La cimentacion es una de las obras mas importantes para garantizar la seguridad y la durabilidad de un edificio. Si la base es insuficiente, puede afectar la resistencia y la vida util de toda la estructura. En este articulo explicamos la funcion de la cimentacion, sus tipos, los rangos de costos, el proceso de ejecucion y los puntos clave de mantenimiento.
Cual es la funcion de la cimentacion en un edificio?
La cimentacion es la obra que construye la parte estructural que sirve de base al edificio. Cumple una funcion esencial al transmitir el peso del edificio al terreno y protegerlo frente a los sismos y el asentamiento del suelo.
Tres funciones que cumple la cimentacion
La cimentacion cumple principalmente tres funciones. La primera es transmitir de manera uniforme la carga del edificio al terreno; la segunda es dispersar las vibraciones sismicas para evitar asentamientos desiguales; y la tercera es proteger el edificio de la humedad del suelo y del agua de lluvia.
La cimentacion tambien tiene vida util
Las cimentaciones de hormigon armado tambien tienen una vida util, que en general se estima entre 30 y 60 anos. Como rehacer una cimentacion despues es extremadamente dificil, la calidad de la ejecucion inicial y el mantenimiento periodico son fundamentales.
Que tipos de cimentacion existen?
En terminos generales, la cimentacion se divide en dos categorias: la cimentacion con pilotes y la cimentacion directa. La eleccion depende del estado del terreno y de la escala del edificio.
Que es la cimentacion con pilotes?
Es un metodo en el que se hincan pilotes hasta una capa profunda y resistente cuando el terreno es debil. Se utiliza con frecuencia en edificios de gran escala y se caracteriza por su alta capacidad portante y durabilidad. Incluye pilotes de hormigon colado in situ y pilotes prefabricados.
Cimentacion directa: losa de cimentacion
Es un metodo que cubre toda la base del edificio con una losa de hormigon. Como distribuye la carga sobre una superficie amplia, reduce la presion sobre el terreno y tambien ayuda a impedir la humedad y la entrada de termitas. Es el sistema mas comun en la construccion residencial actual.
Cimentacion directa: zapata corrida
Es un metodo que coloca cimientos de hormigon solo bajo el perimetro del edificio y las principales paredes interiores. Suele costar menos que una losa de cimentacion, aunque ofrece un menor desempeno frente a la humedad.
Cimentacion directa: zapatas aisladas
Es un metodo que dispone una base independiente para cada columna y se adopta principalmente en edificios de estructura de acero. Aunque la obra es eficiente, exige una buena uniformidad del terreno.
Cual es el rango de costos de la cimentacion?
El costo de la cimentacion varia considerablemente segun el metodo constructivo y el tamano del edificio. Conviene conocer los rangos antes de iniciar el proyecto.
Rango de costo de la losa de cimentacion
Como referencia, el costo es de aproximadamente 50.000 a 80.000 yenes por tsubo. En una vivienda de 30 tsubo, el importe seria de alrededor de 1,5 a 2,4 millones de yenes.
Rango de costo de la zapata corrida
Suele situarse en unos 40.000 a 60.000 yenes por tsubo, y en general resulta entre un 10 % y un 20 % mas economica que la losa de cimentacion.
Rango de costo de la cimentacion con pilotes
El costo varia mucho segun la cantidad y la longitud de los pilotes, pero en muchos casos supone un gasto adicional de aproximadamente 1 a 3 millones de yenes.
Cual es el proceso de ejecucion de la cimentacion?
La cimentacion es la primera etapa de la construccion del edificio. Conviene entender el flujo general de la ejecucion.
Estudio del terreno
Primero se analiza la resistencia del terreno para seleccionar el metodo de cimentacion adecuado. Si el suelo es blando, sera necesario realizar trabajos de mejora del terreno.
Excavacion y colocacion de grava triturada
Se excava la zona donde se construira la cimentacion, se extiende grava triturada y se compacta. Es una etapa importante para aumentar la estabilidad de toda la base.
Armado de acero y colocacion del encofrado
Se arma el acero de refuerzo y se instala el encofrado para verter el hormigon. La precision del armado influye directamente en la resistencia de la cimentacion.
Vertido de hormigon y curado
Se vierte el hormigon y se deja un periodo de curado adecuado, por lo general de alrededor de una semana, para que alcance la resistencia necesaria.
Que puntos deben vigilarse en el mantenimiento de la cimentacion?
Detectar y abordar a tiempo el deterioro de la cimentacion contribuye a prolongar la vida util del edificio.
Revision de grietas
Las grietas de 0,3 mm o mas pueden ser una senal de problemas estructurales. Realice inspecciones visuales periodicas y consulte a un especialista si detecta alguna.
Revision del drenaje y la evacuacion de agua
Si el agua se acumula alrededor de la cimentacion, el deterioro se acelera. Revise con regularidad las obstrucciones en los desagues y la pendiente del terreno.
Medidas contra las termitas
Las termitas pueden entrar por las aberturas de la cimentacion. El tratamiento impermeabilizante y el tratamiento antitermitas periodicos son importantes.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. Que es mejor, la losa de cimentacion o la zapata corrida?
En la construccion residencial actual, la losa de cimentacion es la opcion predominante. Como ofrece mejor proteccion contra la humedad y un buen desempeno sismico, suele elegirse salvo que exista una razon especifica para optar por otro sistema.
Q. Cuanto tiempo toma la obra de cimentacion?
En una vivienda unifamiliar tipica, suele tomar entre 2 y 4 semanas. Si se requiere mejora del terreno, pueden añadirse entre 1 y 2 semanas mas.
Q. Se pueden reparar las grietas en la cimentacion?
Las grietas leves pueden repararse mediante inyeccion de resina epoxi. Si se trata de fisuras estructurales graves, sera necesario realizar trabajos especializados de refuerzo.
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