Las razones por las que los inversores chinos compran inmuebles en Japón no se explican solo por la depreciación del yen o por necesidades migratorias. En nuestra práctica en INA&Associates Co., Ltd., observamos que quienes estudian comprar comparan Japón con el mercado inmobiliario chino a partir de cinco ejes: rentabilidad, propiedad, divisa, fiscalidad y liquidez. Este marco es específicamente japonés porque combina instituciones propias de Japón, como la propiedad perpetua, el registro inmobiliario y los procedimientos fiscales para no residentes, con una lógica de preservación patrimonial a largo plazo. En lugar de analizar por qué ha aumentado el número de compradores, este artículo organiza qué evalúan realmente cuando están seleccionando un activo y lo presenta como una lista de verificación previa a la compra. La supervisión editorial corre a cargo de Daisuke Inazawa, Takkenshi (宅地建物取引士, agente inmobiliario licenciado en Japón), Kōnin Fudōsan Consulting Master (公認不動産コンサルティングマスター, consultor inmobiliario certificado), Chintai Fudōsan Keiei Kanrishi (賃貸不動産経営管理士, gestor certificado de alquileres) y Gyōseishoshi (行政書士, especialista en documentación administrativa japonesa).
Puntos clave de este artículo
- Los criterios de decisión de los inversores chinos pueden resumirse en cinco ejes: rentabilidad, propiedad, divisa, fiscalidad y liquidez.
- La propiedad perpetua japonesa y el registro inmobiliario con **kōku (甲区, sección de titularidad)** y **otsuku (乙区, sección de cargas y gravámenes)** son, frente al derecho de uso chino de 70 años, uno de los factores más decisivos para preservar patrimonio.
- La retención del 20,42% para no residentes y la notificación posterior bajo **FEFTA (外国為替及び外国貿易法, Ley de Divisas y Comercio Exterior)** son reglas que conviene confirmar antes de comprar.
- Los apartamentos de segunda mano en los 23 distritos de Tokio presentan una ventaja estructural de liquidez de salida frente a muchas ciudades chinas de segundo nivel.
- Las preguntas que más recibe INA se concentran en registro, fiscalidad y esquemas de remesas.
1. Redefinir las “cinco razones” por las que los inversores chinos eligen inmuebles japoneses desde un eje práctico
En la prensa, la motivación de los inversores chinos suele simplificarse como “yen débil” o “residencia permanente”. En la práctica, la mayoría evalúa una combinación de cinco ejes. Este artículo propone esos cinco ejes como marco de decisión para comprar en Japón.
Tabla panorámica de los cinco ejes
Los cinco ejes corresponden a rentabilidad, estabilidad del derecho, tipo de cambio, previsibilidad fiscal y salida. En concreto, se traducen en la estructura del rendimiento por alquiler, la propiedad perpetua y la transparencia registral, el yen débil y la diversificación monetaria, el sistema impositivo desde la adquisición hasta la herencia y, por último, el tiempo necesario para vender. Cuando se comparan con el mercado interno chino, aparecen diferencias que pueden explicarse con datos concretos.
Posicionamiento de este artículo: no es un análisis del aumento de compras, sino de los criterios de decisión
Los impulsores estructurales del auge de los inversores chinos ya se analizan en el artículo relacionado La realidad del boom de la inversión inmobiliaria japonesa por parte de inversores chinos. Aquí nos concentramos en la fase práctica de compra: qué inmueble evaluar y con qué criterios.
La utilidad de separar estos cinco ejes es que permite visualizar cuál es realmente prioritario para cada comprador. Quien prioriza la rentabilidad no buscará lo mismo que quien prioriza la planificación sucesoria. En Japón, a diferencia de muchos debates de inversión más genéricos en España o América Latina, la estabilidad institucional del activo suele pesar tanto como el rendimiento nominal.
Guía de lectura
En cada H2 profundizamos en uno de los ejes y, al final, vinculamos las preguntas más frecuentes recibidas por INA&Associates con esos cinco criterios. Citamos principalmente fuentes primarias como 国土交通省 不動産価格指数, 法務省 不動産登記のABC, 国税庁 Real estate income of non-residents y 財務省 FEFTA関連.
