近年来，外国富裕投资者对日本房地产的投资迅速扩大。这一现象并非只是暂时的趋势，而是日本房地产市场独特吸引力和全球投资环境变化的必然结果。
对于外国投资者而言，日本房地产市场具有三大优势：高收益、政治稳定以及日元疲软带来的可负担性。
INA & Associates K.K.在房地产交易方面积累了丰富的经验，主要面向超高净值人士。在本文中，我们将结合专家意见，为海外高净值人士成功投资日本房地产提供全面指导。从投资注意事项、实际购买程序到长期资产管理策略，它都提供了详细、实用的信息。
为什么外国富裕投资者对投资日本房地产感兴趣？
从市场数据中可以看出不断扩大的投资趋势
东京房地产市场上的外国富裕投资者逐年增加。根据国土交通省的土地白皮书，2024 年海外投资者购买房地产的金额为 9,397 亿日元，比前一年增加了 63%。这一数字表明，外国投资者在日本房地产投资市场中的份额一直保持在 30% 以上，已不容忽视。
投资重点是来自大中华区（中国大陆、香港、台湾和新加坡）的高净值人士。他们中的许多人以 3 至 5 亿日元的现金预算购买房产，很少使用贷款。西方投资者也在增加，特别是私募股权基金和超高净值人士的大规模投资。
从各地区的投资趋势来看，以下特点非常明显
| 地区 | 特点 | 平均投资额 | 主要投资群体 |
|---|---|---|---|
| 港区（赤坂、六本木、青山） | 国际品牌力量、使馆区 | 3-8 亿日元 | 大中华地区、西方人 |
| 涩谷区（广尾、惠比寿、代官山） | 豪华住宅区、文化景点 | 2-6 亿日元 | 大中华地区，韩国后裔 |
| 千代田区（磐町、霞关） | 政治和经济中心 | 40-10 亿日元 | 欧洲、美国、中东 |
| 中央区（银座、日本桥） | 商业和金融中心 | 2-5 亿日元 | 大中华区、东南亚 |
在这些地区，120 平方米以上的宽顶层公寓尤其受欢迎，由于其稀缺性，预计将保持并提高资产价值。
日元疲软带来的绝佳投资机会
日元从 2022 年开始大幅贬值，为外国房地产投资提供了巨大的顺风。以美元计价的日本房地产价格大幅下跌，为外国投资者创造了 "低价销售 "的机会。
具体来说，2022 年初，日元对美元的汇率约为 115 日元，到 2024 年暂时贬值到 160 日元的水平。因此，对于持有美元和港元等强势货币的投资者来说，购买日元资产是一个极具吸引力的投资机会。
例如，如果要购买价值 5 亿日元的房产，在 2022 年初需要投资约 435 万美元，而在 2024 年日元走弱时，购买同样的房产只需约 312 万美元。这一约 28% 的价格差异是直接影响投资回报的重要因素。
高收益率和市场稳定性
据估计，东京顶层公寓的假定收益率约为 3.5% 至 4%，与其他大城市相比属于较高水平。请参见下表比较。
| 城市 | 名义收益率 | 政治稳定性 | 流动性 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 东京 | 3.5-4.0 | 极高 | 高 | 租赁市场稳定 |
| 香港 | 2.0-2.5 | 不稳定 | 高 | 存在政治风险 |
| 新加坡 | 2.5-3.0% | 高 | 中等 | 有供应限制 |
| 纽约 | 2.0-3.0 | 高 | 极高 | 维护成本高 |
| 伦敦 | 2.5-3.5 | 中等 | 高 | 受英国脱欧影响 |
除了收益率优势外，日本租赁市场的稳定性（空置率低、租金稳定）也是寻求长期投资的富裕投资者的投资战略的重要因素。
在东京 23 区的住房租赁市场中，空置率一直保持在 3% 左右的极低水平，租金大幅下跌的风险有限。这是因为，由于人口持续流入和新增供应有限，供需平衡对投资者仍然有利。
外国投资者购买日本房地产的优势
法律和制度优势
