Ao iniciar a administração de apartamentos, muitas pessoas começam o negócio tendo em mente os diversos riscos envolvidos.
Entre esses riscos está também o "risco de desastres naturais".
Como o Japão é conhecido como um "país de terremotos", sendo um dos países com maior atividade sísmica do mundo, é fundamental compreender os riscos e as medidas preventivas contra terremotos antes de iniciar a administração de apartamentos.
Por isso, neste artigo, apresentamos as medidas de proteção contra terremotos na administração de apartamentos.
Como abordamos desde questões relacionadas ao desempenho sísmico dos edifícios até o seguro contra terremotos, recomendamos a leitura para quem deseja evitar ao máximo os diversos riscos causados por terremotos.
Desempenho sísmico e classificação antissísmica que os proprietários precisam conhecer
Para compreender os riscos causados por terremotos, é importante também entender o desempenho sísmico e a classificação antissísmica dos edifícios.
Compreender as leis relacionadas à resistência a terremotos e a estrutura dos edifícios será útil também na hora de reformar ou adquirir um novo apartamento.
Primeiramente, vamos explicar as leis relacionadas à resistência a terremotos.
O que é o Código de Construção
As leis relacionadas à resistência a terremotos incluem dois tipos: o "Código de Construção" e a "Lei de Promoção da Garantia de Qualidade Habitacional (Lei de Qualidade)".
O Código de Construção, em especial, é uma lei importante que estabelece os padrões não apenas para resistência a terremotos, mas também para estrutura, terreno, instalações e uso dos edifícios.
Taxa de danos em edifícios causados pelo Grande Terremoto de Hanshin-Awaji
Originalmente, o Código de Construção foi promulgado em 1950.
Posteriormente, em junho de 1981, o Código de Construção foi revisado, estabelecendo como meta construir edifícios que apresentem praticamente nenhum dano em terremotos de intensidade moderada (aproximadamente grau 5 forte) e que não corram risco de colapso em terremotos de grande escala (grau 6 forte a 7).
Quatorze anos após a promulgação do novo padrão sísmico com a revisão, em 1995, ocorreu o Grande Terremoto de Hanshin-Awaji, causando o colapso de muitas residências e construções.
No entanto, a maioria dos edifícios que desabaram eram construídos com base no antigo padrão sísmico, e verificou-se que mais de 70% dos edifícios construídos com o novo padrão sísmico não sofreram danos ou apresentaram apenas danos leves.
Naturalmente, entre os edifícios construídos com o novo padrão sísmico também houve casos de danos moderados e graves (colapso), mas ficou evidente que os danos poderiam ser significativamente reduzidos.
Revisão para os padrões atuais em junho de 2000
O padrão sísmico do Código de Construção passou por uma revisão adicional em junho de 2000.
Com os novos padrões, além de não haver risco de colapso ou desmoronamento em terremotos de grande escala, foi estabelecida a obrigatoriedade do "cálculo de capacidade limite".
O cálculo de capacidade limite refere-se à determinação de índices sobre até que ponto uma construção consegue resistir às forças sísmicas quando um terremoto ocorre.
Além dos terremotos, o cálculo de capacidade limite também esclareceu até que ponto a estrutura pode resistir a forças externas como neve acumulada e tempestades.
O que é a Lei de Qualidade
A Lei de Qualidade é uma lei que estabelece padrões de avaliação do desempenho habitacional e um sistema de avaliação baseado nesses padrões, sendo criada para proteger os consumidores de problemas com habitações.
Lei que estabelece três sistemas
A Lei de Qualidade é especificamente uma lei que define três sistemas.
・Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional (Avaliação de Desempenho Habitacional)
・Sistema de resolução de disputas especializado em habitação
・Obrigatoriedade de 10 anos de período de garantia de seguro contra vícios em habitações novas
O Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional é um sistema que permite que terceiros avaliem o desempenho habitacional, tornando mais fácil para os consumidores compreenderem quais características a habitação possui.
A avaliação em si é voluntária, mas ter recebido a avaliação gera a confiança de que "uma avaliação de desempenho por terceiros foi realizada".
