Wir alle wissen, dass in der modernen Gesellschaft einer der wichtigsten Indikatoren zur Messung des Wertes einer Immobilie die Entfernung zum Bahnhof ist. Doch dieser gesunde Menschenverstand wird nun von Grund auf umgestoßen. Die Technologie des automatisierten Fahrens bringt eine "Jahrhundertrevolution in der Mobilität" mit sich, die unser Leben und den Immobilienmarkt strukturell verändern wird.
Wie wird sich dies auf den Wert von Immobilien auswirken, die bisher eher gemieden wurden, nur weil sie "weit weg vom Bahnhof" liegen? Oder wird sich ein neuer Wert ergeben? In diesem Artikel wird auf der Grundlage von Expertenwissen und aktuellen Daten leicht verständlich erklärt, wie sich die Entwicklung der automatisierten Technologie auf den Immobilienmarkt auswirken wird, insbesondere auf die Grundstückspreise und den Zustand von Gewerbeimmobilien. Lassen Sie uns gemeinsam etwas über die "neue Normalität" bei Immobilieninvestitionen erfahren, um uns auf die Zukunft vorzubereiten.
Grundlegende Veränderungen, die die Verbreitung des automatisierten Fahrens auf dem Immobilienmarkt mit sich bringen wird
Bei der Entwicklung der Technologie für automatisiertes Fahren geht es nicht nur um die Verbesserung des Transportkomforts. Sie verändert die Wertvorstellungen der Menschen in Bezug auf "Zeit" und "Entfernung" grundlegend und hat daher einen solchen Einfluss, dass sie die Regeln des Immobilienmarktes selbst neu definiert.
Die Ankunft einer Ära, die das Konzept der Mobilität verändern wird
Die Technologie des automatisierten Fahrens, um deren Entwicklung Unternehmen in aller Welt konkurrieren, wird je nach Stand der Technik in die Stufen 0 bis 5 eingeteilt. Sobald Stufe 4, die unter bestimmten Bedingungen vollautomatisiertes Fahren ermöglicht, und Stufe 5, die unter keinen Umständen einen Fahrer erfordert, in die Praxis umgesetzt werden, wird unsere Reisezeit von der Arbeit des "Fahrens" befreit sein und sich in "Aktivitätszeit" für Arbeit, Lernen und Unterhaltung verwandeln.
| Stufen des automatisierten Fahrens | Rolle des Fahrers | Rolle des Systems |
|---|---|---|
| Stufe 3. | Unmittelbare Reaktion auf Eingriffsanforderungen des Systems | Ersetzt alle Fahraufgaben in begrenzten Bereichen |
| Stufe 4 | Nicht erforderlich (in dem begrenzten Bereich) | Führt alle Fahraufgaben und die periphere Überwachung innerhalb eines begrenzten Bereichs aus |
| Stufe 5 | Immer unnötig | Alle Fahraufgaben und die Umgebungsüberwachung werden ohne Einschränkung durchgeführt. |
Laut einer Studie des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus wird erwartet, dass der weit verbreitete Einsatz solcher fortschrittlichen automatisierten Fahrsysteme die psychische und physische Belastung, die mit Langstreckenfahrten und Fahrten über lange Zeiträume verbunden ist, erheblich verringern wird. Dies bedeutet eine Befreiung von den Zwängen der "Pendelzeit" bei der Wahl der Wohnung und wird ein Faktor sein, der zu großen tektonischen Verschiebungen auf dem Immobilienmarkt führen wird.
Das Ende des Mythos "Bahnhofsnähe" und eine neue Standortbewertung
Auf dem herkömmlichen Immobilienmarkt war der Index "0 Minuten Fußweg vom Bahnhof" das absolute Kriterium für die Bestimmung des Werts einer Immobilie. Die Verbreitung automatisierter Fahrzeuge könnte jedoch zu einem relativen Wertverlust dieses Mythos der "Bahnhofsnähe" führen. Der Grund dafür ist, dass die Menschen nicht unbedingt in der Nähe eines Bahnhofs wohnen müssen, wenn die "Tür-zu-Tür"-Reise, bei der sie bequem von ihrer Wohnungstür bis zur Tür ihres Ziels gelangen können, ohne umsteigen zu müssen, alltäglich wird.
