近年，海外富裕層對日本不動產投資的需求急遽擴大。這一現象並非單純的短期趨勢，而是日本不動產市場所具備的獨特魅力，與全球投資環境變化所共同催生的必然結果。
外國投資者眼中的日本不動產市場，提供了高收益率、政治穩定性，以及日圓貶值帶來的低廉購入機會等三大優勢。
INA&Associates株式會社在以個人超高淨值客戶為主的不動產交易中，累積了豐富的實績。本文將結合專業見解，為海外富裕層提供在日本不動產投資取得成功的全面指南。從投資評估到實際購買手續，乃至長期資產運用策略，均將以貼近實務的方式詳細解說。
海外富裕層關注日本不動產投資的原因
從市場數據看投資動向的擴大
東京不動產市場中海外富裕層的存在感逐年增強。根據國土交通省「土地白書」，海外投資者2024年全年不動產購入金額達9,397億日圓，較前一年增加63%。這一數字顯示，日本不動產投資市場中海外投資者的比例持續維持在30%以上，已成為不可忽視的力量。
投資的核心主體為大中華圈（中國大陸、香港、台灣、新加坡）的富裕層。其中許多人以現金購入預算規模3億至5億日圓的物件，幾乎不使用貸款。此外，歐美系投資者亦呈增加趨勢，尤其以私募股權基金及超高淨值個人的大規模投資最為顯著。
從各地區的投資動向來看，以下特徵十分明確。
| 區域 | 特徵 | 平均投資額 | 主要投資者層 |
|---|---|---|---|
| 港區（赤坂・六本木・青山） | 國際品牌形象，大使館街 | 3-8億日圓 | 大中華圈、歐美系 |
| 澀谷區（廣尾・惠比壽・代官山） | 高級住宅區，文化魅力 | 2-6億日圓 | 大中華圈、韓國系 |
| 千代田區（番町・霞關） | 政治・經濟中心地 | 4-10億日圓 | 歐美系、中東系 |
| 中央區（銀座・日本橋） | 商業・金融中心地 | 2-5億日圓 | 大中華圈、東南亞系 |
在這些區域中，超過120平方公尺的寬敞頂層公寓尤受歡迎，因其稀缺性而被寄予資產價值維持與提升的厚望。
日圓貶值帶來的絕佳投資機會
2022年以來的急劇日圓貶值，對外國人不動產投資而言是一大順風。以美元計算的日本不動產價格大幅下滑，對海外投資者而言形同「大減價」狀態。
具體而言，2022年初匯率約為1美元兌115日圓，至2024年一度貶值至160日圓台。這使得持有美元或港幣等強勢貨幣的投資者，在購入日圓計價資產時獲得了極具吸引力的投資機會。
舉例而言，購入5億日圓的物件，若在2022年初需約435萬美元，而在2024年日圓貶值階段，同一物件僅需約312萬美元。這約28%的價差，是直接影響投資報酬率的重要因素。
高收益率與市場穩定性
東京頂層公寓的預估收益率約為3.5%至4%，與其他主要城市相比處於較高水準。請參閱以下比較表。
| 城市 | 預估收益率 | 政治穩定性 | 流動性 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 東京 | 3.5-4.0% | 極高 | 高 | 租賃市場穩定 |
| 香港 | 2.0-2.5% | 不穩定 | 高 | 存在政治風險 |
| 新加坡 | 2.5-3.0% | 高 | 中等 | 供給受限 |
| 紐約 | 2.0-3.0% | 高 | 極高 | 維護成本高 |
| 倫敦 | 2.5-3.5% | 中等 | 高 | 受脫歐影響 |
除收益率的優勢外，日本租賃市場的穩定性（低空置率、租金穩定性）也是以長期投資為導向的富裕層投資策略中的重要考量。
