Japón ha entrado en una sociedad súper envejecida, y se prevé que aproximadamente el 30% de la población tenga 65 años o más en 2025. Sin embargo, la oferta de viviendas donde las personas mayores puedan vivir con tranquilidad no es suficiente. Para pasar la vejez cómodamente, es importante estudiar con anticipación la vivienda adecuada para uno mismo y elegir la vivienda apropiada. Este artículo explica los tipos y características de las viviendas para personas mayores y los criterios de selección.
¿Qué tipos de viviendas existen para personas mayores?
Existen varios tipos de viviendas para personas mayores, siendo importante elegir según el estado de salud propio y el estilo de vida deseado.
Viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida (alquiler/propiedad)
Viviendas ordinarias equipadas con eliminación de desniveles, instalación de pasamanos y ampliación de pasillos. Según las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, los tres puntos importantes son la instalación de pasamanos en baño y aseo, eliminación de desniveles en el suelo y garantía de anchura transitable en silla de ruedas. Mientras el grado de dependencia sea bajo, es fácil continuar viviendo igual que en casa, y el riesgo de caídas también se reduce.
Viviendas para personas mayores con servicios (サ高住)
Viviendas de alquiler con estructura sin barreras arquitectónicas y servicios de confirmación de vida y consulta sobre la vida diaria. Dirigida a personas mayores que pueden llevar una vida independiente, permite mantener una vida libre similar a la del hogar mientras se recibe vigilancia de seguridad. No hay restricciones de salida o visitas, y se garantiza la privacidad. Los costos son similares a los de las viviendas de alquiler ordinarias.
Residencias de mayores con atención (con pago)
Instalaciones que proporcionan servicios de atención las 24 horas. Se puede recibir asistencia en todas las actividades cotidianas como comidas, baño y aseo. Apropiada para personas con alto grado de dependencia o que necesitan atención constante. Los pagos de entrada pueden llegar a ser muy elevados, desde varios cientos a varios miles de millones de yenes.
Residencias de mayores tipo residencial (con pago)
Se proporcionan servicios de comidas y apoyo en la vida, pero los servicios de atención se reciben individualmente de proveedores externos. Apropiada para personas mayores con un grado de independencia relativamente alto y permite reducir costos en comparación con las residencias con atención incluida.
Residencias especiales de mayores (especiales)
Instalaciones públicas dirigidas a personas mayores con grado de dependencia 3 o superior. Los costos son más económicos que los de las instalaciones privadas, pero hay muchos solicitantes en lista de espera y puede llevar tiempo hasta la admisión.
Hogares grupales
Instalaciones donde personas mayores con demencia conviven en grupos pequeños. Reciben apoyo en la vida cotidiana en un ambiente familiar y están especializadas en el cuidado de la demencia.
¿Cuáles son los criterios para elegir vivienda?
En la elección de vivienda para personas mayores, consideremos de forma integral los siguientes puntos.
Estado de salud y necesidades futuras de atención
Es importante elegir teniendo en cuenta no solo el estado de salud actual, sino también los cambios en los próximos 5 a 10 años. Lo ideal es una vivienda donde se pueda entrar mientras se está bien y se pueda seguir viviendo aunque se necesite atención.
Simulación de gastos a largo plazo
Realicemos una simulación de gastos a largo plazo que sume el pago de entrada, la cuota mensual y los costos de atención. Es importante calcular cuántos años se puede vivir con los ingresos de la pensión y los ahorros.
Ubicación y comodidades
Verifiquemos el acceso a instalaciones médicas, la comodidad para las compras y la disponibilidad de transporte público. También es un factor importante que la ubicación sea accesible para las visitas familiares.
Comparación del contenido de servicios
Incluso las instalaciones del mismo tipo difieren enormemente en el contenido de los servicios. Comparemos la calidad de las comidas, el baño, las actividades recreativas y la respuesta en emergencias instalación por instalación.
¿Por qué los propietarios de inmuebles deben prestar atención al mercado de viviendas para personas mayores?
Con el avance del envejecimiento, se espera que la demanda de viviendas para personas mayores continúe expandiéndose. Al reformar los apartamentos existentes para hacerlos accesibles para personas con movilidad reducida, se puede abrir un nuevo segmento de inquilinos. La coordinación con las políticas de vivienda asequible y el aprovechamiento del apoyo de empresas gestoras pueden reducir los obstáculos para la aceptación de personas mayores.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuál es la edad media de ingreso en viviendas para personas mayores?
El ingreso en residencias con servicios o residencias de mayores con pago tiende a producirse entre los 75 y 85 años. Sin embargo, también está aumentando el "cambio anticipado de residencia" en el que se ingresa mientras se está bien para asegurar un entorno seguro.
P. ¿Cuánto cuesta mensualmente una vivienda para personas mayores?
El rango habitual es de 100.000 a 200.000 yenes al mes para residencias con servicios, de 150.000 a 300.000 yenes para residencias de mayores con atención incluida, y de 50.000 a 150.000 yenes para residencias especiales. Varía considerablemente según la ubicación y el contenido de los servicios.
P. ¿Qué beneficios tiene para los propietarios aceptar inquilinos mayores?
Las personas mayores tienden a ser inquilinos de largo plazo, lo que contribuye a reducir el riesgo de vacantes. Aprovechando el sistema de red de seguridad habitacional, también se pueden recibir subsidios para reformas y subsidios de alquiler.
P. ¿Por qué a las personas mayores les cuesta alquilar propiedades?
Hay casos en que los propietarios evitan la entrada de personas mayores por preocupaciones sobre el riesgo de muerte solitaria y el impago del alquiler. Los riesgos pueden reducirse mediante el uso de servicios de vigilancia y empresas de garantía.