Infolgedessen wird sich der Schwerpunkt der Immobilienbewertung von der reinen Verkehrsanbindung auf ein breiteres Spektrum von Werten verlagern. So werden beispielsweise Faktoren, die direkt mit der Lebensqualität zusammenhängen, wie der Reichtum der natürlichen Umgebung, ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld oder eine ausreichend große Wohnfläche, wichtiger denn je sein. Daraus ergibt sich die Notwendigkeit eines grundlegenden Überdenkens der Strategien für Immobilieninvestitionen.
Wie wird sich die Karte der Grundstückspreise verändern? Zukunftsprojektionen auf der Grundlage von Daten
Die Ausbreitung der Automatisierung hat das Potenzial, das Verhältnis zwischen Stadtzentren und Vororten neu zu gestalten und die Grundstückspreise in Japan erheblich zu verändern. Hier prognostizieren wir spezifische Veränderungen auf der Grundlage veröffentlichter Daten.
Szenario für die Verringerung des Preisgefälles zwischen städtischen und vorstädtischen Gebieten
In diesem Szenario wird die Lockerung der Pendlerbeschränkungen den Wohnbedarf in zuvor unterbewerteten Vorstadtgebieten erhöhen, und die steigende Nachfrage wird die Grundstückspreise in die Höhe treiben.
Andererseits sinken die Grundstückspreise im Stadtzentrum nicht stark ab. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich das extreme Bodenpreisgefälle zwischen dem Stadtzentrum und den Vororten in Zukunft allmählich verringern wird, da der Wert der Vorstadtgebiete steigt.
| Konventionelle (bahnhofszentrierte) Bewertungen | Bewertung nach der Verbreitung des Autoverkehrs | |
|---|---|---|
| Städtische Zentren | Die Verkehrsanbindung ist hoch und die Vermögenswerte sind konzentriert. | Der Wert wird erhalten bleiben, aber der relative Vorteil wird abnehmen |
| Vorstädte | Die Grundstückspreise sind aufgrund der geringen Verkehrsanbindung unterbewertet. | Die Grundstückspreise steigen, da die Qualität des Lebensumfelds neu bewertet wird. |
| Grundstücke fern von Bahnhöfen | Grundstückspreise werden tendenziell als niedrig eingeschätzt | Mobilitätsbeschränkungen werden aufgehoben und die Werte werden neu bewertet. |
Zu beobachtende Bereiche und Investitionsstrategien
In diesen Zeiten des Wandels sollten sich Immobilieninvestoren nicht nur auf die "Vorstädte" konzentrieren. Gebiete, in denen die Infrastruktur für eine automatisierte Gesellschaft systematisch entwickelt wird, wie z. B. Gebiete, in denen die Entwicklung intelligenter Städte im Gange ist, und große neue Städte, in denen spezielle Einstiegs- und Lademöglichkeiten für automatisierte Fahrzeuge gebaut werden, könnten in Zukunft einen hohen Wert haben.
Als Anlagestrategie wird es unter dem Gesichtspunkt der Risikoabsicherung wichtig sein, das Portfolio von den traditionellen konzentrierten Investitionen in "bahnhofsnahe" Immobilien auf Vorstadtimmobilien mit Zukunftspotenzial zu diversifizieren. Insbesondere Immobilien mit Smart-Home-Funktionen, z. B. solche, die für die Zusammenarbeit mit automatisierten Fahrzeugen ausgelegt sind, haben das Potenzial, als neue Wertschöpfung bewertet zu werden.