Além disso, ao receber a avaliação de desempenho habitacional, caso sejam encontrados defeitos ou problemas após a entrega e isso resulte em disputa com o vendedor, é possível solicitar a resolução da disputa por meio de uma instituição designada de resolução de disputas habitacionais. Ademais, com a obrigatoriedade do período de garantia de seguro contra vícios de 10 anos, tornou-se obrigatório realizar reparos gratuitos e outras medidas caso vícios sejam encontrados em habitações novas dentro de 10 anos.
Sobre a classificação antissísmica na Lei de Qualidade
A Lei de Qualidade também define a classificação antissísmica.
A classificação antissísmica vai de 1 a 3, e cada nível difere na resistência ao colapso e desmoronamento, na dificuldade de ocorrência de danos e no tipo de propriedade.
・Classificação antissísmica 1
A classificação antissísmica 1 é o padrão que atende ao desempenho sísmico estabelecido pelo Código de Construção e representa a classificação básica.
Portanto, embora seja a classificação mais baixa, isso não significa que o desempenho sísmico seja fraco.
O edifício possui desempenho sísmico suficiente para não colapsar mesmo em terremotos de grau 6 forte a 7.
・Classificação antissísmica 2
A classificação antissísmica 2 comprova que o edifício possui resistência sísmica 1,25 vezes superior ao padrão de desempenho sísmico estabelecido pelo Código de Construção.
Mesmo que ocorra um terremoto 1,25 vezes mais intenso do que aquele que a classificação 1 consegue suportar, o risco de colapso pode ser reduzido.
Edifícios frequentemente utilizados como abrigos de evacuação em desastres, como escolas, hospitais e prefeituras, precisam ser construídos com classificação 2 ou superior.
・Classificação antissísmica 3
A classificação antissísmica 3 possui uma resistência 1,5 vezes superior ao padrão de desempenho sísmico estabelecido pelo Código de Construção.
Delegacias de polícia, bombeiros e outras instalações que tendem a se tornar bases de socorro e recuperação em desastres são frequentemente construídas com base na classificação 3.
A classificação antissísmica comprova que o edifício possui alto desempenho sísmico, mas para efetivamente comprovar a classificação, é necessário passar por inspeção de uma instituição de avaliação de desempenho habitacional designada pelo Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Lembre-se de que são necessários aproximadamente 200.000 a 300.000 ienes como taxa de inspeção e solicitação.
Características estruturais para proteger apartamentos de terremotos
A resistência sísmica de um edifício também é amplamente influenciada pelas diferenças estruturais.
A seguir, apresentamos as características das estruturas antissísmica, de controle de vibração e de isolamento sísmico encontradas em apartamentos.
Estrutura antissísmica
A estrutura antissísmica é encontrada até em residências comuns e refere-se à estrutura que resiste às vibrações de terremotos por meio da instalação de contraventamentos e similares.
A estrutura antissísmica permite resistir não apenas a terremotos, mas também a vibrações causadas por ventos fortes como tufões, e como está presente na maioria das residências, não há custos adicionais para adotar essa estrutura.
No entanto, embora seja capaz de resistir às vibrações sísmicas, estas são transmitidas diretamente ao edifício, havendo a desvantagem de os danos se intensificarem a cada terremoto.
Além disso, como o edifício oscila, os móveis também tendem a tombar mais facilmente.
Estrutura de controle de vibração
A estrutura de controle de vibração é aquela que instala dispositivos de controle de vibração dentro das paredes e em outros locais para absorver as vibrações sísmicas e reduzir a oscilação.
Em comparação com a estrutura antissísmica, as vibrações do edifício são reduzidas, especialmente a oscilação em andares acima do segundo.
A vantagem é que também é resistente a ventos fortes e, por absorver a oscilação do edifício, os danos são menores.
No entanto, como os dispositivos de controle de vibração são instalados em edifícios comuns, o custo de construção é maior do que o normal.
Também é necessário atentar para as restrições de projeto que surgem ao instalar os dispositivos de controle de vibração.
Estrutura de isolamento sísmico
A estrutura de isolamento sísmico é aquela que instala dispositivos de isolamento sísmico entre o edifício e a fundação, dificultando a transmissão direta das vibrações sísmicas ao edifício.
É especialmente eficaz para reduzir as oscilações horizontais e pode reduzir significativamente os danos ao edifício.
Além disso, o tombamento de móveis pode ser amplamente suprimido independentemente do andar.
