开始公寓经营时，很多人会在充分意识到各种风险的情况下开始经营。这些风险中包括"灾害风险"。日本被称为"地震大国"，地震频发，因此在开始公寓经营前应了解地震风险和对策方法。本文介绍公寓经营中的地震对策方法，从建筑物的抗震性能到地震保险进行解析。
房东应了解的建筑物抗震性能・抗震等级
了解建筑物的抗震性能和抗震等级，是掌握地震风险的基础。
抗震等级是什么？
抗震等级是依据住宅性能表示制度评价建筑物抗震性能的指标，分为1～3级：
- 抗震等级1：满足建筑基准法规定的最低基准（震度6强～7级不倒塌）
- 抗震等级2：等级1的1.25倍强度（灾害应对级别）
- 抗震等级3：等级1的1.5倍强度（消防署・警察署级别）
旧抗震基准建筑物的风险
1981年以前按旧抗震基准建造的建筑物，抗震性能可能不足。旧抗震基准建筑物中1995年阪神・淡路大地震的倒塌率为4.3%，新抗震基准建筑物的0.3%的约14倍。
地震保险是什么？
地震保险是对地震・火山喷发・由此引起的海啸造成的建筑物和家财损坏进行补偿的保险。必须与火灾保险成套投保（不能单独投保）。
补偿内容
- 建筑物的损坏（全损・大半损・小半损・一部损）
- 家财的损坏
费用行情
保费根据建筑物的构造和地区不同而有所差异。木造建筑比钢筋混凝土造费用更高，太平洋沿岸等地震危险区域费用也更高。
降低成本的对策
- 实施抗震改修工程：有折扣保险费的情况
- 提高抗震等级：高等级可享受保险费折扣
- 长期合同：比年度合同更实惠
总结
公寓经营的地震对策是保护入住者和自身资产的重要措施。了解抗震性能，结合地震保险实施综合对策。INA&Associates株式会社支持公寓经营的地震对策咨询，欢迎随时联系我们。