日本房地产市场最重要的特点之一是对外国人购买房地产没有任何限制或规定。无论国籍、签证类型或永久居留身份如何，任何人都可以在与日本人完全相同的条件下成为土地或建筑物的所有者。
这种制度优势在全世界都极为罕见。许多国家对外国人购买房产都有一些限制，例如，可以购买的房产类型或所在区域可能受到限制，或者可能需要政府许可。但在日本，外国人可以拥有整栋建筑物，包括公寓、共有公寓、办公楼甚至土地，这对于投资日本房地产的富有外国人来说是一大优势。
在税收方面，外国人和日本人之间没有歧视。购置房产时（登记执照税和不动产购置税）、持有房产时（固定资产税）和出售房产时（转让所得税）的税收规定都与日本国民相同。这种平等大大降低了投资规划和收益计算中意外增加成本的风险。
此外，购买的房产可以自由出售、捐赠或继承，而且没有所有权的时间限制。因此，可以将日本房地产作为长期资产积累战略的一部分。
政治和社会稳定带来的 "安全资产 "价值
对于富有的外国投资者来说，日本稳定的政治和良好的社会秩序是极其重要的投资决策因素。特别是在当前地缘政治风险加剧的国际环境下，日本房地产作为 "安全资产 "受到高度评价。
良好的公共安全是投资日本房地产的主要吸引力之一。日本在全球和平指数（GlobalPeaceIndex）中一直名列前茅，确保了有形资产的安全。这是在海外持有实物资产（房地产）时需要考虑的一个重要因素。
法律制度的透明度也是让投资者放心的一个重要原因。日本的司法系统高度独立，确保所有权得到保护。在合同执行和争议解决方面，也可以期待公平和可预测的结果。
此外，虽然日本面临自然灾害的风险，但其备灾和恢复能力在世界上名列前茅。通过《建筑标准法》规定的严格抗震标准、完善的保险制度和快速的灾后恢复系统，自然灾害对资产价值造成损害的风险得到了充分管理。
资产多样化和风险对冲效应
由于中国房地产市场的不确定性以及西方国家与中国摩擦的增加，大中华地区的富裕人群正急于在地域上实现资产多元化。日本房地产投资被定位为这一资产多元化战略的重要组成部分。
分散投资日元资产既能降低货币风险，又能确保未来的定居地。特别是，考虑到子女的教育环境和老一代人的生活环境，投资越来越多地从长远角度出发。
日本高水平的教育、卓越的医疗保健系统和高质量的社会基础设施，不仅是单纯的投资目标，也为作为 "生活方式中心 "的日本房地产增添了价值。对于希望与家人长期居住在日本的高净值人士来说，方便的国际学校和先进的医疗设施是一个重要因素。
日本房地产市场相对成熟，价格突然波动的风险较低，这也增强了风险对冲效应。与新兴经济体的房地产市场相比，日本房地产市场因政策变化或经济冲击而导致价格大幅下跌的风险有限，这对重视稳定资产保护的富裕人士来说是一大吸引力。
投资日本房地产的劣势和风险
外汇波动风险的影响
日本房地产投资的最大风险之一是汇率波动的影响。虽然目前日元疲软对外国投资者有利，但未来日元升值可能会对投资回报产生重大影响。
例如，如果以 1 美元兑 150 日元的价格购买价值 5 亿日元的房产，投资额约为 333 万美元。但是，如果在出售时日元升值到 1 美元兑 120 日元，同样的 5 亿日元将价值约 417 万美元，这意味着即使以日元计算的价格保持不变，以美元计算的回报率将约为 25%。相反，如果日元贬值到 1 美元兑 180 日元，计算结果则显示损失约为 7%。
为了应对这种货币风险，许多外国投资者会考虑采用以下对冲技术
主要外汇套期保值技巧
- 通过远期外汇合约固定未来销售时的汇率
- 通过货币期权限制风险
- 以多种货币分散资产
- 通过日元借款进行自然对冲
不过，这些对冲技术都需要成本，对投资收益的影响也应慎重考虑。
应对自然灾害风险
日本相对容易发生地震、台风和洪水等自然灾害，这些风险是房地产投资中不可忽视的因素。特别是大地震造成的建筑物损坏或台风造成的洪水会直接影响资产价值。