No entanto, além dos altos custos de instalação, como os dispositivos de isolamento sísmico estão instalados na base, o edifício fica mais suscetível a ventos fortes, e os cômodos acima do segundo andar poderão sentir oscilações.
Além disso, se o terreno for fraco, pode ser difícil instalar os dispositivos de isolamento sísmico, portanto, quem deseja construir um apartamento com estrutura de isolamento sísmico deve também prestar atenção ao terreno.
Ainda, ao contrário de outras estruturas, como os dispositivos são instalados sob o piso, a construção de um porão também fica dificultada.
Problemas que podem ocorrer após um terremoto e medidas preventivas
Caso ocorra um terremoto de grande escala, diversos problemas podem surgir na administração de apartamentos.
Como devemos lidar com os problemas que podem ocorrer após um terremoto?
A seguir, apresentamos os problemas que podem ocorrer após um terremoto e as medidas preventivas para cada um deles.
Contrato de locação em caso de destruição total do apartamento
Caso o apartamento que estava sendo administrado seja completamente destruído por um terremoto de grande escala, o que acontece com o contrato de locação com os inquilinos?
Em princípio, caso o edifício deixe de existir, o contrato de locação é encerrado independentemente da causa.
Isso ocorre porque o objetivo do contrato de locação é alugar um cômodo, e se o edifício deixar de existir devido à destruição total, esse objetivo não poderá mais ser cumprido.
O encerramento do contrato de locação significa que o aluguel também deixará de ser recebido.
Mesmo que o apartamento não deixe de existir e o contrato de locação seja encerrado involuntariamente por causa de uma ordem de evacuação ou designação de zona de alerta, não será possível cobrar o aluguel.
Se a evacuação for voluntária, é possível cobrar o valor integral, mas nos outros casos, deve-se entender que o aluguel também não pode ser cobrado.
Despesas de moradia temporária dos inquilinos
Caso o apartamento seja danificado por um terremoto e temporariamente fique inabitável, o proprietário deve pagar as despesas de moradia temporária dos inquilinos?
Quando o imóvel fica temporariamente inabitável devido a um desastre natural, isso não se enquadra em dolo ou negligência do proprietário, portanto não há obrigação de pagar as despesas de moradia temporária.
Isso também se aplica quando a moradia temporária é necessária para realizar reparos no apartamento.
Embora não seja algo estabelecido por lei, alguns proprietários concedem um valor de auxílio para que os inquilinos continuem morando no imóvel após os reparos.
Obrigação de indenização em caso de danos aos bens dos inquilinos
Quando ocorre um terremoto e, embora o próprio apartamento não apresente danos, os bens dos inquilinos são destruídos, muitos proprietários ficam preocupados se há obrigação de indenização.
Do ponto de vista legal, pode-se dizer que o proprietário não tem tal responsabilidade.
Como o seguro de bens contratado pelos inquilinos cobre danos aos bens pessoais, entende-se que o proprietário não precisa compensar os danos por conta própria.
No entanto, dependendo do caso, não se pode negar a possibilidade de ser alvo de uma ação por indenização sob a alegação de negligência na gestão de segurança do edifício.
Propagação de incêndio da residência vizinha ao apartamento devido a terremoto
Os terremotos aumentam não apenas o risco de danos ao edifício, mas também o risco de incêndios.
Caso um incêndio seja causado por um terremoto na residência vizinha e se propague até o apartamento, o que acontece?
Nesse caso, o edifício deixa de existir, portanto o contrato de locação é encerrado.
É necessário devolver a caução aos inquilinos e realizar os procedimentos de rescisão do contrato.
Como neste caso o incêndio foi causado por um terremoto, é difícil considerar que houve negligência grave da residência vizinha, e também será difícil responsabilizá-la pela propagação do incêndio.
Nessa situação, a compensação ficará a cargo do seguro contra incêndio contratado pelo próprio proprietário.
Responsabilidade quando o muro de blocos do apartamento desaba e causa ferimentos
Caso haja um muro de blocos instalado no terreno do apartamento e seu colapso causado por um terremoto resulte em feridos, a responsabilidade do proprietário depende se havia ou não vícios no próprio muro de blocos.
Basicamente, como o muro está dentro do terreno do apartamento, o proprietário, na qualidade de dono, deve arcar com a responsabilidade de indenizar as vítimas.
