El papel pintado del techo en las propiedades de alquiler es un lugar que normalmente pasa desapercibido, pero si se deja deteriorar puede afectar a la tasa de ocupación. Al reemplazarlo, la habitación se vuelve más luminosa y se crea una sensación de limpieza.
En este artículo, explicamos de forma clara los tipos de papel pintado para techo, cuándo reemplazarlo, el costo aproximado, los puntos clave para elegirlo y las precauciones a tener en cuenta.
¿Qué es el papel pintado de techo y cuál es su función?
El papel pintado de techo es un papel decorativo aplicado como acabado del techo. No solo permite elegir el material y el diseño, sino que también desempeña un papel importante desde el punto de vista funcional.
Función decorativa e interiorismo
El color y el patrón del papel pintado de techo cambia mucho la impresión de la habitación. El papel pintado blanco refleja la luz y hace que la habitación parezca más luminosa y amplia, mientras que el de veta de madera crea un ambiente natural y tranquilo. Al igual que el papel pintado de las paredes, cambiar el papel pintado del techo puede transformar por completo la imagen de la habitación, lo que también es efectivo para mejorar la impresión de las propiedades de alquiler.
Función de regulación de humedad, absorción acústica y otras funcionalidades
Elegir papel pintado de techo con funciones como regulación de humedad y absorción acústica también ayuda a prevenir el moho y a reducir el ruido. Esto también contribuye a aumentar la satisfacción de los inquilinos y a reducir el estrés en la gestión de alquileres.
¿Qué tipos de papel pintado de techo existen?
Las características del papel pintado de techo varían mucho según el material. A continuación presentamos los principales tipos y sus características.
Papel pintado de vinilo
Es el papel pintado de techo más extendido, fabricado en láminas a partir de resina de cloruro de vinilo. Hay una gran variedad de colores y diseños y el precio es relativamente económico, pero como contiene productos químicos, quienes se preocupan por el síndrome del edificio enfermo deben elegir uno con calificación F☆☆☆☆.
Papel pintado de tela (papel pintado de tejido)
Fabricado con materiales textiles como algodón, lino y rayón, ofrece un acabado de alta calidad. Destaca por su transpirabilidad y absorción de humedad, y su alta durabilidad contribuye a reducir los costos operativos. Sin embargo, tiene la desventaja de que se ensucia fácilmente y es difícil de limpiar.
Papel pintado de papel
Fabricado a partir de pulpa, ofrece excelente transpirabilidad y absorción de humedad. El papel pintado de papel japonés (washi) da una impresión cálida y suave. Como se puede recubrir con pintura al agua, también es conveniente para remodelar.
Papel pintado de madera
Fabricado con madera cortada en láminas finas o corcho en láminas, destaca por su ambiente natural y cálido y su alta absorción acústica. Como es relativamente caro, también se recomienda usarlo en parte como acento.
Papel pintado inorgánico
Fabricado con materiales naturales como tierra de diatomeas y cal. Tiene alta resistencia al fuego y excelentes propiedades de regulación de humedad y eliminación de olores. Su textura única da un acabado de alta calidad.
Papel pintado de olefina
Fabricado a partir de polietileno o polipropileno, tiene propiedades similares al papel pintado de vinilo, pero es un material respetuoso con el medio ambiente que no emite gases tóxicos al quemarse. Tenga en cuenta que su instalación requiere un alto nivel de técnica.
Papel pintado de vellón (fleece)
Fabricado entrelazando pulpa y poliéster tridimensionalmente, es un material con poca elasticidad y fácil de instalar. Tiene la característica de no abrir juntas en los empalmes y de ser resistente a los desgarros, aunque es más caro que el papel pintado de vinilo.
¿Cuándo hay que reemplazar el papel pintado del techo?
El momento de reemplazar el papel pintado del techo varía según el estado y el ambiente. Considérelo si se da alguno de los siguientes casos.
Cuando aumentan los puntos que llaman la atención por deterioro
El período orientativo de reemplazo del papel pintado de techo es de unos 10 a 15 años. Cuando empiezan a notarse arañazos, suciedad y despegado, es el momento de reemplazarlo. Compruébelo visualmente con regularidad.
En entornos con mucha humedad
En regiones con mucha humedad o en habitaciones con poca luz solar, el papel pintado se deteriora más fácilmente. Es más seguro reemplazarlo cuanto antes cuando un inquilino se marcha.
Para aumentar la tasa de ocupación
Si se reemplaza el papel pintado al mismo tiempo que se cambian los equipos de cocina o se modifica la distribución, es posible reducir costos agrupando las obras de reforma interior. Solo cambiando el papel pintado se puede cambiar mucho la impresión de la habitación.
¿Cuáles son los puntos clave para elegir papel pintado de techo?
Presentamos seis puntos en los que fijarse cuando no sabe qué papel pintado de techo elegir.
Elija un diseño sencillo
Se recomienda un papel pintado de diseño sencillo que no canse a la vista. El papel pintado con relieve en relieve tiende a crear sombras con la iluminación, así que piénselo bien antes de usarlo.
Elija el color según el uso de la habitación
El blanco es lo básico, pero para el dormitorio también son efectivos los tonos marrones o azul marino, y para las habitaciones de estilo japonés los tonos verdes profundos. Para la sala de estar se recomienda un beige claro.
