租赁房屋灯泡更换费用由房东还是租客承担｜管理人员应了解的设备与消耗品基本规则

本文说明租赁房屋中灯泡更换费用应由房东还是租客承担。从室内由租客负责、共用区域由管理公司负责的基本规则，到退租时的处理方式，整理了管理人员为准确说明而应掌握的实务知识。

稲澤大辅 2024年8月16日最后更新: 2026年3月24日约3分钟阅读

在租赁管理的现场，经常会出现“灯泡坏了，该由谁更换”的咨询。这个看似简单的问题，实际上涉及设备故障、消耗品、恢复原状等多个法律概念。管理人员能够准确理解并说明这些判断标准，是提升租客应对质量、维护与业主信任关系的重要能力。

租赁房屋中的灯泡更换由谁负责？

结论是，室内的灯泡和荧光灯属于消耗品，因此租客负有更换义务。另一方面，共用区域（走廊、楼梯、入口大厅等）的灯泡则由房东或管理公司负责。管理人员能够清楚传达这一基本规则非常重要。

如果是照明器具本身发生故障（设备问题），房东或管理公司负有修缮义务。但如果器具本身正常，仅是灯泡损坏，则作为消耗品问题由租客处理。灯泡的大致价格参考：白炽灯200〜300日元、荧光灯型1,000〜3,000日元、LED灯泡2,000〜6,000日元。更换时必须确认对应的瓦数。

入口大厅、走廊、楼梯、电梯等共用区域的照明，房东或管理公司负有更换义务。不过，阳台或专用庭院等专用部分的照明，则由租客承担。这一区分需要管理人员准确掌握，以便在接到咨询时能够立即作答。

在退租交接时，灯泡已经损坏的情况在实务中也很常见。以准确的知识应对，有助于防止纠纷发生。

灯泡和荧光灯属于消耗品，一般按自然损耗处理。即使在退租时已经损坏，租客也没有更换义务，应由房东或管理公司承担。即便嵌入式筒灯不亮，原则上也不属于恢复原状义务的范围。但如果合同中另有记载，则需要另行确认。

租客自行安装的照明器具，原则上在退租时有义务自行带走。如果希望为下一位租客保留，建议事先与管理公司或房东沟通。若取得同意，则可以保留原状退租。

灯泡更换的规则本身并不复杂，但需要准确且细致地向租客说明。如果能够通俗易懂地解释“室内由租客负责，室外（共用区域）由管理公司负责”这一基本原则，也有助于减少咨询数量。此外，在入住时结合合同一并说明这一规则，也能提前防范退租时的纠纷。

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Q. 刚入住不久灯泡就坏了，该怎么办？: A. 很可能是上一位租客使用造成的自然损耗，请先咨询房东或管理公司。确认具体情况后，再判断如何处理。
Q. 如果照明器具较旧，市面上买不到适配灯泡，会怎样处理？: A. 这时就需要更换照明器具本身。在这种情况下，应作为设备修缮由房东或管理公司负责。
Q. 如果退租时被要求支付灯泡费用，应如何应对？: A. 因自然损耗产生的消耗品更换费用，原则上应由业主承担。请确认合同内容，并依据日本国土交通省的指导方针处理。
Q. 如果租赁合同中写有“消耗品由租客承担”，这一条款是否有效？: A. 一般性的消耗品更换费用由租客承担通常会被认可，但要求租客连自然损耗部分也承担的条款，存在被认定无效的情形。