Ein individuell geplantes Haus bietet viel Freiheit, doch ohne sorgfältige Planung kommt es häufig zu Enttäuschungen. In diesem Beitrag haben wir typische Fehlbeispiele rund um Grundriss und Finanzierung beim individuellen Hausbau sowie die daraus ableitbaren Lehren zusammengefasst.
Warum sollte man Fehlbeispiele kennen?
Wer typische Fehler beim individuellen Hausbau im Voraus kennt, kann ein Zuhause leichter passend zum eigenen Lebensstil planen. Nicht nur Erfolgsbeispiele, sondern auch Fehlbeispiele sind der Schlüssel zu einem Hausbau ohne Reue.
Welche Fehlbeispiele gibt es beim Grundriss?
Der Grundriss ist beim individuellen Hausbau der Bereich, auf den viele am meisten Wert legen, und zugleich der Bereich, in dem besonders viele Fehler passieren.
Das Wohnzimmer war zu klein
Häufig entsteht das Muster, dass es mit Möbeln schnell beengt wirkt, weil das Wohnzimmer zugunsten anderer Räume verkleinert wurde. Stellen Sie als Raum für die ganze Familie ausreichend Fläche sicher. Auch beim Tageslicht lassen sich mit Oberlichtern oder bodennahen Fenstern Lösungen schaffen, wenn die Lage zu den Nachbarhäusern berücksichtigt wird.
Lärmprobleme durch die Anordnung der Nassbereiche
Wenn Bad oder Toilette direkt an das Schlafzimmer grenzen, kann das Geräusch von fließendem Wasser den Schlaf stören. Da spätere Änderungen wegen der Abwasserleitungen schwierig sind, ist eine Anordnung, die die täglichen Wege berücksichtigt, schon in der Planungsphase wichtig.
Der Stauraum war unpraktisch
Wer Stauraum nach dem Prinzip „je mehr, desto besser“ plant, ohne die Nutzung zu bedenken, erhält am Ende unpraktischen Stauraum, der ungenutzt bleibt. Legen Sie Lage und Größe erst fest, nachdem Sie durchdacht haben, was wo verstaut werden soll.
Die Wegeführung ist unübersichtlich
Wenn Wege für Wäsche oder in der Küche kompliziert sind, sammelt sich im Alltag unnötiger Stress an. Entscheidend ist, die Tagesabläufe aller Familienmitglieder zu simulieren.
Anzahl und Position der Steckdosen sind ungeeignet
Prüfen Sie den notwendigen Steckdosenbedarf pro Raum und legen Sie die Positionen unter Berücksichtigung der Möbelanordnung fest. Mehrfachsteckdosen bergen das Risiko von Überhitzung und Brand und sind gefährlich.
Welche Fehlbeispiele gibt es beim Geld?
Auch finanzielle Reue sollte nicht unterschätzt werden.
Nebenkosten außerhalb des Hauspreises werden übersehen
Nebenkosten wie Stempelgebühren, Registrierungs- und Lizenzsteuern, Feuerversicherung und Umzugskosten müssen bar bezahlt werden. Verschaffen Sie sich deshalb vorab einen Überblick über die Gesamtsumme.
Ein zu ambitionierter Rückzahlungsplan
Ein Rückzahlungsplan, der künftige Veränderungen bei Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt, etwa Einkommensrückgänge oder Ausbildungskosten der Kinder, ist unverzichtbar.
Die Empfehlungen des Wohnungsbauunternehmens ungeprüft übernehmen
Wohnungsbauunternehmen planen oft auf Basis des Eigenkapitals und der maximalen Finanzierungssumme. Deshalb gilt: Holen Sie mehrere fachliche Einschätzungen ein und erstellen Sie einen tragfähigen Finanzierungsplan.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Welcher Bereich bereitet beim individuellen Hausbau am häufigsten Reue?
Am häufigsten kommt es zu Reue bei Stauraum und Wegeführung. Wichtig ist, den Entwurf auf Basis einer realistischen Alltagssimulation zu erstellen.
F. Wie hoch sind die Nebenkosten beim individuellen Hausbau?
In der Regel liegen sie bei etwa 10 bis 15 % des Hauspreises. Da viele Positionen bar bezahlt werden müssen, ist ausreichendes verfügbares Kapital wichtig.
F. Wie viel Prozent des Jahreseinkommens sollte die Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens ausmachen?
Eine jährliche Rückzahlungsquote von bis zu 25 % des Jahreseinkommens gilt als solide. Bei mehr als 35 % kann die Lebensführung belastet werden.