東京23區的租賃住宅市場空置率維持在約3%的極低水準，租金大幅下跌的風險亦相當有限。這是因為持續的人口流入與有限的新增供給，使供需平衡持續對投資者有利。
外國投資者購買日本不動產的優勢
法律與制度面的優越性
日本不動產市場最大特徵之一，是外國人購買不動產完全不受任何限制或規範。無論國籍、簽證種類或是否具備永久居留權，任何人均可與日本人在完全相同的條件下成為土地或建物的所有人。
這一制度優勢在全球範圍內極為罕見。許多國家對外國人購買不動產設有某種限制，例如可購入的物件種類或地區受限，或須取得政府許可。然而在日本，無論是整棟公寓、分棟式大樓、辦公大樓，乃至附地所有，均可取得所有權，這是海外富裕層投資日本不動產的一大優勢。
在稅制方面，外國人與日本人之間亦無差別待遇。取得不動產時（登記免許稅・不動產取得稅）、持有期間（固定資產稅）、出售時（讓渡所得稅）的稅務規則，與日本人完全相同。這種平等性大幅降低了在制定投資計畫與收益試算時，發生預期外追加成本的風險。
此外，購入的不動產可自由出售、贈與及繼承，所有權亦無年限設定。這使得將日本不動產納入長期資產形成策略的一環成為可能。
政治與社會穩定性所賦予的「避險資產」價值
日本的政治穩定性與良好的社會秩序，是海外富裕層進行投資判斷的極重要依據。尤其在地緣政治風險升高的當前國際局勢下，日本不動產作為「避險資產」受到高度評價。
治安良好是日本不動產投資的一大魅力。日本在全球和平指數（Global Peace Index）中長期名列前茅，確保了實體資產的安全性。這是在海外持有不動產等實體資產時的重要考量。
法律制度的透明性也是投資者的一大定心丸。日本司法制度獨立性高，所有權保護確實可靠。在合約履行與紛爭解決上，亦可期待公正且可預測的結果。
此外，日本雖存在自然災害風險，但其防災準備與復原能力堪稱世界最高水準。透過建築基準法的嚴格耐震標準、完善的保險制度及迅速的災害復原體制，因自然災害導致資產價值受損的風險已得到妥善管理。
資產分散與風險對沖效果
受中國不動產市場前景不明，以及歐美各國對中摩擦加劇的影響，大中華圈富裕層正積極推動資產的地理分散。日本不動產投資被定位為這一資產分散策略的重要一環。
透過分散至日圓計價資產，不僅可降低匯率風險，同時還能兼顧未來移居地點的確保，獲得複合性優勢。尤其是考量子女教育環境與晚年生活環境，從長遠視角進行投資的案例正在增加。
日本的高教育水準、完善的醫療制度及優質的社會基礎設施，賦予了日本不動產超越單純投資對象的「生活據點」價值。國際學校與高水準醫療機構的便利性，對考慮攜家帶眷長期定居的富裕層而言是重要因素。
此外，日本不動產市場相對成熟，價格劇烈波動的風險較低，這也進一步強化了其風險對沖效果。與新興國家不動產市場相比，因政策變動或經濟衝擊導致價格大幅下跌的風險較為有限，對重視穩定資產保全的富裕層而言極具吸引力。
日本不動產投資的缺點與風險
匯率波動風險的影響
日本不動產投資最大風險之一是匯率波動的影響。目前的日圓貶值對海外投資者有利，但未來若日圓升值，可能對投資收益造成重大影響。
舉例而言，以1美元兌150日圓購入5億日圓物件時，投資額約為333萬美元。然而，若出售時日圓升值至1美元兌120日圓，同樣的5億日圓相當於約417萬美元，即使日圓計價的售價不變，以美元計算仍可產生約25%的收益。反之，若日圓進一步貶值至1美元兌180日圓，則計算上將損失約7%。
為應對此類匯率風險，許多海外投資者正在研究以下對沖方式。
匯率對沖的主要方式
- 透過遠期外匯合約鎖定未來出售時的匯率