Coordine el color del techo y las paredes
Unificar los tonos hace que el límite entre el techo y las paredes sea menos evidente, dando una sensación de amplitud al espacio. Si el papel pintado del techo tiene un tono ligeramente más claro que las paredes, el techo parecerá más alto.
Elija un material grueso
Un papel pintado grueso hace que las irregularidades del soporte sean menos visibles. Tenga en cuenta que en el techo, al estar la iluminación cerca, las sombras de las irregularidades son más evidentes.
No gaste demasiado
El techo no es un lugar que normalmente llame mucho la atención, por lo que es una parte de la decoración interior donde es relativamente fácil reducir costos. Elija teniendo en cuenta la distribución del presupuesto.
¿Cuánto cuesta reemplazar el papel pintado del techo?
El costo de reemplazar el papel pintado del techo es de unos 13.000 a 30.000 yenes para una habitación de 6 tatami (aprox. 10 m²) como precio orientativo. Varía según el tipo de papel pintado utilizado y la altura y el área del techo.
Método de cálculo del costo
Se calcula como "costo por m² × área de reemplazo". Por ejemplo, con papel pintado de 1.000 yenes por m² para un techo de 15 m², el costo sería de 15.000 yenes.
Casos en que se generan costos adicionales
Puede haber costos adicionales por trabajos de retirada del papel pintado existente, reparación del soporte, traslado de muebles, desmontaje de equipos de iluminación, etc. Los techos de formas especiales como "mekakushi" (con ranuras decorativas) pueden tener costos adicionales, así que preste atención.
¿Cómo reducir el costo de reemplazo?
Con algunas medidas es posible reducir el costo. Tome nota de los siguientes puntos.
Elija papel pintado estándar
El papel pintado estándar de producción en masa es sencillo y económico. Incluso si quiere un diseño más elaborado, primero considere un papel pintado estándar con propiedades anti-moho y antibacterianas.
Evite el papel pintado con estampado
El papel pintado con estampado requiere hacer coincidir los patrones en los empalmes, lo que puede generar desperdicio de papel pintado. En cuanto a costos, el papel pintado liso es más ventajoso.
Solicite presupuesto a 3 o más empresas
Solicitar varios presupuestos le permite conocer el precio de mercado y también puede esperarse una reducción de precio por la competencia entre empresas. Comparar y negociar con unas 3 empresas es lo más manejable.
Haga usted mismo las tareas que pueda
Al encargarse usted mismo de la eliminación del papel pintado retirado y el traslado de muebles grandes, puede reducir los costos de mano de obra.
¿Qué hay que tener en cuenta al reemplazar el papel pintado del techo?
Para que la obra de reemplazo se desarrolle sin problemas, tenga en cuenta los siguientes puntos.
En propiedades de más de 30 años es probable que sea necesario reparar el soporte
Si solo hay que tratar el soporte, el costo adicional es de 20.000 a 30.000 yenes, pero si hay que reemplazar el soporte puede costar más de 100.000 yenes. Consúltelo con el profesional al pedir presupuesto.
Elija papel pintado adaptado a las necesidades de los inquilinos
Un diseño sencillo es siempre una buena opción, pero como el techo es una superficie grande, cambiar ligeramente el tono puede cambiar mucho la impresión. Los tonos en los catálogos de muestras pueden verse diferentes una vez instalados, así que compruébelos bajo distintos tipos de luz.
¿Qué otras reformas de techo existen además de reemplazar el papel pintado?
Además de reemplazar el papel pintado, existen varias opciones para reformar el techo.
Trabajos de pintura
La pintura con tierra de diatomeas o cal puede contrarrestar el síndrome del edificio enfermo. También es fácil hacer reparaciones parciales, pero comparado con el papel pintado, el período de mantenimiento es más corto y se necesita repintado periódico.
Obras para elevar el techo
Como muchos apartamentos tienen techo doble, es posible reformar para cambiar la altura del techo. Sin embargo, existe el riesgo de reducir las propiedades de aislamiento térmico y acústico, por lo que es necesario considerar los aspectos funcionales.
Revestimiento con tablillas de madera
Ofrece un acabado cálido propio de la madera, pero tiene mayor costo comparado con el papel pintado o la pintura. Los tableros de madera con estampado impreso son relativamente más económicos.
Obras de reparación y refuerzo
La corrosión del techo por goteras requiere el reemplazo de los paneles del techo. Para instalar accesorios pesados como lámparas de araña o para mejorar la resistencia sísmica, es necesario reforzar la estructura.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cada cuántos años hay que reemplazar el papel pintado del techo?
En general, el período orientativo es de unos 10 a 15 años. Sin embargo, puede ser más corto en entornos con mucha humedad o en habitaciones donde se fuma.
P. ¿Es mejor reemplazar el papel pintado del techo y el de las paredes al mismo tiempo?
Hacerlo simultáneamente facilita la reducción del costo de las obras y también es más fácil conseguir coherencia en los tonos, por lo que se recomienda.
P. ¿Es posible reemplazar el papel pintado del techo uno mismo?
Técnicamente es posible, pero el techo es más difícil de trabajar que las paredes y la calidad del acabado puede variar. En el caso de propiedades de alquiler, es más seguro encargarlo a un profesional.
P. ¿Se puede contabilizar el costo de reemplazar el papel pintado del techo como gasto?
Los costos de reforma de propiedades de alquiler pueden contabilizarse en principio como gastos de reparación o gastos necesarios. Consulte los detalles con un asesor fiscal.