Roadside Retail Strikes Back: neue Möglichkeiten für Gewerbeimmobilien
Die automatisierte Revolution wird nicht nur im Bereich der Wohnimmobilien, sondern auch im Bereich der Gewerbeimmobilien einen großen Wandel herbeiführen. Dies könnte eine besonders große Chance für den Einzelhandel am Straßenrand sein, der in der Vergangenheit mit dem Aufkommen von E-Commerce-Websites zu kämpfen hatte.
Warum Gewerbeimmobilien am Stadtrand neu bewertet werden
Mit der zunehmenden Verbreitung automatisierter Fahrzeuge werden die Menschen in der Lage sein, die großen Einkaufszentren in den Vorstädten leichter zu erreichen. Dies wird die Attraktivität von Gewerbeimmobilien in Vorstädten mit ihrer großen Auswahl an Waren und reichlich Parkraum wieder erhöhen. Die logistische Effizienz, die das automatisierte Fahren bietet, wird auch dazu beitragen, die Kosten für den Betrieb der Geschäfte zu senken.
Darüber hinaus dürfte die Nachfrage nach Parkplätzen in Zukunft sinken. Wenn die Autos nicht mehr in Privatbesitz sind, sondern gemeinsam genutzt werden und die meisten Autos nur noch bei Bedarf genutzt werden, werden große Flächen an Parkplätzen nicht mehr benötigt. Diese überschüssigen Flächen können in Grünflächen, Veranstaltungsflächen oder neue Gewerbeflächen umgewandelt werden, was die Gesamtattraktivität von Gewerbeflächen weiter steigert.
Die neue Normalität für Investitionen in den Einzelhandel am Straßenrand
Investitionen in den Einzelhandel am Straßenrand im Zeitalter der Automatisierung verändern auch die Kriterien für die Standortwahl. Neben der guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen werden auch die Gestaltung der Fließwege, die eine reibungslose Ein- und Ausfahrt für automatisierte Fahrzeuge ermöglichen, sowie Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge (EV) und die Funktion als Zustellstützpunkt zu den neuen Bewertungskriterien gehören.
| Punkte für Investitionsentscheidungen | Beispiele für spezifische Maßnahmen |
|---|---|
| Unterstützung des automatischen Betriebs | Einrichtung spezieller Einstiegsbereiche und Warteplätze |
| EV-Infrastruktur | Installation von Schnellladestationen, Energiemanagement |
| Logistik-Drehscheibe | Einrichtung von Drohnenhäfen, automatische Lagersysteme |
| Kombinierte Bereitstellung von Werten | Ansiedlung von Co-Working Spaces, Kliniken und Unterhaltungseinrichtungen |
Starker Rückgang der Nachfrage nach Parkplätzen und Maßnahmen für Immobilienbesitzer
Die Ausbreitung der automatisierten Technologie wird erhebliche Auswirkungen auf das Parkgeschäft haben. Es wird erwartet, dass die Verlagerung vom individuellen Autobesitz zum Teilen von Fahrzeugen die Nachfrage nach Parkplätzen erheblich reduzieren wird.
Auswirkungen der Sharing Economy
Mit der zunehmenden Verbreitung automatisierter Fahrzeuge und der Verbreitung von Car-Sharing und Ride-Sharing wird die Notwendigkeit, ein eigenes Auto zu besitzen, stark zurückgehen. Die Nachfrage nach Parkplätzen in städtischen Gebieten wird drastisch zurückgehen, sobald ein System etabliert ist, bei dem automatisierte Fahrzeuge bei Bedarf abgerufen und nach der Nutzung automatisch an den nächsten Nutzer übergeben werden können.
Dieser Wandel stellt ein erhebliches Risiko für Immobilieneigentümer dar, die Parkeinrichtungen verwalten. Das traditionelle Einnahmemodell für Parkplätze wird zusammenbrechen, und es wird eine Umstellung auf ein neues Geschäftsmodell erforderlich sein.