No entanto, caso o muro de blocos já violasse os padrões do Código de Construção em termos de altura ou estrutura, a responsabilidade recai sobre a administração pública que permitiu tal situação.
Além disso, se o próprio proprietário desconhecia os vícios, a responsabilidade seria da empresa construtora que ergueu o muro.
Porém, mesmo que o proprietário desconhecesse os vícios, a probabilidade de o seguro ser aplicado é baixa.
Portanto, caso haja um muro de blocos no terreno do apartamento, realize inspeções e manutenções periódicas para evitar feridos em caso de terremoto.
Quem arca com os custos de reparo causados por terremoto?
Caso o apartamento seja danificado por um terremoto, quem arcará com os custos de reparo?
A responsabilidade pelos custos de reparo varia conforme a situação: danos ao edifício, danos aos bens pessoais ou colapso do apartamento pelo terremoto.
Vejamos quem é responsável pelos custos de reparo em cada situação.
Em caso de danos ao edifício
Quando o edifício é danificado por um terremoto, basicamente o proprietário arca com os custos de reparo.
Isso está estabelecido no Artigo 606 do Código Civil.
A lei determina a realização dos "reparos necessários", o que significa deixar o imóvel em condições que não prejudiquem a vida dos inquilinos.
Além disso, aplica-se apenas a danos causados por força maior de desastre natural.
Casos como danos causados pelo uso de aquecedores em locais proibidos pelo contrato ou quebra de vidraças por plantas instáveis colocadas na varanda não se enquadram nessa situação.
Caso se considere que o inquilino foi negligente, a responsabilidade pode recair sobre ele.
Caso o apartamento seja danificado por um terremoto, os inquilinos devem notificar o proprietário imediatamente.
Se a notificação não for feita rapidamente, torna-se impossível determinar se a causa foi o terremoto ou outra coisa.
Para garantir uma notificação ágil, mantenha compartilhados os dados de contato com os inquilinos.
Em caso de danos aos bens pessoais
Quando os bens trazidos pelos inquilinos são danificados, os próprios inquilinos arcam com os custos.
As despesas médicas em caso de ferimentos também são de responsabilidade dos inquilinos.
No entanto, nos casos em que se considera que o proprietário foi responsável pelos danos aos bens ou pelos ferimentos, o proprietário deve arcar com os custos de reparo e tratamento médico.
Como exemplo, pode-se citar o caso em que o proprietário deixou de realizar o reparo de uma janela solicitado pelo inquilino e, quando ocorreu um terremoto, a janela quebrou e causou danos aos bens.
Se o seguro contra incêndio contratado no momento da locação incluir seguro contra terremoto, os danos aos bens de uso doméstico poderão ser cobertos.
Caso ocorram danos, informe os inquilinos para que entrem em contato com a seguradora imediatamente.
E se o apartamento colapsar por causa de um terremoto?
Basicamente, os apartamentos são construídos de acordo com os novos padrões sísmicos.
Se esses padrões forem atendidos, a probabilidade de danos em terremotos de grau 5 ou inferior é baixa, e é alta a probabilidade de evitar o colapso mesmo em terremotos de grau 6 forte a 7.
Mesmo edifícios construídos antes disso podem ter desempenho equivalente ao novo padrão sísmico.
Não são poucos os edifícios que passaram por obras de reforço para atender ao padrão sísmico.
Se você possui um apartamento antigo, realize as obras de reforço antes que ocorra um terremoto de grande escala.
Ainda assim, não se pode afirmar categoricamente que o risco de colapso por terremoto é nulo.
Quando o apartamento colapsa, a habitação que poderia ser oferecida deixa de existir, encerrando assim o contrato de locação.
Mesmo com o encerramento do contrato, entende-se que os inquilinos não podem cobrar indenização do proprietário.
Como o terremoto é uma situação imprevisível também para o proprietário, não se pode dizer que há culpa do proprietário.
Como verificar os riscos de desastre de um apartamento
Na administração de apartamentos, os riscos de desastre são inevitáveis.
Por isso, é necessário identificar previamente quais riscos existem e pensar em medidas preventivas. Vamos explicar como verificar os riscos de desastre presentes na administração de apartamentos.
