在房地产买卖中，“抵押权”是一个绕不开的关键词。所谓抵押权，是指将土地或建筑物作为住房贷款担保的权利，对于贷款使用者来说，这是非常重要的机制。本文将从抵押权的基础知识讲起，并延伸说明房地产交易中的风险防范措施。
什么是抵押权？解读其在房地产买卖中的作用
抵押权是以贷款购买土地或建筑物时附带设定的一项权利，其作用是作为金融机构的担保。一旦贷款偿还发生拖欠，金融机构便可以将作为担保的不动产申请拍卖，以回收债权。
一旦无法偿还贷款，将进入强制拍卖程序
当债务人无法履行贷款偿还义务时，作为担保的不动产将由债权人强制申请拍卖。抵押权既是保护债权人的机制，同时也起到促使债务人明确自身还款责任的作用。
与“最高额抵押权”有什么不同？
最高额抵押权主要是企业使用的一种制度。它会预先设定一个最高限额，并允许在该范围内反复借贷，因此其用途与个人购买住宅并不相同。
设定抵押权贷款的优点和缺点是什么？
设定抵押权虽然需要一定手续，但实际上对债务人来说也有不少好处。
优点：可以用较低利率获得大额融资
有担保贷款相比无担保贷款，利率设定更低，也更容易获得大额融资。即使万一还款变得困难，也有可能通过拍卖来避免其他法律措施。
优点：贷款还清后可以办理注销
贷款全部还清后，就可以办理抵押权注销手续。届时只需携带金融机构寄送的文件前往法务局办理即可。
缺点：每次追加融资都需要重新申请
由于抵押权是针对单笔融资设定的，如果需要追加融资，就必须重新接受审查并重新设定。不过，因为它能够提供较高额度的融资，所以反复融资的必要性通常较低。
常见问题（FAQ）
Q. 购买附有抵押权的房产也没有问题吗？
如果卖方能够还清贷款，并在交付前完成抵押权注销，一般就没有问题。通常做法是在结算时同步完成注销。
Q. 设定抵押权大概需要多少费用？
除了需要支付相当于贷款金额0.4%的登记许可税（适用减免措施时为0.1%）之外，还需要支付数万日元左右的司法书士报酬。
Q. 无担保贷款和有担保贷款，哪一种更值得选择？
对于购房这类大额融资，一般更推荐有担保贷款（附抵押权贷款），因为其利率更低，融资额度也更高。