不过，日本的《建筑法》拥有世界上最严格的抗震标准，1981 年后按照新的抗震标准建造的建筑物在发生大地震时安全性很高。
此外，日本还拥有广泛的保险体系，地震保险可以附加到火灾保险中，以弥补自然灾害造成的损失。尤其重要的是，要仔细考虑昂贵财产的保险金额和保险范围。
自然灾害风险防护要点
- 选择具有新抗震标准（1981 年或以后）的房产
- 加入地震保险
- 利用灾害地图确认地点风险
- 定期维护建筑物
语言和文化障碍以及使用专家的重要性
日语的特殊性和日本特有的商业惯例可能成为外国投资者的主要障碍。在房地产交易中，很多情况下都需要专业知识和日语技能，例如理解合同内容、掌握法律程序和进行税务申报。
特别是在以下情况下，专家的支持是必不可少的。
需要专家支持的情况
- 详细调查房产（建筑条件、法律限制等）
- 确认购房协议内容
- 办理登记手续
- 报税和节税措施
- 租金管理
- 制定未来销售战略
INA&Associates Ltd. 为海外投资者提供全面的支持服务，确保跨越语言障碍的房产交易顺利进行。我们的专业人员精通中英文，拥有丰富的海外项目经验，可提供从投资考虑到销售的全面支持。
为了避免因文化差异造成的误解和问题，我们会详细解释日本的商业惯例和法律要求，为投资者创造一个可以安心进行交易的环境。
外国人购买日本房地产的程序和法律要求
基本购买程序
外国投资者购买日本房地产的程序与日本人基本相同，但需要一些特殊文件和程序。标准购买流程如下。
购买日本房地产的基本流程
- 搜索和选择房产
- 与房地产中介进行初步咨询
- 明确投资目标和预算
- 列出潜在房产
- 物业详细调查
- 实地考察
- 建筑状况调查
- 确认法律限制
- 提交购房证明
- 正式宣布购买意向
- 开始价格谈判
- 签订购买协议
- 最终确认合同条款
- 支付定金
- 融资程序（如需要）
- 与金融机构谈判
- 获得贷款批准
- 结算和移交
- 支付余款
- 所有权转移登记
- 事后程序
- 提交外汇法报告
- 准备纳税申报单
所需文件和特殊要求
居住在国外的外国人在日本购买不动产时，除了日本国民通常需要准备的文件外，还需要准备特殊文件。
| 文件名称 | 日本人 | 外国人（居住在国外） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 身份证明文件 | 驾驶执照等 | 护照 | 原件和复印件 |
| 地址证明 | 居住证明 | 宣誓书 | |
| 印鉴证明 | 印鉴证明 | 宣誓书 | 签名证明也可接受 |
| 资金证明 | 余额证明 | 余额证明（英文） | 由金融机构出具 |
| 居住状况 | 不需要 | 不需要 | 购买无限制 |
宣誓书是外籍人士用来替代在留证明或印章的重要文件。该文件可证明个人身份和地址，必须由当地公证人或日本领事馆认证。
外汇和外贸法》规定的报告义务
根据《外汇和外贸法》（《外汇法》），非居民在日本购买不动产时必须进行申报。必须在购买房地产后 20 天内向大藏省报告。
外汇和外贸法》报告概要
- 申报期限：购买不动产后 20 天内
- 报告对象：财政部（地区财政局）
- 申报方法：以规定格式提交书面材料
- 所需文件：销售合同、登记事项证明等。
未申报可能会因违反《外汇和外贸法》而受到处罚，因此必须确保在期限内完成手续。
登记程序和司法书记员的作用
根据日本法律，不动产所有权转移登记是一项强制性程序。由于该程序比较复杂，需要专业知识，因此通常由司法书记官执行。
司法代书人在登记程序中的作用
- 准备注册申请文件
- 代表申请人向法务局提出申请
- 登记完成后接收文件
- 办理外国人的特殊手续
通过选择在涉外事务方面具有丰富经验的司法代书人，您可以放心，语言问题和特殊程序将得到妥善处理 INA&Associates Ltd. 利用其熟悉外国投资者事务的司法代书人网络，为顺利办理注册手续提供支持。.
