아파트 경영에서 지진 대책은 오너로서 반드시 생각해야 할 과제입니다. 내진 성능, 내진 등급, 지진 보험에 대한 기초 지식을 갖추면 입주자의 안전을 지키고 자산을 보호할 수 있습니다. 이 글에서는 아파트 경영의 지진 대책 가이드를 해설합니다.
내진 성능이란 무엇인가?
내진 성능이란 건물이 지진에 견디는 능력으로, 건축기준법에서 기준이 정해져 있습니다. 크게 「신내진 기준」과 「구내진 기준」으로 나뉩니다。
- 구내진 기준(1981년 이전)：중간 정도의 지진(진도 5 강)에서 건물이 손상되지 않는 것이 목표
- 신내진 기준(1981년 이후)：큰 지진(진도 6 강~7)에서도 건물이 도괴되지 않는 것이 목표
내진 등급이란?
내진 등급은 주택 성능 표시 제도에서 정해진 지진에 대한 강도 등급입니다。
| 등급 | 내진 성능 |
|---|---|
| 내진 등급 1 | 건축기준법의 최저 기준을 충족 |
| 내진 등급 2 | 등급 1의 1.25배의 강도 |
| 내진 등급 3 | 등급 1의 1.5배의 강도(소방서·경찰서 등 방재 거점 건물 수준) |
아파트 오너로서의 구체적인 지진 대책은?
내진 진단의 실시
구내진 기준의 건물은 내진 진단을 실시하는 것을 권장합니다. 많은 자치단체에서 보조금 제도를 갖추고 있습니다。
내진 개수의 실시
내진 진단에서 개수가 필요하다고 판명된 경우, 내진 개수 공사를 실시합니다. 비용은 규모에 따라 다르지만 수백만~수천만 엔이 기준입니다。
공용 부분의 안전 대책
- 게시판이나 우편함 등의 고정
- 주차장 지붕 등의 강도 확인
- 수목의 전도 방지 대책
지진 보험이란?
지진 보험은 화재 보험에 부가하는 형태로 가입하는 보험으로, 지진에 의한 건물이나 가재의 손해를 보상합니다。
- 대상이 되는 재해：지진·분화·이것으로 인한 화재·홍수·붕괴
- 보험금액：화재 보험의 30~50%의 범위에서 설정
- 보험료：건물 구조나 소재지에 따라 다름
자주 묻는 질문(FAQ)
내진 개수를 하면 임대료를 올릴 수 있나요?
내진 개수 완료 물건으로 홍보함으로써 입주자에게 안심감을 줄 수 있어 공실 대책이 됩니다. 다만, 직접적인 임대료 상승으로 이어지는지는 지역이나 시세에 따라 다릅니다。
내진 개수의 보조금은 얼마인가요?
자치단체에 따라 다르지만, 일반적으로 공사비의 일부(수십만 엔~100만 엔 정도)가 보조되는 경우가 많습니다. 소재지의 시구정촌에 문의하세요。
