租赁物件时作为初期费用产生的礼金，是否为消费税课税对象？结论是，住宅用物件的礼金免税，商业用物件的礼金课税。
本文基于国税厅的标准，从课税・非课税的判定方法到礼金会计处理要点进行详细解析。法人・个人事业主请务必参考。
礼金是什么？特点・与押金的区别・行情解析
礼金是指签订租赁合同时，承租方支付给房东的谢礼金。与押金不同，退租时不予退还是最大特点。
礼金的由来与现在的定位
礼金的起源据说可追溯至1923年关东大地震时期，作为优先出租住所给房东的谢礼而开始，至今作为商业惯例保留下来。近年来"押金・礼金全免"物件也在增加，但设有礼金的物件仍然占多数。
礼金在法律上没有支付义务
礼金在法律上没有支付义务，仅为习惯性制度。但是，也有很多房东通过收取礼金而设置较低租金，拒绝支付可能导致合同不成立的风险。
与押金的区别
押金是退租时退还的预付金，用于家租滞纳的担保和退租时恢复原状费用。礼金是不退还的谢礼金，性质根本不同。
礼金行情
一般行情为家租的1～2个月分。关东地区以家租1个月分为标准，关西地区约1.6个月分，但因物件和地区而有所不同。
礼金的消费税判定基准
住宅用物件的礼金（非课税）
以住宅为目的的租赁合同礼金，依据消费税法免税。这是因为"住宅的租赁"整体被视为非课税交易。
商业用物件的礼金（课税）
用于办公室、店铺等商业目的的物件礼金为消费税课税对象。签约时须加计消费税。
混合用途物件的判定
住宅兼商业用途时，按实际使用比例分摊课税・非课税部分。
礼金的会计处理
20万日元以下
可在支付年度一次性费用化。
20万日元以上
须在租赁合同期间内分期摊销（计入资产后摊销）。例如礼金60万日元、合同期3年时，每年摊销20万日元。
总结
礼金的消费税判定取决于物件的用途。事先确认好判定标准，进行适当的会计处理非常重要。
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