Verificar o mapa de riscos
O mapa de riscos é um mapa que mostra abrigos de evacuação, rotas de evacuação, instalações de defesa civil e outras informações para prevenir danos causados por desastres naturais.
Em alguns casos, ele é dividido por tipo, como mapa de riscos de tsunami e mapa de riscos de inundação.
Todos podem ser consultados no site oficial do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo ou dos municípios.
O mapa de riscos permite identificar o nível de risco para a administração do apartamento, por isso verifique-o antes de adquirir o imóvel.
Ao adquirir um terreno para construir um novo apartamento, ele também serve como indicador para escolher um local com menor risco.
Verificar o mapa de intensidade de vibração
Existe também um "mapa de intensidade de vibração" que indica a facilidade de vibração em caso de terremoto.
Mesmo com a mesma intensidade sísmica, há locais dentro de um município que vibram mais e outros que vibram menos, dependendo da composição do solo.
Ao administrar apartamentos, procure escolher áreas com menor vibração.
Terrenos com solo sólido e menor vibração têm maior potencial de reduzir os danos.
Mesmo assim, ainda existe a possibilidade de ocorrerem danos, portanto recomendamos também considerar o conteúdo do seguro contra terremoto.
Consultar uma empresa especializada
Construtoras e empreiteiras construíram muitas residências unifamiliares e apartamentos ao longo dos anos.
Em muitos casos, elas também possuem informações sobre que tipo de danos seus próprios edifícios sofreram em terremotos.
Ou seja, consulte as empresas sobre quais danos ocorreram em terremotos anteriores.
Conhecer os casos de desastres na área onde pretende construir o apartamento facilitará a adoção de medidas preventivas.
Vale a pena contratar seguro contra terremoto na administração de apartamentos?
Ao administrar apartamentos, não são poucos os proprietários que ficam em dúvida sobre contratar ou não o seguro contra terremoto.
O Japão é um país de terremotos, mas casos com danos significativos ocorrem apenas algumas vezes por década.
Por isso, surgem dúvidas sobre a necessidade de contratar o seguro contra terremoto.
A seguir, respondemos à dúvida sobre se vale a pena contratar o seguro contra terremoto na administração de apartamentos.
O seguro contra incêndio cobre danos causados por terremoto?
Quando ocorre um terremoto, também pode haver incêndios.
Alguns pensam que, caso ocorra um incêndio, o seguro contra incêndio pode cobri-lo.
No entanto, incêndios causados por terremotos e danos estruturais ao edifício não são cobertos pelo seguro contra incêndio.
Sem seguro contra terremoto, o pagamento da indenização não será possível.
Além disso, é importante observar que o seguro contra terremoto não pode ser contratado de forma independente.
Como só pode ser contratado como complemento ao seguro contra incêndio, o mais prudente é contratá-lo junto com o seguro contra incêndio.
O seguro contra terremoto traz mais tranquilidade!
Ao contratar seguro contra incêndio e seguro contra terremoto, você estará coberto mesmo que sofra danos causados por terremoto.
Como o seguro contra incêndio por si só não cobre determinadas situações, pode-se dizer que a contratação do seguro contra terremoto é indispensável para reduzir o ônus do proprietário.
Como o Japão é um país de terremotos, nunca se sabe quando você pode sofrer os danos de um grande terremoto.
Contratar o seguro com antecedência garante tranquilidade para quando precisar da cobertura.
Cobertura do seguro contra terremoto
Os objetos cobertos pelo seguro contra terremoto são os edifícios residenciais e os bens domésticos neles contidos.
O edifício e os bens devem ser segurados separadamente.
Portanto, há três modalidades de contratação: somente o edifício, somente os bens, ou ambos.
Os edifícios que podem ser segurados pelo seguro contra terremoto são limitados a habitações residenciais, incluindo habitações de uso misto.
Imóveis de uso exclusivo como fábricas e escritórios não são elegíveis.
Portões, muros e depósitos podem ser incluídos no contrato junto com o edifício.
No entanto, caso apenas o portão ou o muro sofra danos, eles não serão objeto de pagamento de indenização, portanto atenção.
Os bens domésticos dentro do edifício incluem eletrodomésticos, móveis, roupas, utensílios de cozinha e outros itens móveis indispensáveis para a vida cotidiana.