成功进行日本房地产投资的要点
选择房产的重要标准
选择合适的房产是海外高净值人士成功进行日本房产投资的最重要因素。必须仔细考虑三个方面：地点、物业类型和潜力。
地点选择的重要性
即使在东京市中心，不同地区的投资特点也大不相同。必须全面评估以下因素
- 交通便利性：与主要车站的距离、是否有多条线路。
- 周边环境：是否有商业、教育和医疗设施
- 未来潜力：重建计划、基础设施改善计划
- 国际性：外国社区的存在、多语言服务
特别是港区、涩谷区和千代田区的黄金地段具有很高的国际知名度，预计未来其房产价值将保持不变或有所提高。
按物业类型划分的特征
| 物业类型 | 估计收益率 | 流动性 | 易于管理 | 适合投资者 |
|---|---|---|---|---|
| 豪华公寓 | 3.0-4.0 | 高 | 简易 | 适合初学者 |
| 单身公寓 | 4.0-6.0% | 中等 | 适中 | 适合有经验者 |
| 办公楼 | 3.5-5.0% | 低 | 困难 | 针对高级用户 |
| 商业建筑 | 4.0-7.0% | 低 | 困难 | 专业人士 |
对于国际投资者而言，建议从豪宅开始投资，这样便于管理和资金周转。
建立专家团队
建立一支可靠的专家团队是成功进行日本房地产投资的关键。通过与以下专家合作，可将投资风险降至最低，将收益最大化
所需专家及其作用
- 房地产公司
- 房产介绍和市场分析
- 支持销售和购买谈判
- 提供售后服务
- 司法代书人
- 代理办理登记手续
- 检查法律风险
- 检查合同内容
- 注册税务会计师
- 代理纳税申报
- 节税措施建议
- 应对税制变化
- 物业管理公司
- 租赁管理服务
- 楼宇维护
- 租户关系
INA&Associates 有限公司利用其专业网络为海外投资者提供全面支持。我们的管理理念以 "人力资本 "和 "信任 "为核心，旨在实现各方满意的交易。
建立长期投资战略
在财富投资战略中，重要的是注重长期资产的积累和保值，而不是追求短期利润。我们建议在制定投资战略时考虑以下因素
设定持有期限
- 以五年或五年以上的中长期持有期为基本原则。
- 根据市场周期考虑出售时机
- 考虑永久持有作为一种继承措施
退出策略多样化
- 通过出售实现资本收益
- 通过长期持有确保收入收益
- 将资产传给下一代
构建投资组合
- 通过多种物业分散风险
- 投资不同地区
- 物业类型多样化
1. 用实务判断重新定义中国投资者选择日本房产的“5个理由”
媒体经常把中国投资者的购买动机简单概括为“抄底日元”或“为移民做准备”。但在实务中，大多数买家并不是只看一个变量，而是把5个维度组合起来评估。本文提出的就是这样一套购买判断框架。
5个判断轴总览
这5个维度分别对应“收益能力、权利稳定性、汇率因素、税负可预见性、退出能力”。更具体地说，就是租赁收益率结构、永久产权与登记透明度、日元贬值与货币分散、从取得到继承的税制路径，以及未来出售时的去化周期。把这些因素与中国国内市场并列后，会发现很多差异都可以用制度与数字来解释。
本文的位置：不是讨论“热潮成因”，而是讨论“如何做购买判断”
关于中国投资者增加这一现象本身的结构性成因，我们在姊妹篇中国富人为何纷纷购买日本房产？中已另行讨论。本文只聚焦在购买现场真正发生的问题：面对具体房源时，应该按什么维度去评估。