2. Razón 1: ventaja estructural de la rentabilidad por alquiler (Tokio 3%-4% frente a Pekín y Shanghái 1%-2%)
El primer eje es la rentabilidad. En nuestra observación práctica, la rentabilidad bruta de alquiler de apartamentos en condominio en el centro de Tokio suele situarse en el rango del 3,5%-4,5%. En cambio, para inmuebles comparables en las zonas centrales de Pekín o Shanghái suele hablarse de 1,5%-2,0%. Esa diferencia estructural de rentabilidad es uno de los puntos de partida de la decisión.
Diferencia entre rentabilidad bruta y rentabilidad neta
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por el precio del inmueble. La rentabilidad neta descuenta gastos de gestión, fondo de reparaciones, impuesto fijo sobre activos inmobiliarios y costes de restauración al desocupar. En condominios en los 23 distritos de Tokio, nuestra experiencia indica que la cifra neta suele quedar entre 0,8 y 1,2 puntos por debajo de la bruta. Una de las preguntas más frecuentes de los inversores chinos es hasta qué punto esa rentabilidad neta puede preverse en Japón.
A diferencia de algunos mercados más informales o negociados caso por caso, Japón obliga al inversor extranjero a entender bien desde el inicio la estructura de gastos recurrentes. Eso hace que el análisis sea menos intuitivo, pero también más transparente.
Tasa de vacancia y rigidez a la baja de las rentas
La tasa de vacancia en viviendas de alquiler dentro de los 23 distritos de Tokio varía mucho según zona y antigüedad, pero en los cinco distritos centrales, cerca de estaciones y en edificios relativamente nuevos, suele mantenerse en niveles más bajos que la media. El sistema japonés de arrendamiento protege el derecho del inquilino a renovar, lo que tiende a generar una mayor rigidez a la baja en las rentas.
En contraste con mercados urbanos chinos más libres en la fijación y reajuste del alquiler, nosotros observamos que el riesgo de oscilaciones bruscas de renta en Tokio es más limitado. Para un lector hispanohablante, puede ser útil pensar en esto no como un mercado “más rentable” sin más, sino como un mercado donde el ingreso es, en muchos casos, más previsible.
Ejemplo de cálculo de rentabilidad efectiva (caso de un 1LDK en Minato)
Si tomamos un 1LDK en Minato con un precio de ¥70.000.000 (aprox. €380.000, a tipo ECB de 2026-05) y una renta mensual de ¥230.000 (aprox. €1.250, a tipo ECB de 2026-05), la rentabilidad bruta sería de aproximadamente 3,94%. Si suponemos ¥750.000 anuales (aprox. €4.100, a tipo ECB de 2026-05) entre gastos de gestión, fondo de reparaciones, impuesto fijo, comisión de property management y pérdida por vacancia, la rentabilidad neta quedaría en torno al 2,87%. Se trata solo de un modelo orientativo y el resultado real cambia según zona y año de construcción.
En varios casos de propietarios chinos cuya gestión hemos asumido, vimos que la diferencia entre la rentabilidad bruta mostrada en la venta y el ingreso neto real les sorprendía más de lo esperado. Por eso, antes de comprar, es esencial incorporar al cálculo no solo gastos visibles, sino también conceptos japoneses como reikin (礼金, key money no reembolsable), kōshinryō (更新料, comisión de renovación del contrato) y los costes de salida basados en las genjō-kaifuku guidelines (原状回復ガイドライン, directrices japonesas sobre quién asume los costes de restauración al terminar un alquiler). Sin ese cálculo neto, la decisión de mantener a largo plazo queda incompleta.
3. Razón 2: la propiedad perpetua y la transparencia registral como mecanismo “específicamente japonés” de preservación patrimonial
El segundo eje es la naturaleza del derecho de propiedad. En Japón, la propiedad del suelo y del edificio es perpetua, y el registro permite oponer ese derecho frente a terceros. Para muchos inversores chinos, el contraste con el sistema de derecho de uso residencial por 70 años en China convierte este punto en el elemento más decisivo para preservar patrimonio.
Comparación institucional con el derecho de uso de 70 años en China
En China, el suelo residencial es de titularidad estatal, y lo que adquiere el comprador es un derecho de uso de 70 años. Aunque la Ley de Derechos Reales de 2007 y el Código Civil de 2020 introdujeron mecanismos de renovación automática, sigue existiendo opacidad sobre costes y trámites al vencimiento. En Japón, la propiedad perpetua no expira, ni siquiera al transmitirse por herencia.