É fácil visualizar pensando nos itens que você levaria em uma mudança.
Automóveis, plantas e animais, dinheiro em espécie e similares não são cobertos.
Pontos essenciais antes de contratar um seguro para o apartamento
O ponto-chave ao contratar um seguro para o apartamento é analisar cuidadosamente o conteúdo do contrato antes de assinar.
No entanto, não são poucos os casos em que não se sabe qual tipo de seguro é mais adequado.
Para os proprietários que enfrentam essa dúvida, vamos apresentar três pontos essenciais a verificar antes de contratar um seguro para o apartamento.
Tipos de desastres cobertos pelo seguro
Os tipos de desastres cobertos pelo seguro são um ponto que você deve verificar com atenção.
O nível de proteção contra riscos desejado varia muito dependendo da forma de pensar de cada um.
Embora seja natural querer reduzir ao máximo o valor do prêmio, escolha um seguro que ofereça a cobertura mínima necessária.
Se a área tem risco de enchentes, escolha um seguro que cubra enchentes; se for área costeira, escolha um que ofereça proteção contra tsunamis em caso de terremoto — a forma de escolha varia conforme o contexto.
Verifique o mapa de riscos e pense bem sobre qual cobertura é necessária antes de selecionar o seguro.
Cláusulas adicionais para maior redução de riscos
Existem seguros com cláusulas adicionais que permitem reduzir riscos em desastres.
Um seguro com cláusulas adicionais abrangentes pode cobrir amplamente as perdas em caso de desastre.
A cláusula adicional de renda de aluguel cobre a receita de aluguel que deveria ter sido recebida quando ocorre vacância prolongada devido a um desastre.
A cláusula adicional de responsabilidade civil cobre situações imprevistas, como danos causados a casas vizinhas por telhados ou paredes do apartamento que se desprenderam por causa de ventos fortes.
Como os riscos são inerentes à administração de apartamentos, considere também utilizar cláusulas adicionais.
Entender o método de definição do valor do seguro
Ao contratar um seguro, também é importante entender o método de definição do valor do seguro.
Existem dois tipos de definição do valor do seguro: o valor de reposição (novo valor) e o método de valor atual.
O valor de reposição é o método que define o valor do seguro considerando quanto custaria comprar um apartamento equivalente ao sinistrado.
Portanto, você poderá receber praticamente todo o valor necessário para a reconstrução ou reparo.
Já o método de valor atual paga o valor do seguro considerando a depreciação acumulada desde a construção até o momento do sinistro.
Assim, o valor recebido será menor do que pelo valor de reposição.
É bem provável que os fundos necessários para reconstrução ou reparo não sejam totalmente cobertos apenas pelo seguro.
Para apartamentos mais antigos, é necessário ter cuidado com os seguros no método de valor atual.
Faça uma avaliação antissísmica em apartamentos antigos!
Se você administra um apartamento antigo, é recomendável realizar uma avaliação antissísmica.
Por fim, vamos explicar sobre a necessidade da avaliação antissísmica e como proceder caso sejam encontrados vícios.
A avaliação antissísmica é obrigatória?
Os apartamentos antigos precisam apresentar os resultados da avaliação antissísmica e informar se ela foi ou não realizada.
Portanto, pode-se dizer que é obrigatória.
É necessário realizar a explicação de itens importantes para os inquilinos, e desde 2006 foi incluída a obrigação de informar se a avaliação antissísmica foi realizada.
Portanto, a avaliação antissísmica deve ser realizada.
No entanto, essa obrigação se aplica a imóveis construídos com base no antigo padrão sísmico.
No caso de apartamentos construídos com o novo padrão sísmico, entende-se que eles não colapsarão mesmo em terremotos de grau 6 forte a 7.
Como há diferença na segurança, os apartamentos que atendem ao novo padrão sísmico estão isentos da explicação de itens importantes no momento da assinatura do contrato de locação.
Responsabilidade por indenização em caso de descoberta de vícios
Se um apartamento colapsa em um terremoto, pode causar ferimentos em inquilinos e moradores vizinhos, e no pior dos casos, pode resultar em mortes.
Essa é a situação que mais se deve evitar na administração de apartamentos.
Quando tal situação ocorre e o imóvel não possui resistência sísmica suficiente, o proprietário pode ter que arcar com a responsabilidade de indenização por danos.
