在日本，讓多個世代同住於一棟建築的「二世帯住宅（にせたいじゅうたく，two-household home）」是相當普遍的住宅形式，這與台灣熟悉的三代同堂略有不同——日本更強調各世代之間的獨立性。其中，重視「確實守護彼此隱私」的家庭最常選擇的，就是完全分離型。這種類型能讓兩個世代互不干擾地生活，但費用會比其他類型來得高。本文將解說完全分離型二世帯住宅的特徵、價格行情與各類型比較。
完全分離型二世帯住宅是什麼？其特徵
所謂完全分離型二世帯住宅，是指設置兩個玄關、讓各世代能完全獨立生活的住宅。由於能最大限度保護彼此的隱私，即使原本對與長輩同住有抗拒的人也較容易接受。在台灣，三代同堂多半共用同一個大門與客廳，而日本的完全分離型則連出入口都完全分開，可說是一種「同棟卻不同戶」的思維。依分隔方式可分為兩種類型。
左右分離型的特徵
這是將建築物左右分隔、各世代完整使用一至二樓的設計。最大的優點是不會在意樓上的腳步聲。與鄰接世代之間那道牆面的隔音對策相當重要。
上下分離型的特徵
這是以一樓、二樓來區分世代的設計，即使在土地狹小的情況下也較容易實現。若在屋內設置樓梯，可比左右分離確保更寬敞的空間，但須注意二樓的生活噪音較容易傳到一樓。
完全分離型二世帯住宅的價格行情是多少？
完全分離型的價格行情為4,000萬〜6,000萬日圓（約NT$840萬〜1,260萬；以1日圓約0.21新台幣、1萬日圓約2,100新台幣換算）。其明細為建築費3,500萬〜5,000萬日圓（約NT$735萬〜1,050萬）、設備費300萬〜400萬日圓（約NT$63萬〜84萬）以及各項雜費。若要拆除既有建築再重建，另需拆除費用120萬〜200萬日圓（約NT$25萬〜42萬）。
與完全共享型的比較
完全共享型由於共用廚房、浴室、玄關等空間，設備只需一套即可，行情為3,400萬〜4,400萬日圓（約NT$714萬〜924萬），較為便宜。完全分離型因為需要兩套設備，設備成本是共享型的1.5〜2倍。
與部分共享型的比較
部分共享型的費用會依共用範圍多寡而變動。以只共用玄關的情況最為常見，整體行情與完全分離型同水準，為4,000萬〜6,000萬日圓（約NT$840萬〜1,260萬）。
依預算的格局規劃範例
3,000萬日圓（約NT$630萬）：約40坪、LDK與衛浴各一套
以左右分離可為各世代設置LDK（客廳・餐廳・廚房一體的空間）、洗手台、廚房、廁所，但將40坪左右分隔後，各世代的LDK空間會變得較為狹窄。順帶一提，日本與台灣同樣以「坪」為面積單位，1坪約3.3平方公尺，換算方式相同，因此台灣讀者可直接以熟悉的坪數感受空間大小。
4,000萬日圓（約NT$840萬）：約50坪、寬裕的LDK與二樓自由空間
若有50坪，即使採左右分離也能讓LDK與門廳（ホール）更為寬敞。二樓也能確保自由空間與廁所。
5,000萬〜6,000萬日圓（約NT$1,050萬〜1,260萬）：約60坪、可規劃和室與工作空間
可規劃和室（わしつ，鋪設榻榻米的日式房間）、小上がり（比地板略高的架高和室區）、工作空間等具餘裕的設計。若土地狹小，也有蓋成三層樓的選項。
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常見問題（FAQ）
Q1. 完全分離型能作為遺產稅（相続税）的節稅對策嗎？
若符合適用條件，可透過「小規模宅地等特例」（しょうきぼたくとうのとくれい，日本針對自住或事業用小面積土地的遺產稅評估額減免制度）將宅地的評估額最多減免80%。這類制度在台灣的遺產稅計算中並無完全對應的做法，屬於日本特有的優惠。不過完全分離型會因登記方式（區分所有登記或共有登記）而影響能否適用，因此建議從設計階段就先諮詢稅理士（日本的稅務專業人士）。
Q2. 完全分離型能將一樓作為出租使用嗎？
可以。這種情況下，會出現適用不動產投資貸款（而非自住房貸）的部分，因此需要事先向金融機構確認。
Q3. 左右分離與上下分離，哪一種隔音性較佳？
在腳步聲與生活噪音方面，左右分離較為優異。上下分離由於二樓的行走聲較容易傳到一樓，因此強化隔音材、隔音地板材的規格相當重要。
Q4. 完全分離型改建後的房貸扣除會如何處理？
若各世代的戶長分別辦理房貸，則各自都能享有房貸扣除（住宅ローン控除，日本的住宅貸款所得稅扣抵制度）。扣除金額會因金融機構、貸款餘額與應納稅額而有所不同。
