在考虑二世代同居住宅（日语称"二世帯住宅"，即两代家庭同栋居住的住宅）时，重视"希望切实守护隐私"的家庭往往会选择完全分离型。它让两代人能够互不干涉地生活，但费用会高于其他类型。本文将解说完全分离型二世代同居住宅的特征、价格行情，以及各分离类型的对比。
什么是完全分离型二世代同居住宅？其特征
完全分离型二世代同居住宅，是指设置两个玄关、让每一代家庭都能完全独立生活的住宅。由于能最大限度地守护彼此的隐私，即使原本对与父母同住有所顾虑的家庭也容易接受。这一点与中国大陆常见的"多代同堂"有明显不同——在中国，多代同堂通常是在同一套公寓或同一栋别墅内共享厨房与客厅，而日本的完全分离型则是在同一栋独栋住宅（一户建）中划分出两套彼此独立的居住空间，可以说是日本独有的住房形态。根据划分方式，可分为两种类型。
左右分离型的特征
将建筑物左右隔开、各自完整使用1〜2层的设计。最大的优点是不会在意楼上的脚步声。与相邻墙壁的隔音处理十分重要。这种形态类似于中国的"双拼住宅（双拼别墅）"，即两户共用一面墙、左右并列的独栋形式。
上下分离型的特征
按1层与2层划分两代家庭的设计，即使土地面积狭小也较易实现。若在室内设置楼梯，可比左右分离型确保更宽敞的空间，但需注意2层的生活噪音容易传到1层。
完全分离型二世代同居住宅的价格行情是多少？
完全分离型的价格行情为4,000万〜6,000万日元（约200万〜300万元人民币）。其构成为建筑费3,500万〜5,000万日元（约175万〜250万元人民币）、设备费300万〜400万日元（约15万〜20万元人民币）以及各项杂费。若需拆除既有建筑再重建，还需另计拆除费用120万〜200万日元（约6万〜10万元人民币）。
与完全共有型的对比
完全共有型由于共用厨房、浴室、玄关等，设备只需一套即可，行情为3,400万〜4,400万日元（约170万〜220万元人民币），较为便宜。完全分离型因需要两套设备，设备成本约为共有型的1.5〜2倍。
与部分共有型的对比
部分共有型的费用会因共用范围而变化。多为仅共用玄关的情况，总体行情与完全分离型处于同一水平，为4,000万〜6,000万日元（约200万〜300万元人民币）。
按预算划分的户型示意
3,000万日元（约150万元人民币）：约40坪、LDK与用水区域各1套
可采用左右分离，为每一代家庭设置LDK（日式户型标示，指客厅、餐厅、厨房一体的空间）、洗漱台、厨房、卫生间；但若将40坪（约132㎡）左右一分为二，每一代家庭的LDK空间就会显得局促。
4,000万日元（约200万元人民币）：约50坪、宽敞的LDK与2层自由空间
若有50坪（约165㎡），即使采用左右分离也能确保LDK与门厅足够宽敞。2层还可设置自由活动空间与卫生间。
5,000万〜6,000万日元（约250万〜300万元人民币）：约60坪、可容纳和室与工作空间
可实现和室（铺设榻榻米的日式房间）、小上がり（架高一级的和室角落）、工作空间等宽裕的设计。若土地狭小，也可选择三层建筑。
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常见问题（FAQ）
Q1. 完全分离型能起到遗产税节税作用吗？
若满足适用条件，可依据"小规模宅地等特例"使宅地评估额最高减免80%。不过完全分离型会因登记方式（区分所有登记或共有登记）而影响能否适用，因此建议从设计阶段起就咨询税理士（日本的税务专业人士）。需要特别提醒中国投资者的是，中国目前并未开征遗产税，而日本对不动产继承课征遗产税（相続税），因此这类节税规划在日本尤为关键。
Q2. 完全分离型可以将1层作为出租房出租吗？
可以。此时会产生部分适用不动产投资贷款（而非自住房贷款）的情形，需事先向金融机构确认。
Q3. 左右分离与上下分离，哪一种隔音性能更好？
就脚步声与生活噪音而言，左右分离更胜一筹。上下分离由于2层的行走声容易传到1层，因此强化隔音材料与隔音地板的规格十分重要。
Q4. 完全分离型重建后的贷款扣除会如何处理？
若各自的户主分别办理自住房贷款，则各自都可享受住房贷款扣除（住宅ローン控除）。扣除额会因金融机构、贷款余额与税额而异。