A avaliação antissísmica também pode identificar vícios que representem risco de colapso do apartamento.
Como o risco de ocorrência do pior cenário é maior em apartamentos mais antigos, a avaliação antissísmica deve ser realizada.
Pontos de atenção ao realizar a avaliação antissísmica do apartamento
Há pontos de atenção ao realizar a avaliação antissísmica do apartamento.
Vamos apresentar três pontos de atenção especialmente importantes.
Contratar uma empresa confiável
Ao contratar a avaliação antissísmica, escolha uma empresa confiável.
Empresas registradas no cadastro de prestadores de serviços do município, empresas com profissionais qualificados como técnicos de avaliação e reforma antissísmica, e empresas com vasta experiência em avaliações antissísmicas são recomendadas, pois oferecem maior segurança.
Uma empresa que atende a esses três critérios é ainda mais confiável.
Existem empresas que realizam práticas comerciais fraudulentas, portanto é arriscado acreditar cegamente nas palavras de empresas que vêm até você.
Você pode ser abordado com palavras que gerem insegurança, mas avalie com calma e serenidade o prestador de serviços.
Preparar os documentos necessários
Se você vai realizar uma avaliação antissísmica, não se esqueça de preparar os documentos necessários.
Os documentos a preparar são a planta do projeto e o certificado de aprovação de vistoria.
Com esses documentos, é possível realizar um diagnóstico com maior precisão.
Pode haver casos em que você não os tenha em mãos e não consiga providenciá-los imediatamente.
Nesse caso, entre em contato com o município onde o apartamento está localizado ou com a construtora responsável pela obra.
Compreender o conteúdo do diagnóstico
Recomendamos também compreender o conteúdo da avaliação antissísmica.
A avaliação antissísmica é dividida em três etapas: pesquisa preliminar (análise documental), vistoria no local e cálculo numérico da avaliação antissísmica.
Na pesquisa preliminar, a empresa de diagnóstico analisa a planta do projeto.
Esta é a fase em que o nível de resistência sísmica é avaliado.
Conforme o nível determinado, as áreas necessárias são inspecionadas e um orçamento estimado é elaborado.
A vistoria no local é realizada para verificar a situação real e confirmar a resistência sísmica com maior precisão.
O conteúdo inclui vistoria visual de deterioração, comparação com plantas, verificação das condições do terreno e áreas circundantes, e inspeção de demolição parcial.
A inspeção de demolição parcial é realizada quando não há projeto estrutural, verificando o número e tamanho de cada componente.
Por fim, a presença ou ausência de resistência sísmica final é calculada, e é apresentada uma avaliação abrangente com as obras de reforço sísmico necessárias.
Conclusão
Na administração de apartamentos, a probabilidade de sofrer danos de terremotos é muito alta.
Como podem ocorrer grandes catástrofes, é necessário tomar medidas preventivas adequadas.
Se o proprietário negligenciar os esforços para melhorar a resistência sísmica do apartamento e ele colapsar, não se pode descartar o risco de vítimas fatais.
Nesse caso, existe o risco de ser alvo de uma ação por indenização.
Para prevenir o pior cenário, tome medidas como reformar o apartamento para que tenha maior resistência sísmica e contratar seguro contra terremoto.
No caso de apartamentos antigos, não se esqueça também de realizar a avaliação antissísmica.
Perguntas frequentes sobre medidas sísmicas na administração de apartamentos
P1. Quanto custa o prêmio do seguro contra terremoto?
O prêmio do seguro contra terremoto é determinado pela estrutura do edifício e sua localização. Para apartamentos de madeira, a referência é aproximadamente 30 a 50% do valor do seguro contra incêndio.
P2. Vale a pena obter a classificação antissísmica 3?
A classificação antissísmica 3 representa o mais alto desempenho sísmico e contribui para descontos no seguro contra terremoto e maior tranquilidade para os inquilinos. Vale a pena considerar na hora de construir um imóvel novo.
P3. Qual é a responsabilidade se um inquilino se ferir em um terremoto?
Caso haja vícios na gestão de segurança do edifício, a responsabilidade do proprietário poderá ser questionada. Avaliações antissísmicas periódicas e manutenção adequada são fundamentais.