A diferencia de muchos países donde el inversor extranjero se fija primero en la plusvalía o en la localización, quienes comparan China y Japón suelen ver aquí una diferencia institucional básica: en Japón, el horizonte jurídico del activo no tiene fecha de caducidad.
Función del registro inmobiliario japonés: 表題部, 甲区 y 乙区
El extracto del registro inmobiliario japonés tiene una estructura en tres capas: hyōdaibu (表題部, sección descriptiva del inmueble), kōku (甲区, sección del historial de propiedad) y otsuku (乙区, sección de hipotecas y otros derechos distintos de la propiedad). El kōku muestra la cadena de titularidad. El otsuku recoge gravámenes como hipotecas.
Muy a menudo, la primera pregunta de un comprador chino durante una visita inicial es: “¿Dónde se obtiene el registro?”. La fuente primaria para entenderlo es 法務省 不動産登記のABC. Para un lector de España o América Latina, este punto puede compararse con la importancia del registro de la propiedad, pero en Japón la lectura práctica del kōku y del otsuku tiene un peso especialmente alto en el due diligence previo a la compra.
Oponibilidad frente a terceros y estabilidad del derecho
Según el artículo 177 del Código Civil japonés, una modificación en derechos reales sobre inmuebles no puede oponerse a terceros si no está registrada. Dicho de otro modo, una propiedad correctamente inscrita queda protegida incluso en escenarios de doble transmisión u otras disputas. La práctica registral para no residentes se resume en 法務省 外国居住者の住所証明.
En el sistema chino de fángdìchǎn quánzhèng o certificado de derechos inmobiliarios, la relación entre el derecho sobre el edificio y la duración del uso del suelo permanece unificada, y la renovación al vencimiento conserva elementos de discrecionalidad administrativa local. En Japón, en cambio, el suelo y el edificio se registran como inmuebles distintos y la duración de la propiedad no tiene límite. En nuestra experiencia, muchos inversores chinos valoran precisamente esa ausencia de vencimiento como la mayor fuente de tranquilidad.
4. Razón 3: doble ventaja del yen débil y la diversificación monetaria (visión en RMB, USD y JPY)
El tercer eje es la divisa. El yen débil no constituye por sí solo una razón suficiente para comprar, sino que funciona como una herramienta para diversificar patrimonio entre renminbi, dólar estadounidense y yen. El riesgo y la oportunidad cambiaria deben evaluarse en tres momentos: compra, tenencia y salida.
Estimación del coste cambiario en la compra
Muchos potenciales compradores son muy conscientes del límite anual de remesa de USD 50.000 fijado por el Banco Popular de China, por lo que es frecuente que el capital de compra se distribuya por vías como Hong Kong o estructuras societarias. Según nuestra observación práctica, el coste efectivo puede variar entre 0,3% y 1,5% dependiendo de la ruta de remesa. Como referencia, revisamos los datos del 日本銀行 外国為替市場統計.
Para el lector hispanohablante, el punto importante no es solo el tipo de cambio EUR/JPY o USD/JPY, sino que la arquitectura del envío de fondos también afecta la rentabilidad real de entrada. Es una cuestión operativa, no solo financiera.
Perspectiva de cobertura cambiaria durante la tenencia
Los ingresos por alquiler denominados en yenes pueden actuar como cobertura cuando el renminbi se debilita. Si el yen se fortalece más adelante, sube el valor del activo medido en RMB o en USD y puede aumentar la ganancia cambiaria en la salida. Por eso, cuando hablamos con compradores chinos, no lo explicamos como “comprar porque el yen está barato”, sino como “mantener una posición en tres divisas”.
En contraste con una cartera concentrada en una sola moneda doméstica, Japón ofrece aquí una función de diversificación que interesa especialmente a quienes buscan estabilidad patrimonial de largo plazo.
Escenarios de conversión monetaria en la salida
La remesa al exterior del producto de la venta se ejecuta después de atender la retención aplicable a no residentes y los procedimientos de verificación de identidad exigidos por la normativa contra el blanqueo de capitales. Si en el momento de la venta el yen está más fuerte que cuando se compró, el inversor puede obtener una ganancia doble en términos de renminbi. Si el yen sigue débil, aún queda la opción de mantener el activo bajo propiedad perpetua.
Desde una óptica práctica, conviene diseñar la estrategia de salida desde el momento de la compra con varios escenarios posibles, de forma que la decisión no dependa de acertar la dirección del mercado de divisas.
