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Les demandes d'augmentation/réduction de loyer peuvent-elles être acceptées? Explication des conditions et procédures du droit d'ajustement

Guide complet sur les quatre conditions légales du droit d'ajustement des loyers en vertu du droit japonais des baux, de la lettre recommandée aux procédures judiciaires.

Lecture d'environ 1 min

Aperçu du droit d'ajustement des loyers

Le droit d'ajustement des loyers est un mécanisme juridique prévu par la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers permettant aux propriétaires ou aux locataires de demander des modifications de loyer lorsque le loyer existant devient déraisonnable. INA&Associates fournit des services professionnels de gestion immobilière pour aider dans les litiges locatifs.

Les quatre conditions

1. Changements de taxes et charges publiques. 2. Variations de la valeur des terrains et bâtiments. 3. Évolution des loyers comparables. 4. Circonstances économiques générales.

Procédure

La partie demanderesse doit envoyer une notification écrite par courrier recommandé. En cas d'échec des négociations, une médiation puis une action en justice sont possibles.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Auteur

Président-directeur généralINA&Associates Inc.

Daisuke Inazawa est le président-directeur général d'INA&Associates Inc., une société immobilière japonaise dont le siège se trouve à Osaka et qui dispose d'une succursale à Tokyo. Il dirige les trois activités fondamentales du groupe — courtage en vente immobilière, location et gestion de biens — dans le Grand Tokyo et la région du Kansai.

Ses domaines d'expertise recouvrent la stratégie d'investissement en immobilier de rendement, l'optimisation de la rentabilité des opérations locatives, le conseil immobilier destiné aux grandes fortunes (UHNWI) et aux investisseurs institutionnels, ainsi que l'investissement immobilier transfrontalier. Il fournit un conseil de long terme, fondé sur les données, à une clientèle d'investisseurs au Japon comme à l'étranger.

Sous la devise « l'actif le plus précieux d'une entreprise, ce sont ses hommes », il positionne INA&Associates comme une « entreprise d'investissement dans le capital humain » et s'engage à créer une valeur d'entreprise durable par le développement des talents. En tant que dirigeant, il s'exprime également sur le leadership et la culture organisationnelle en période de changement.

Il est titulaire de onze qualifications professionnelles japonaises : courtier immobilier agréé (Takken), Master agréé en conseil immobilier, gestionnaire agréé de copropriétés, superviseur agréé de gestion d'immeubles, professionnel certifié de gestion locative, gyōseishoshi (juriste administratif), responsable certifié de la protection des données personnelles, responsable de prévention incendie de classe A, spécialiste certifié de l'immobilier vendu aux enchères, ingénieur de maintenance de copropriétés, et superviseur agréé des opérations de crédit.

  • Courtier immobilier agréé (Takken)
  • Master agréé en conseil immobilier
  • Gestionnaire agréé de copropriétés
  • Superviseur agréé de gestion d'immeubles
  • Professionnel certifié de gestion locative
  • Gyōseishoshi (juriste administratif)
  • Responsable certifié de la protection des données personnelles
  • Responsable de prévention incendie de classe A
  • Spécialiste certifié de l'immobilier aux enchères
  • Ingénieur de maintenance de copropriétés
  • Superviseur agréé des opérations de crédit