安裝在租賃物件的瓦斯爐，隨著使用年數增長，會出現故障和異常。即使入住者細心使用，到達使用壽命後仍需更換。本文將詳細解說瓦斯爐的耐用年數・故障時的處理方法・租賃物件的費用負擔。
瓦斯爐的耐用年數是多少？
瓦斯爐的法定耐用年數約為6年。但這是稅務上的折舊期間，與實際壽命不同。
各種類的實際壽命
| 種類 | 法定耐用年數 | 實際壽命參考 |
|---|---|---|
| 台置型（瓦斯台爐） | 6年 | 約5至7年 |
| 崁入型 | 6年 | 約7至10年 |
即使超過法定耐用年數，若無異常則繼續使用亦無問題。但故障風險隨使用年數成比例增加，定期點檢非常重要。
也要確認電池・瓦斯管的壽命
不只是瓦斯爐本體，相關零件也有壽命。
- 電池：需要每半年至1年更換一次
- 瓦斯管：都市瓦斯用約6至7年，丙烷瓦斯用約3年
以為是瓦斯爐故障，實際上可能是電池沒電或瓦斯管老化造成的。
超過耐用年數後會出現哪些症狀？
瓦斯爐接近壽命終點時，會出現以下症狀，及早發現有助於安全使用。
難以點火・自動熄火
最常見的症狀。換電池後仍無法改善的話，可能是本體壽命已到。在此狀態下強行點火有不完全燃燒的危險。
火焰變成橙色或綠色
正常的火焰是藍色的。橙色或綠色是發生不完全燃燒的信號。若聞到瓦斯異味，有一氧化碳中毒的危險，請立即通風並聯絡瓦斯公司。
發出異音
清潔和換電池後仍持續發出異音，則極可能是壽命已到，請盡早委託點檢。
聞到瓦斯味
不完全燃燒造成瓦斯充滿室內，有一氧化碳中毒的危險。若聞到異味，請立即停止使用並諮詢專業業者。
瓦斯爐發生異常時應先做什麼？
在更換前，請先嘗試以下處理方法，許多情況可透過簡單處理改善。
- 更換電池：最基本的處理方法。注意舊型沒有電池耗盡指示燈
- 清潔爐頭蓋：有污垢或水分時，瓦斯無法均勻噴出，成為點火不良的原因
- 確認爐頭蓋的安裝：若浮起則瓦斯無法噴出，輕輕轉動確認是否偏位
- 清潔烤架：食材殘渣和油的附著是異味和煙的原因
- 確認安全裝置（Si功能）：2008年以後的爐具配備，感應器部分的污垢容易造成誤動作
- 確認瓦斯開關：瓦斯公司定期點檢後可能會關閉
- 確認管子的狀態：確認是否有老化或折彎，更換請委託專業業者較安心
- 確認兒童安全鎖：可能在不知情的情況下上鎖
- 確認輔助器具：使用非原廠配件時可能無法感應
租賃物件的瓦斯爐故障時，費用由誰負擔？
費用負擔的判斷基準，依瓦斯爐的設置主體和故障原因而有所不同。
| 情況 | 費用負擔者 |
|---|---|
| 附設崁入型（老化劣化） | 房東（業主） |
| 附設型（入住者的故意・過失） | 入住者 |
| 房東設置的台置型 | 房東（業主） |
| 前任入住者的遺留物 | 入住者 |
附設崁入型爐具被視為「設備」，老化劣化造成的更換費用原則上由業主負擔。另一方面，前任入住者遺留的台置爐具被視為「遺留物」，由入住者負擔修理・更換費用。
若有遺留物，務必在租賃契約書和重要事項說明書中明確記載。
租賃物件推薦的崁入型瓦斯爐？
更換時請選擇有助於提升入住者滿意度的產品。
2口型（單身戶適用）
- Noritz「Compact」N2C20KSK：無烤架的簡約設計，爐台寬30公分易於清潔，配備高溫炒菜模式和防焦自動熄火功能
- Rinnai「Compact」RD421H3S：全爐頭配備溫度感應器的Si感應爐，琺瑯材質平面設計
3口型（家庭戶適用）
- Noritz「Metal Top」N3GT2RVQ1：附單面烤架，雙高火力・雙小火力可應對多種烹飪
- Rinnai「Metal Top」RS31M5H2SBW：一體式爐台防止溢出物進入內部，配備雙寬火力爐頭
- Paloma「Ripla」PD-509WS-60CV：耐用的超玻璃塗層爐台，也配備燒水和炊飯功能
如何選擇瓦斯爐更換業者？
以下3點可避免選擇業者時出錯。
- 迅速應對：確認對詢問的回應速度和說明是否詳細
- 提供免費估價：至少向2至3家業者詢問估價，判斷價格是否合理
- 比較服務內容：也要確認24小時應對、當日應對、售後服務、廢棄舊爐具是否有應對
如何有效率地管理租賃設備的更換費用？
為了不在設備突然故障時慌亂，平時的管理非常重要，以下是實現無壓力租賃管理的要點。
- 掌握耐用年數並提前更換：以10年為參考，避免在有入住者的情況下緊急應對
- 記錄現有設備：用相片記錄型號和狀態，就能直接在網路上申請估價
被要求因瓦斯爐故障減少房租時如何應對？
若迅速進行修理・更換，則無需接受減少房租的要求。但依日本民法第611條，有可能被要求針對設備無法使用的期間減少房租。
無法使用瓦斯時的減額比例為月租的10%，免責天數為3天，實際減額金額為數百日圓至數千日圓左右。
由於2020年民法修正後減額要求可能增加，請在契約書中明確記載「故障時須在○天內申報」「減額上限為○元」等條件。
常見問題（FAQ）
Q. 瓦斯爐的壽命是幾年？
法定耐用年數為6年，但實際壽命參考標準為台置型5至7年，崁入型7至10年。
Q. 租賃物件的瓦斯爐壞了，費用由誰負擔？
附設崁入型爐具若是老化劣化則由業主負擔，若是入住者的過失則由入住者負擔。前任入住者的遺留物由入住者負擔。
Q. 瓦斯爐的火焰變成橙色時怎麼辦？
這是不完全燃燒的信號，請立即停止使用，打開窗戶通風。由於有一氧化碳中毒的危險，請諮詢瓦斯公司或專業業者。
Q. 瓦斯爐更換費用的行情是多少？
包含產品費用和工程費，2口型約3至8萬日圓，3口型約5至15萬日圓為參考標準。請向多家業者詢問估價確認合理價格。