- 透過貨幣選擇權限制風險
- 以多種貨幣分散資產
- 以日圓借款進行自然對沖
但由於這些對沖方式均需支付成本，必須審慎評估其對投資報酬率的影響。
自然災害風險的因應
日本是地震、颱風、洪水等自然災害相對頻繁的國家，這些風險是不動產投資中不可忽視的要素。尤其是大規模地震造成的建物損毀，或颱風引發的淹水災害，可能直接影響資產價值。
然而，日本建築基準法設有全球最嚴格的耐震標準之一，1981年以後依新耐震基準所建造的建物，對大規模地震具有高度的安全保障。
保險制度亦相當完善，在火災保險上附加地震保險，即可涵蓋自然災害造成的損失。尤其對高價物件，審慎評估保險金額的設定與理賠內容至關重要。
自然災害風險對策要點
- 選擇符合新耐震基準（1981年以後）的物件
- 附加地震保險
- 透過災害風險地圖確認選址風險
- 定期進行建物維護保養
語言與文化障壁及善用專業人士的重要性
日語的特殊性以及日本獨特的商業慣例，有時會成為海外投資者的重大障礙。在不動產交易中，理解合約內容、掌握法律手續、辦理稅務申報等，有許多場合需要專業知識與日語能力。
尤其在以下場合，專業人士的支援不可或缺。
需要專業人士支援的場合
- 物件詳細調查（建物狀況、法律限制等）
- 買賣契約書內容確認
- 辦理登記手續
- 稅務申報與節稅對策
- 租賃管理業務
- 制定未來的出售策略
INA&Associates株式會社提供面向海外投資者的全方位支援服務，實現跨越語言障壁的順暢不動產交易。本公司可提供英語及中文服務，由擁有豐富海外案件實績的專業人員，從投資評估到出售全程一貫提供支援。
此外，為避免因文化差異引起的誤解與糾紛，本公司對日本的商業慣例及法律要求提供詳細說明，致力於為各位投資者打造能夠安心進行交易的環境。
外國人購買日本不動產的手續與法律要件
基本購買手續流程
外國投資者購買日本不動產的手續基本上與日本人相同，但需準備若干特別文件並辦理特定手續。以下為標準購買流程。
日本不動產購買基本流程
- 尋找與選定物件
- 與不動產公司進行初次諮詢
- 明確投資目的與預算
- 列出候選物件清單
- 物件詳細調查
- 進行現地勘察
- 建物狀況調查
- 確認法律限制
- 提交購買意向書
- 正式表明購買意願
- 開始價格協商
- 簽訂買賣契約
- 最終確認契約條件
- 支付訂金
- 融資手續（如有需要）
- 與金融機構協商
- 取得融資核准
- 結算・交屋
- 支付尾款
- 辦理所有權移轉登記
- 後續手續
- 提交外匯法申報
- 準備稅務申報
所需文件與特別要件
海外居住的外國人購買日本不動產時，除一般日本人所需準備的文件外，還需備妥特別文件。
| 文件名稱 | 日本人 | 外國人（海外居住） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 身分證明文件 | 駕照等 | 護照 | 正本與影本 |
| 住址證明 | 戶籍謄本 | 宣誓供述書 | |
| 印鑑證明 | 印鑑證明書 | 宣誓供述書 | 簽名證明書亦可 |
| 資金證明 | 餘額證明書 | 餘額證明書（英文） | 由金融機構出具 |
| 居留資格 | 不需要 | 不需要 | 購買不受限制 |
宣誓供述書是海外居住者用以替代戶籍謄本或印鑑證明書的重要文件。此文件用於證明本人身分及住址，須經當地公證人或日本領事館認證。
基於外匯法的申報義務
非居住者購買日本不動產時，依據外國匯兌及外國貿易法（外匯法），須履行申報義務。此申報須在取得不動產後20日以內向財務省辦理。