把5个维度拆开看，最大的价值在于它能帮助买家看清“对自己最重要的那一个判断轴是什么”。重视租金回报的人，与重视家族传承和继承安排的人，最终会选择完全不同的区域和物业类型。
阅读方式指南
下文会在每一个H2中深入讲解1个维度，最后再把INA&Associates接触到的中国买家高频问题，映射回这5个判断轴。主要引用的一次资料包括：国土交通省 不動産価格指数、法務省 不動産登記のABC、国税庁 非居住者の不動産所得、財務省 FEFTA関連。
7. INA一线观察：中国买家最常问的10个问题
以下内容基于INA&Associates过去24个月接待中国买家的现场观察。出于保密原因，我们不公开具体样本数量，而是以观察排序的方式，将高频问题对应回前述5个判断轴。
高频问题排名（观察基础）
频率较高的问题大致包括： (1) 登记簿该怎么看 (2) 非居民预提税实际要扣多少 (3) 购房资金有哪些汇款路径可选 (4) 纳税管理人具体负责什么 (5) 管理组合里的表决权如何行使 (6) 继承税应在哪个国家或地区纳税 (7) 不做FEFTA事后申报会有什么后果 (8) 空置时租金通常会下滑多少 (9) 退出时资本利得如何计算 (10) 管理组合对外国业主比例高的接受度如何
与5个判断轴的对应关系
问题1和5，对应产权与登记；问题2、4、6、7、9，对应税制；问题3，对应货币；问题8，对应收益率；问题10，则与流动性和未来退出能力相关。
从我们的观察来看，大约八成问题集中在税制与产权层面。这说明很多中国买家真正担心的，并不是收益率或汇率这类会波动的变量，而是税制与产权这种“制度上是否稳固”的问题。某种程度上，这也反映出他们在中国国内市场中对政策变化的长期经验。
购买前检查清单
基于这5个维度，购买前至少应完成以下5项确认：
- 做出净收益率测算
- 核对登记簿中的甲区与乙区
- 设计资金汇入路径
- 指定纳税管理人
- 准备退出情景方案
关于香港投资者的判断逻辑差异，可参考香港投资者的日本房地产指南。中国内地投资者与香港投资者，在家庭居留身份安排、教育落点及持有架构上的优先级往往不同，因此买入后的持有方案也会分化。我们通常会把“5个资产判断轴”与“家庭结构及在留策略”分成两个层次来一起确认，再提出物业建议。
数据显示东京房地产市场的国际地位
从各种数据中可以清楚地看到外国投资不断增加的事实：根据 2025 年版的《土地白皮书》，2024 年外国投资者购买的房产价值达到 9397 亿日元，比上一年增加了约 63%。外国投资者在高价值房地产市场的影响力尤为显著。
这些数据表明，外国投资者已不再是东京房地产市场的小角色，而是推动市场发展的主要力量之一。根据我们的分析，这一趋势在未来很可能会持续下去。
大规模重建进一步提升东京的价值
正在进行的大规模重建项目是东京房地产价值不可或缺的一部分。这些重建项目不仅更新了旧建筑，还创造了新的商业地点和有吸引力的生活空间，大大提高了城市的国际竞争力。以下是 2025 年及以后特别值得关注的一些项目。
| 项目名称 | 区域 | 主要特点 | 竣工（计划） |
|---|---|---|---|
| 高轮门户城 | 品川、高轮 | 直接连接新 JR 车站、国际商务交流枢纽、智能城市功能 | 2025~. |
| 虎之门-歌舞伎台新城 | 虎之门/歌舞伎台 | 日本最高的摩天大楼、绿色城市综合体、国际文化中心 | 2023 年 - 涩谷樱花舞台 |
