消除高低落差、加裝扶手、拓寬走廊寬度等經過改良的一般住宅。根據日本國土交通省的指引,浴廁加裝扶手、消除地板高低差、確保輪椅可通行的走道寬度,是三項重點。在需照護程度還不高的階段,入住者較能維持與一般住家相近的生活型態,也能降低跌倒風險。

附服務型高齡者住宅(簡稱服務型住宅)

在無障礙構造的基礎上,再加上安否確認與生活諮詢服務的出租住宅。以能夠自理生活的高齡者為對象,居住者能維持與一般住家相近的自由生活,同時獲得安全上的看護支援。外出與會客都不受限制,隱私也能獲得保障。費用水準與一般出租住宅相近。

照護型付費老人之家

提供24小時照護服務的機構。入住者可獲得用餐、沐浴、如廁等日常生活各方面的照護協助。適合需照護程度較高,或需要全天候照護的長者。入住時的一次性費用,有時可能高達數百萬至數千萬日圓。

住宅型付費老人之家

提供用餐與生活支援服務,但照護服務則由外部業者個別提供的居住型態。適合自理能力相對較高的高齡者,費用也比照護型來得低。

特別養護老人之家(簡稱特養)

以需照護等級3以上的高齡者為對象的公營機構。費用比民間機構低廉,但由於候補入住者眾多,有時需要花較長時間才能入住。

團體家屋(Group Home)

失智症高齡者以小規模團體共同生活的機構。入住者能在家庭氛圍的環境中獲得日常生活支援,對失智症照護有專門的服務內容。

挑選住所時的判斷基準是什麼?

高齡者選擇住所時,建議綜合考量以下幾個重點。

健康狀況與未來的照護需求

不只看現在的健康狀況,也要預先設想5~10年後可能出現的變化,這一點十分重要。理想的做法,是在身體還硬朗時就入住,即使日後需要照護,也能持續在同一處生活。

費用的長期試算

建議將入住一次性費用、月費與照護費用加總,進行長期支出試算。試算年金收入與存款能支撐幾年的生活,是相當重要的一步。

地點與生活便利性

請務必確認前往醫療機構的交通、購物便利性,以及大眾運輸的完善程度。是否位於家人方便探訪的地點,也是重要的考量因素。

服務內容的比較

即使是同一類型的機構,服務內容也可能有很大差異。建議依機構逐一比較用餐、沐浴、休閒活動與緊急應變的完善程度。

身為房東,為什麼該關注高齡者住宅市場?

隨著高齡化持續發展,高齡者住宅的需求預計將持續擴大。將既有出租房屋改裝為無障礙住宅,以因應高齡者的需求,能開拓新的租客族群。搭配平價住宅政策,並善用管理公司的支援,可以降低接受高齡租客入住的門檻。