外匯法申報概要
- 申報期限：取得不動產後20日以內
- 申報對象：財務省（地方財務局）
- 申報方式：以規定格式提交書面文件
- 所需文件：買賣契約書、登記事項證明書等
若未依規申報，可能依外匯法違反規定受到處罰，因此務必在期限內完成手續。
登記手續與司法代書人的角色
不動產所有權移轉登記是日本法律上的必要手續。由於此手續複雜且需要專業知識，通常委託司法代書人辦理。
登記手續中司法代書人的角色
- 製作登記申請文件
- 代理向法務局申請
- 登記完成後受領相關文件
- 因應外國人特有的手續
選擇具有豐富海外案件經驗的司法代書人，可妥善應對語言問題與特殊手續。INA&Associates株式會社活用與精通海外投資者案件的司法代書人所建立的合作網路，支援順暢的登記手續辦理。
日本不動產投資成功的要點
物件選擇的重要標準
海外富裕層在日本不動產投資中取得成功，適切的物件選擇是最重要的因素。需從地點、物件類型、未來性三個角度審慎評估。
選址的重要性
即使同為東京市中心，各區域的投資特性也存在顯著差異。全面評估以下要素至關重要。
- 交通便利性：與主要車站的距離、可利用的路線數量
- 周邊環境：商業設施、教育機構、醫療機構的完善程度
- 未來發展性：再開發計畫、基礎設施建設計畫
- 國際化程度：外國人社群的存在、多語言服務的提供
尤其是港區、澀谷區、千代田區的一級地段，國際知名度高，可期待未來資產價值的維持與提升。
各物件類型的特徵
| 物件類型 | 預估收益率 | 流動性 | 管理容易度 | 適合的投資者 |
|---|---|---|---|---|
| 高級公寓 | 3.0-4.0% | 高 | 容易 | 適合初學者 |
| 整棟公寓 | 4.0-6.0% | 中等 | 中等 | 適合有經驗者 |
| 辦公大樓 | 3.5-5.0% | 低 | 困難 | 適合進階投資者 |
| 商業設施 | 4.0-7.0% | 低 | 困難 | 適合專業投資者 |
對於海外投資者，建議優先考量管理便利性與流動性，從高級公寓開始投資。
建立專業人士團隊
日本不動產投資的成功，離不開建立值得信賴的專業人士團隊。透過與以下專業人士的協作，可將投資風險最小化，並實現收益最大化。
所需專業人士及其職責
- 不動產公司
- 物件介紹與市場分析
- 買賣協商支援
- 提供售後服務
- 司法代書人
- 代辦登記手續
- 確認法律風險
- 審查契約書內容
- 稅務師
- 代辦稅務申報
- 提出節稅對策建議
- 因應稅制修正
- 不動產管理公司
- 租賃管理業務
- 建物維護保養
- 住戶對應
INA&Associates株式會社活用與這些專業人士所建立的合作網路，為各位海外投資者提供全方位支援。秉持以「人才」與「信賴」為經營核心的理念，致力於實現讓所有相關方都能滿意的交易。
建立長期投資策略
在富裕層投資策略中，比起追求短期利益，更應重視長期資產形成與保全。建議構建考量以下要素的投資策略。
設定持有期間
- 以5年以上的中長期持有為基本方針
- 考量市場週期，研究出售時機
- 考慮作為繼承規劃的永久持有方案
多元化退出策略
- 透過出售實現資本利得
- 透過長期持有確保租金收入
- 傳承資產予下一代
建構投資組合
- 透過多個物件分散風險
- 投資不同區域
- 多元化物件類型
1. 重新定義中國投資人選擇日本不動產的「5 個理由」