| 涩谷樱花舞台 | 涩谷樱丘 | 涩谷最大的办公、住宅和商业综合体之一，改善车站的可达性 | 2024 |
| 蓝锋芝浦 | 滨松町/芝浦 | 滨水开发项目，日本首家豪华酒店，游艇中心 | 2025~. |
这些项目将改变东京的天际线，创造新的人流。在市中心的不同区域打造 "紧凑型城市"，集中办公、商业设施、酒店、住宅甚至文化设施，将实现工作和居住就近的高度便利的生活方式。从长远来看，城市功能的升级将成为提升房地产资产价值的有力因素。
利率趋势及其影响（日本央行政策的变化和长期利率上升的风险）
长期的超低利率政策正处于转折点。自 2022 年底以来，日本央行已将收益率曲线控制（YCC）转向更大的灵活性，并提高了长期利率上限。因此，10 年期国债收益率已从 0% 左右的指导目标上升，利率已进入上升阶段。
对于房地产投资而言，利率上升的风险不容忽视。对于借贷比例较高的投资者来说，利率上升会导致利息支付负担加重，从而恶化房产的收支状况。此外，房产的收益率越有竞争力，如果随着利率上升，收益率与政府债券收益率之间的利差缩小，投资吸引力就会降低，从而对房产价格造成压力。此外，日本的独特优势--低利率环境带来的收益率利差吸引力--也有可能在未来逐渐减弱。特别是，长期利率的急剧上升可能会给房地产价格带来下行压力。另一方面，由于通胀温和、租金上涨，房地产收入也会增加，因此利率与房价之间将是一场拉锯战。总的来说，利率正常化对房地产市场来说是一把双刃剑，既有负面影响，也有正面影响，如果能在适度加息和经济增长（软着陆）之间取得平衡，对市场的冲击就会减小。
未来可能出现的情况（软着陆、泡沫破裂、结构变化等）
未来房地产市场可能出现几种情况。这里概述三种具有代表性的情况。
-
(i) 软着陆情景： 这是一种由于货币宽松政策逐步减少和经济增长导致市场温和调整的情景。假定在工资和通胀温和上升、利率适度正常化的同时，房地产价格将在逐步调整中趋于稳定，不会出现暴跌。即使日本央行取消负利率，长期利率上升到 1%的水平，如果同时经济继续扩张，租金继续上涨，房地产投资收益率也不会受到明显影响。在这种情况下，房地产市场可能不会 "泡沫破裂"，而是会经历轻微的价格回调或暂时停滞，之后可能会回到稳定增长的轨道。金融当局也会采取谨慎态度，避免市场动荡，从而实现软着陆。
-
(ii) 泡沫破裂情景： 这是指由于高通胀或政策失误导致利率飙升，或由于经济衰退导致房地产需求急剧下降，从而导致房价暴跌。一些专家现在越来越多地认为，未来市场下滑不可避免，并指出房地产市场可能会出现重大转折点。这种情况在投资性公寓和高价值市中心房产等过热的细分市场尤为明显，因为这些细分市场会进行调整，价格下降会在全国范围内蔓延。在这种情况下，类似 20 世纪 90 年代初的房地产泡沫破灭就会出现。事实上，瑞银的分析显示，东京等一些城市极易出现泡沫，自全球开始加息以来，此前被诊断为存在泡沫风险的城市房价已经下跌了 20% 以上。以日本为例，如果经济放缓，抵押贷款利率大幅上升，房价很可能因购买力下降而下跌。在商业领域，空置率上升和盈利恶化也可能使投资情绪降温，导致价格大幅调整。不过，目前日本经济正在逐步复苏，金融机构对房地产的借贷态度也没有明显改变，因此还有避免急剧崩溃的空间。不过，根据利率走势和全球经济风险（如地缘政治风险），我们不能过于谨慎。