5. Razón 4: previsibilidad fiscal (adquisición, tenencia, venta y herencia)
El cuarto eje es la fiscalidad. En Japón, la tributación inmobiliaria está estructurada en cuatro etapas —adquisición, tenencia, venta y herencia— con tipos y plazos claramente establecidos. Para un inversor chino, esto resulta atractivo porque permite calcular con antelación la carga tributaria esperada.
Etapa de adquisición (impuesto de registro y licencia, e impuesto sobre adquisición inmobiliaria)
El impuesto de registro por la inscripción de la transmisión de propiedad es, en principio, el 2,0% del valor de evaluación a efectos del impuesto fijo. El impuesto sobre adquisición inmobiliaria suele situarse en 3%-4%. El plazo de declaración posterior varía según la prefectura. Comparado con el impuesto de escritura o de timbre y otros tributos de contratación en China, el nivel no siempre es más bajo, pero la transparencia procedimental japonesa suele percibirse como superior.
Etapa de tenencia (impuesto fijo sobre activos y urban planning tax)
El impuesto fijo sobre activos inmobiliarios tiene un tipo estándar del 1,4% y el toshikeikaku-zei (都市計画税, impuesto de planificación urbana) tiene un tope del 0,3%. Ambos gravan al propietario que figure como titular el 1 de enero de cada año. Si el titular es no residente, se exige nombrar a un nōzei kanrinin (納税管理人, representante fiscal para la gestión tributaria), y en INA asumimos ese rol para muchos propietarios chinos.
A diferencia de algunos sistemas donde la carga anual cambia según revisiones menos previsibles o prácticas locales desiguales, en Japón el inversor puede integrar estos costes recurrentes en su modelo de caja con bastante claridad.
Etapa de venta (ganancia patrimonial y retención del 20,42% o del 10,21% según el caso)
Cuando un no residente vende un inmueble situado en Japón, el comprador debe retener el 10,21% del precio de compraventa. Sobre los ingresos por alquiler se aplica una retención del 20,42%. En cuanto al impuesto sobre la ganancia patrimonial, el tipo es 39,63% para plusvalías a corto plazo y 20,315% para plusvalías a largo plazo. La fuente primaria para la tributación de no residentes es 国税庁 Real estate income of non-residents.
Para un lector internacional, conviene separar dos planos: la retención en origen y la liquidación final del impuesto no son exactamente lo mismo. Esa distinción práctica suele generar dudas, pero es precisamente una de las áreas donde Japón ofrece reglas formalizadas y verificables.
Etapa sucesoria y notificación posterior bajo FEFTA
Si un no residente adquiere un inmueble en Japón, puede estar obligado a presentar una notificación posterior conforme a FEFTA (外国為替及び外国貿易法, Ley de Divisas y Comercio Exterior, marco básico japonés para regular transacciones transfronterizas). Los detalles están resumidos en 財務省 FEFTA関連. El impuesto sucesorio japonés tiene un tipo máximo del 55%, y el alcance de la obligación tributaria depende del domicilio del causante y del heredero.
La coordinación con el sistema chino en materia sucesoria concentra muchas consultas. Aunque China no ha institucionalizado hoy un impuesto sucesorio general, el riesgo regulatorio futuro y la exposición al sistema japonés son cuestiones distintas y deben analizarse por separado.
6. Razón 5: liquidez de salida (Tokio 23 distritos: 3-4 meses frente a 18-24 meses en ciudades chinas de segundo nivel)
El quinto eje es la liquidez. En nuestra observación de mercado, el plazo medio de cierre para apartamentos usados en los 23 distritos de Tokio suele entrar en una franja de 3 a 4 meses. Frente a ello, en ciudades chinas de segundo nivel se habla a menudo de períodos de absorción de inventario de 18 a 24 meses. Esa diferencia cambia por completo la dificultad de diseñar la salida.
Período de absorción del inventario en el mercado de apartamentos usados de Tokio 23区
El 不動産流通機構(REINS)市況レポート publica el tiempo medio entre registro y cierre en el mercado de apartamentos usados del área metropolitana. Los inmuebles bien ubicados, cerca de estación y en los cinco distritos centrales, tienden a venderse más rápido que la media; la periferia tarda más. También en las operaciones de venta de propietarios chinos que hemos intermediado, la zona y el ajuste de precio marcaron diferencias importantes.