媒體常把中國投資人的購買動機簡化成「日圓走弱」或「為了永住」。但在實務現場，多數人其實是把 5 個軸線交叉評估後才做決策。本文將這 5 個軸線作為購買判斷框架，協助讀者把抽象興趣轉成可以操作的評估標準。
5 軸總覽表
這 5 個軸線對應的是「收益性、權利穩定性、匯率、稅負可預測性、退出能力」。更具體地說，就是租金收益結構、永久所有權與登記透明度、日圓與貨幣分散、從取得到繼承的稅制，以及出售前的庫存消化速度。與中國國內市場並列時，每一項都存在可以用數字或制度直接說明的差異。
本文定位：不是分析「暴增現象」，而是處理購買判斷軸
關於中國投資人購買日本不動產熱潮本身的結構性驅動因素，我們已在姊妹文中國富裕階層爆買日本不動產的原因中討論。本文更聚焦在購買現場真正會問的問題：該選哪一類物件，以及要用哪些軸線來評價。
把 5 個軸線拆開來看，最大的意義在於它能讓你看清楚「對自己最重要的是哪一軸」。重視現金收益的人，與重視家族傳承或相續安排的人，最後選擇的區域與物件型態，往往完全不同。
閱讀方式指南
接下來的每個 H2 都會深入一個軸線，最後再把 INA&Associates 實際收到的高頻提問對應回這 5 個軸線。本文主要引用的第一手資料包括國土交通省 不動產價格指數、法務省 不動產登記的 ABC、國稅廳 非居住者的不動產所得、財務省 FEFTA 相關說明。
7. INA 第一手觀察：中國買家最常提出的 Top 10 問題
以下整理的是 INA&Associates 在過去 24 個月接待中國購屋意向客戶時，實務上最常被問到的問題。我們不公開具體統計數字，而是以現場觀察為基礎，按提問頻率排序，並對應回前面的 5 個判斷軸。
問題頻率排行（觀察基礎）
高頻問題依序包括：(1) 登記簿怎麼看、(2) 非居住者源泉扣繳的實際金額是多少、(3) 有哪些匯款安排可以選、(4) 納稅管理人的角色是什麼、(5) 管理組合的表決權怎麼運作、(6) 相續稅應在哪裡申報、(7) FEFTA 事後申報若漏報會怎樣、(8) 空置時租金通常會跌多少、(9) 出售時計算讓渡所得的方法、(10) 管理組合是否接受外國人屋主比例偏高的情況。
與 5 軸的對應地圖
問題 1 與 5 對應所有權與登記；問題 2、4、6、7、9 對應稅制；問題 3 對應貨幣；問題 8 對應收益率；問題 10 對應流動性。若從整體看，約 8 成的問題都集中在稅制與所有權，這其實非常貼近真實的購買判斷邏輯。也就是說，多數中國投資人真正最在意的，不是收益率或匯率這類會波動的變數，而是稅制與權利這些制度上較固定的基礎。這種偏好，也可以理解為對中國國內政策變動經驗的一種反向回應。
購買前檢查清單
若依照這 5 個軸線整理，購買前最少應確認的項目包括：淨收益率試算、登記簿甲區與乙區確認、匯款路徑設計、納稅管理人安排，以及退出情境規劃。若想比較香港投資人的判斷邏輯，可參考香港投資人的日本不動產指南。中國投資人與香港投資人，在家庭居留資格安排與教育據點配置上通常不同，因此購買後的持有架構也會分歧。我們實務上通常會分兩步確認：先看 5 個軸線的評價，再看家庭結構與居留策略是否一致。
從數據看東京不動產市場的國際定位
海外投資增加的事實在各種數據中也清楚顯現。根據2025年版的「土地白皮書」，海外投資者在2024年的不動產購買金額達到9,397億日圓，較前一年增加約63%。特別是在高價物件市場中的存在感顯著。
這些數據顯示，外國投資者在東京不動產市場中已不再是小眾存在，而是成為推動市場的主要參與者之一。我們分析認為，這一趨勢未來很可能會持續下去。
進一步提升東京價值的大規模都市更新