-
(iii) 结构转型情景： 这是指市场转型，以适应短期商业周期之外的长期人口和社会结构变化。由于出生率下降、老龄化和人口减少，日本房地产市场将面临需求萎缩的结构性挑战。在这种情况下，房地产业将从传统的 "新建和所有权导向 "转向有效利用存量和"强调使用"。例如，将更多地利用空置房屋（翻新和改建为区域交易中心），改变办公楼的用途（改建为住宅和物流设施），以及促进旧楼重建。此外，房地产技术的进步可能会提高供需匹配的准确性，并消除未充分利用的房地产。政府还可以加强措施，解决住房空置和城市萎缩问题，并在精简城市结构和向紧凑型城市转变方面取得进展。在这一未来愿景中，房地产行业本身将发生质的转变，新的商业模式（如租赁服务化、共享经济房地产使用）将应运而生，即使市场规模正在缓慢缩小。换句话说，正如 "终结的开始 "一词所暗示的那样，从长远角度来看，这是一种旧的房地产投资模式终结并向新模式过渡的情景。
上述哪种情况会成为现实，取决于利率趋势和经济增长，以及政策反应和社会适应能力。首选的道路可能是寻求软着陆和结构转型，同时避免极端的泡沫破裂。
结论
投资日本房地产的吸引力和注意事项
对于富有的外国投资者而言，投资日本房地产是一个绝佳的投资机会，它具有三大吸引力：高收益、政治稳定和制度优势。特别是当前日元贬值，对海外投资者来说是一个绝佳的投资机会。
另一方面，也存在外汇波动风险、自然灾害风险以及语言和文化障碍等挑战。妥善管理这些风险并利用专家的支持，可以大大提高成功的概率。
成功的关键因素
- 选择合适的物业：对地点、物业类型和潜力进行全面评估
- 建立专家团队：与值得信赖的合作伙伴合作
- 长期视角：不受短期市场波动影响的投资战略
- 风险管理：利用货币对冲、保险和分散投资
- 不断学习：对市场趋势和法律变化做出反应
下一步行动
对于考虑投资日本房地产的高净值人士，我们建议首先咨询值得信赖的专业人士--INA & Associates KK 为国际投资者提供免费咨询，并可根据您的投资目标和预算推荐最佳投资策略。INA&Associates 是为外国投资者提供投资建议的领先机构。
作为一家 "人力资本投资公司"，我们将客户的成功放在首位，并致力于与客户建立长期合作伙伴关系。如果您对日本房地产投资有任何问题或疑问，请随时联系我们。
常见问题
问题 1：外国人可以在日本购买房产吗？
可以，外国人在日本购买房产没有任何限制。无论国籍、签证类型或永久居留身份如何，他们都可以在与日本国民相同的条件下购买房地产。可以获得土地和建筑物的所有权，也可以自由出售或继承。
问题 2：投资日本房地产需要多少资金？
根据投资房地产的不同，金额差别很大，但对于东京市中心的投资性公寓而言，金额一般在 3,000 万至 1 亿日元之间。来自海外的高净值人士通常会投资价值 3 亿至 5 亿日元的高端房产。通常采用现金购买，但也可根据条件提供贷款。
问题 3：购房后应如何管理房产？
对于外籍投资者来说，外包给可靠的物业管理公司是很常见的做法。他们可以在租金管理、建筑维护和租户关系方面提供全面支持。标准管理费约为租金的 5%。
问题 4：没有签证可以购买房产吗？
可以。购买房产不需要签证。但是，仅仅拥有所购房产并不能获得日本居留签证。如果您希望在日本逗留较长时间，请考虑单独申请 "经营管理签证 "或类似签证。