Comparación con ciudades chinas de segundo nivel
En ciudades chinas de segundo nivel, las medidas públicas para contener precios y la salida de población han alargado el tiempo de absorción del inventario. En los 23 distritos de Tokio, el pool de compradores es lo bastante amplio como para que un vendedor chino no dependa exclusivamente del “próximo inversor chino” para cerrar la venta. Esa diversidad de compradores reduce la rigidez del precio de salida.
Además, en Tokio las operaciones cerradas se comparten entre profesionales inmobiliarios a través de REINS, lo que incrementa la transparencia del precio. En algunas ciudades chinas, en cambio, se considera que sigue existiendo cierta opacidad en precios reales de cierre o ajustes paralelos. Cuando intermediamos ventas de propietarios chinos, poder mostrar comparables cerrados en los últimos tres meses suele ser una base decisiva para una toma de decisiones rápida.
Profundidad del pool de compradores y ruta de venta
El pool de compradores de apartamentos usados en Tokio 23区 se compone de tres capas: demanda doméstica de uso propio, inversores japoneses e inversores extranjeros. La ventaja esencial de liquidez es que la salida no está limitada a una sola nacionalidad.
Esta lógica se explica con más detalle en Guía del “Tokyo brand” para inversores chinos en el inmobiliario japonés. Sin embargo, que el pool sea amplio no significa que todos los inmuebles se vendan en las mismas condiciones. La antigüedad del edificio, la salud financiera de la asociación de copropietarios, el nivel del fondo de reparaciones y el estándar antisísmico son criterios relevantes para las tres capas de compradores. En nuestra práctica, recomendamos definir ya en la compra qué tipo de comprador sería el objetivo probable dentro de diez años y seleccionar el activo en función de esa salida futura.
7. Datos primarios de INA: las 10 preguntas más frecuentes de compradores chinos interesados en Japón
A continuación vinculamos, desde una observación práctica de los últimos 24 meses en INA&Associates, las preguntas que con más frecuencia formulan los compradores chinos con los cinco ejes anteriores. No publicamos cifras exactas por confidencialidad; el orden es observacional, no estadístico en sentido estricto.
Ranking de frecuencia de preguntas (basado en observación de campo)
Las preguntas más frecuentes han sido: (1) cómo leer el registro inmobiliario, (2) cuál es el importe real de la retención para no residentes, (3) qué opciones existen para estructurar la remesa de fondos, (4) cuál es el papel del representante fiscal, (5) qué derechos de voto existen en la asociación de copropietarios, (6) dónde se paga el impuesto sucesorio, (7) qué sanciones existen por no presentar la notificación posterior bajo FEFTA, (8) cuánto puede caer el alquiler cuando hay vacancia, (9) cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender y (10) cómo perciben las asociaciones de copropietarios una elevada proporción de propietarios extranjeros.
Mapa de correspondencia con los cinco ejes
Las preguntas 1 y 5 se relacionan con propiedad y registro. Las 2, 4, 6, 7 y 9 con fiscalidad. La 3 con divisa. La 8 con rentabilidad. La 10 con liquidez. El hecho de que alrededor del 80% de las preguntas se concentre en fiscalidad y propiedad refleja bastante bien la realidad del proceso de decisión.
Nuestra impresión práctica es clara: muchos inversores chinos no priorizan tanto variables cambiantes como la rentabilidad o el tipo de cambio, sino factores institucionales relativamente fijos, como el sistema de propiedad y la arquitectura fiscal. Leemos este patrón como una respuesta a su experiencia con entornos domésticos más expuestos a cambios de política.
Lista de verificación antes de comprar
La lista de verificación previa a la compra basada en estos cinco ejes incluye cinco puntos: cálculo de rentabilidad neta, revisión del registro en kōku y otsuku, diseño de la ruta de remesa, nombramiento del representante fiscal y elaboración de escenarios de salida. El contraste con el proceso de decisión de los inversores de Hong Kong se trata en Guía de inversión inmobiliaria en Japón para inversores de Hong Kong.
Los criterios de compra de inversores chinos y hongkoneses divergen, por ejemplo, en cómo combinan la estrategia de residencia familiar y el lugar de educación de los hijos. Por eso, nosotros revisamos la operación en dos niveles: primero la evaluación de los cinco ejes y luego la estructura de tenencia a la luz de la familia y de la estrategia migratoria.
8. Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. Frente al derecho de uso de 70 años en China, ¿hasta qué punto es segura la propiedad perpetua japonesa? La propiedad en Japón es un derecho perpetuo según el Código Civil y no expira ni siquiera tras una herencia. Además, al quedar inscrita en el registro, puede oponerse a terceros, lo que limita riesgos como la doble venta.
Q2. ¿Puede un no residente abrir una cuenta bancaria en Japón? Depende de la entidad financiera. La posibilidad cambia según exista o no visado, estatus de residencia o representante fiscal. En INA orientamos a nuestros clientes hacia megabancos y bancos regionales con los que trabajamos.
Q3. ¿Qué ocurre si el yen débil se revierte? Un yen más fuerte encarece la compra en RMB, pero eleva la valoración del activo denominado en yenes cuando se mide en renminbi. También puede aumentar la ganancia cambiaria en la salida. Además, siempre queda la opción de mantener el activo.
Q4. ¿Es posible comprar un inmueble sin solicitar un visado de gestión empresarial? Sí. La compra del inmueble no depende del visado. Sin embargo, si el comprador es no residente, sí se requiere nombrar representante fiscal y presentar la notificación posterior bajo FEFTA cuando corresponda.
Q5. ¿El impuesto sucesorio también se pagará en China? China no ha implantado actualmente un impuesto sucesorio general. Aun así, el posible riesgo futuro de institucionalización en China y el tope del 55% del impuesto sucesorio japonés deben analizarse por separado.
Q6. ¿Existe el riesgo de que en la salida solo pueda venderse a otro inversor chino? En los 23 distritos de Tokio, el pool de compradores incluye demanda doméstica para uso propio, inversores japoneses e inversores extranjeros, por lo que no depende de una sola nacionalidad. En áreas periféricas o regionales, el universo comprador puede ser más estrecho.
Q7. ¿Hay sanciones por no presentar la notificación posterior de FEFTA? Sí. La Ley de Divisas y Comercio Exterior prevé sanciones. La notificación posterior debe presentarse, por regla general, dentro de los 20 días posteriores a la adquisición, a través del Banco de Japón y dirigida al Ministro de Finanzas.
Q8. ¿Un propietario extranjero puede ejercer su derecho de voto en la asociación de copropietarios de una torre residencial? Sí. Bajo la ley japonesa de propiedad horizontal, la nacionalidad del propietario no afecta su derecho de voto. En la práctica, es frecuente ejercerlo por poder o mediante representante. También tratamos este punto en Evolución de precios de condominios de lujo y estrategia ante el auge comprador extranjero.
Supervisión: Daisuke Inazawa (宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター・賃貸不動産経営管理士・行政書士)
Lecturas relacionadas
- [La realidad del boom de la inversión inmobiliaria japonesa por parte de inversores chinos](/es/archives/column/chinese-investors-japan-real-estate-boom)
- [Guía del “Tokyo brand” para inversores chinos en el inmobiliario japonés](/es/archives/column/tokyo-brand-chinese-investor-real-estate-guide)
- [Guía de inversión inmobiliaria en Japón para inversores de Hong Kong](/es/archives/column/hong-kong-investors-japan-real-estate-guide)
Citas y referencias
- [国土交通省 不動産価格指数 (Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón: índice de precios inmobiliarios)](https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html)
- [法務省 不動産登記のABC (Ministerio de Justicia de Japón: ABC del registro inmobiliario)](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html)
- [法務省 外国居住者・外国法人の住所証明情報 (Ministerio de Justicia de Japón: prueba de domicilio para residentes y entidades extranjeras)](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00574.html)
- [国税庁 Real estate income of non-residents (Agencia Tributaria Nacional de Japón: ingresos inmobiliarios de no residentes)](https://www.nta.go.jp/english/taxes/individual/12014.htm)
- [財務省 外国為替及び外国貿易法(FEFTA)不動産取得報告 (Ministerio de Finanzas de Japón: notificación de adquisición inmobiliaria conforme a FEFTA)](https://www.mof.go.jp/english/policy/international_policy/real_property/index.html)
- [日本銀行 外国為替市場統計 (Banco de Japón: estadísticas del mercado de divisas)](https://www.boj.or.jp/statistics/market/forex/index.htm)
- [不動産流通機構(REINS)市況レポート (REINS, red japonesa de información inmobiliaria: informes de mercado)](https://www.reins.or.jp/library/)