在談論東京的不動產價值時，目前正在進行的大規模都市更新專案不可或缺。這些都市更新不僅僅是將舊建築翻新，更創造了新的商業據點和魅力十足的居住空間，大幅提升城市的國際競爭力。在此介紹幾個2025年以後特別值得關注的專案。
| 專案名稱 | 區域 | 主要特色 | 完成（預定） |
|---|---|---|---|
| 高輪閘道城 | 品川・高輪 | JR新站直結、國際商務交流據點、智慧城市功能 | 2025年～ |
| 虎之門・麻布台之丘 | 虎之門・麻布台 | 日本第一高樓、綠意盎然的複合都市、國際文化發信 | 2023年 |
| ShibuyaSakuraStage | 澀谷・櫻丘 | 澀谷最大級的辦公・住宅・商業複合設施、提升與車站的流通性 | 2024年 |
| BLUEFRONTSHIBAURA | 濱松町・芝浦 | 濱水區開發、日本首次進駐的高級飯店、水運據點 | 2025年～ |
這些專案大幅改變了東京的天際線，同時創造了新的人流。辦公室、商業設施、飯店、住宅，乃至文化設施匯集的「緊湊城市」在都心各處誕生，實現了職住鄰近的高便利性生活型態。這種都市機能的高度化，將成為長期推升不動產資產價值的強大因素。
利率動向及其影響（日本銀行政策調整與長期利率上升風險）
長期維持的超低利率政策正面臨轉機。日本銀行自2022年底起，開始調整殖利率曲線控制（YCC）政策，逐步上調長期利率上限。結果，10年期公債殖利率從目標水準的0%左右開始上升，已進入利率上升的階段。
對不動產投資而言，利率上升風險不容忽視。對於槓桿率較高的投資者，利率上升將增加利息負擔，惡化物件的收支狀況。此外，在利率競爭激烈的物件中，若長期利率上升導致與公債殖利率的利差（利差）縮小，投資吸引力便會降低，進而形成價格調整壓力。日本獨有的優勢——「低利率環境帶來的殖利率利差魅力」，今後也可能逐漸消退。特別是若長期利率急速上升，將可能成為不動產價格的下行壓力。另一方面，若伴隨適度通膨與租金上漲，不動產收益也會隨之增加，形成利率與不動產價格的拉鋸局面。總體而言，利率正常化對不動產市場而言是一把雙面刃，若能實現利率緩步上升與經濟成長的平衡（軟著陸），對市場的衝擊應可得到抑制。
未來可能情境（軟著陸、泡沫崩潰、結構轉型等）
未來的不動產市場存在多種可能情境。以下展望具代表性的三種情境。
-
①軟著陸情境：透過逐步縮減金融寬鬆政策與維持經濟成長的並行推進，市場平穩調整的情境。在薪資上漲和通膨適度推進、利率緩步正常化的過程中，不動產價格不會急速下跌，以溫和調整告終。即使日銀解除負利率政策或長期利率升至1%以上，若同時伴隨景氣擴張與租金上漲，不動產投資報酬率也不會大幅受損。在此情境下，不動產市場並非「泡沫崩潰」，而是停留在小幅回調或暫時停滯，隨後走上穩定成長軌道。由於金融當局也會謹慎操作以避免市場動盪，最終實現軟著陸的發展情境。
-
②泡沫崩潰情境：因通膨加速或政策失誤等導致利率急升，或因景氣衰退使不動產需求驟降，進而引發價格大幅下跌的情境。目前在部分專家之間，「未來市場下跌難以避免」的看法日益強烈，不動產市場面臨重大轉折點的可能性也被指出。特別是投資用公寓和市中心高價物件等過熱的細分市場率先進行調整，跌勢蔓延全國的情境。在此情況下，令人聯想到1990年代初期的不動產泡沫崩潰。事實上，根據瑞銀的分析，東京等部分城市的泡沫風險較高，全球利率上升開始後，曾被診斷具有泡沫風險的城市住宅價格已有下跌超過20%的案例被報告。在日本，若景氣放緩且房貸利率急升，購屋能力降低將導致住宅價格下行。此外，若商業用不動產同時出現空置增加與收益惡化，投資意願將趨於冷淡，恐演變為急速的價格調整。不過，目前日本經濟處於溫和復甦軌道，金融機構對不動產的融資態度也未出現重大改變，因此急速崩潰情境仍有迴避空間。然而，視利率走向和全球經濟風險（地緣政治風險等）而定，仍不可掉以輕心。
-
③結構轉型情境：超越短期景氣循環，市場為因應長期人口與社會結構變化而發生質變的情境。日本不動產市場未來將面臨少子高齡化與人口減少所帶來的需求萎縮的結構性課題。在此情境下，不動產業界將從傳統的「偏重新建・重視所有」模式轉型，走向既有存量的有效活用及「重視使用」的方向。例如，空屋的活化利用（翻新或改建為地區交流據點）、辦公大樓的用途變更（改建為住宅或物流設施）、老舊建物的再開發等將持續推進。此外，不動產科技的進步有望提升供需媒合精度，解決閒置不動產問題。政府也將強化空屋對策與都市縮減相關政策，都市結構精簡化及緊湊城市的轉型或將加速。市場規模雖整體呈緩慢縮小趨勢，但新的商業模式（例如租賃服務化、共享經濟型不動產利用）將應運而生，不動產事業本身也將發生質的轉變。換言之，正如「終結的開端」一詞所暗示，這是一個舊有不動產投資模式走向終結，並向新典範轉移的長期視角情境。
上述情境中哪一個將成為現實，取決於利率走向、經濟成長與否，以及政策應對和社會的適應能力。理想的路徑或許是在避免極端泡沫崩潰的同時，探索軟著陸與結構轉型並行的道路。
總結
日本不動產投資的魅力與注意事項
對海外富裕層而言，日本不動產投資是一個提供高收益率、政治穩定性與制度優越性三大魅力的優質投資機會。尤其當前的日圓貶值局面，對海外投資者而言可謂絕佳的投資時機。
另一方面，也存在匯率波動風險、自然災害風險，以及語言與文化障壁等課題。透過妥善管理這些風險並善用專業人士的支援，可大幅提升成功機率。
成功的重要要素
- 適切的物件選擇：綜合評估地點、物件類型與未來發展性
- 建立專業人士團隊：與值得信賴的夥伴攜手合作
- 長期視角：不受短期市場波動影響的投資策略
- 風險管理：善用匯率對沖、保險與分散投資
- 持續學習：因應市場動向與法律制度的變化
下一步
建議正在考慮日本不動產投資的海外富裕層，首先從與值得信賴的專業人士諮詢開始。INA&Associates株式會社為海外投資者提供免費諮詢服務，可依據客戶的投資目的與預算，提出最適合的投資策略建議。
作為「人才投資公司」，我們以客戶的成功為第一優先，致力於建立長期的夥伴關係。如有任何關於日本不動產投資的問題或諮詢，歡迎隨時與我們聯繫。
常見問題
Q1：外國人也可以購買日本不動產嗎？
是的，日本對外國人購買不動產沒有任何限制。無論國籍、簽證種類或是否具備永久居留權，均可與日本人在相同條件下購買不動產。土地與建物均可取得所有權，出售與繼承亦均可自由辦理。
Q2：投資日本不動產需要多少資金？
依投資對象的物件差異甚大，但東京市中心的投資用公寓一般約需3,000萬至1億日圓。海外富裕層多見規模3億至5億日圓的高級物件投資。以現金購入為主流，但依條件不同，使用融資亦有可能。
Q3：購入後如何管理物件？
對於海外居住的投資者而言，委託值得信賴的不動產管理公司是常見做法。可獲得涵蓋租賃管理、建物維護保養、住戶對應等全方位支援。管理手續費的行情約為租金的5%。
Q4：沒有簽證也可以購買不動產嗎？
是的，可以購買。購買不動產不需要簽證。但僅持有所購不動產，並無法取得日本的居住簽證。若希望長期居留，請另行考慮申請「經營・管理簽證」等相關事宜。