Strategien für Immobilieneigentümer
Eigentümer von Parkhäusern müssen diesen Wandel als Chance und nicht als Bedrohung sehen und so schnell wie möglich Maßnahmen ergreifen. Insbesondere die gemischte Nutzung oder Umwandlung von Parkplätzen ist eine wirksame Option.
So kann beispielsweise die Umwandlung eines Teils eines Parkplatzes in eine einkommensschaffende Einrichtung wie einen Waschsalon, einen Lebensmittelladen oder sogar einen Kofferraum die Einnahmequelle diversifizieren. Neue Nachfrage kann auch durch die Installation von Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge erschlossen werden.
| Zu ergreifende Maßnahmen | Erwarteter Nutzen |
|---|---|
| Umwandlung in eine komplexe Anlage | Diversifizierung der Einnahmequellen durch die Installation von Einrichtungen neben Münzwäschereien, Lebensmittelgeschäften, Kofferräumen usw. |
| EV-Lademöglichkeiten | Erfassen der Nachfrage nach Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Sicherung einer neuen Einnahmequelle. |
| Umwandlung von Grundstücken | Steigern Sie den Wert Ihres Vermögens durch die Umwandlung von Grundstücken in Wohnungen, gewerbliche Einrichtungen, Parks usw. |
| Unterstützung des automatischen Betriebs | Nutzung als Warte- und Einstiegsflächen für automatisierte Fahrzeuge. |
Was Immobilieninvestoren jetzt tun sollten: praktische Ratschläge
Was sollten Immobilieninvestoren jetzt tun, um sich auf die Ankunft des Zeitalters des automatisierten Fahrens vorzubereiten? Hier bieten wir praktische Ratschläge.
Wichtige Punkte für die Überprüfung Ihres Portfolios
Der erste wichtige Schritt besteht darin, Ihr aktuelles Immobilienportfolio zu überprüfen. Wenn Sie sich zu sehr auf Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen konzentrieren, sollten Sie eine Diversifizierung in Immobilien am Stadtrand in Betracht ziehen, um das künftige Risiko zu streuen.
Allerdings verlieren nicht alle Immobilien in Bahnhofsnähe an Wert. Die Markenkraft des Stadtzentrums und die Erreichbarkeit von Einzelhandels- und Büroeinrichtungen bleiben wichtige Wertfaktoren. Der Schlüssel ist der Aufbau eines ausgewogenen Portfolios.
Strategien zum Vermögensaufbau mit langfristiger Perspektive
Eine langfristige Perspektive ist für Immobilieninvestitionen unerlässlich. Die vollständige Einführung der automatisierten Technologie ist noch mehr als ein Jahrzehnt entfernt. Die Veränderungen sind jedoch definitiv im Gange.
Die Entwicklung einer zukunftsorientierten Anlagestrategie und die schrittweise Anpassung Ihres Portfolios sind der Schlüssel zur Maximierung der Rendite bei gleichzeitiger Minimierung des Risikos. Insbesondere Investitionen in Gebieten, in denen die Entwicklung intelligenter Städte geplant ist oder in denen die Infrastruktur für automatisiertes Fahren entwickelt wird, können langfristig hohe Renditen bringen.
INA&Associates Ltd. berät seine Kunden optimal bei solchen zukunftsorientierten Immobilieninvestitionsstrategien. Mit unserer Expertise im Vermögensaufbau für die Ultra-High-Net-Worth-Klasse können wir das optimale Anlageportfolio für das Zeitalter des autonomen Fahrens vorschlagen.
Fazit: Erfolgreiche Immobilieninvestitionen im Zeitalter der Automatisierung
Wie in diesem Artikel erläutert, wird die Verbreitung der automatisierten Fahrtechnik die in unserer Gesellschaft verankerten Wertmaßstäbe für Immobilien verändern. Das Konzept der Mobilität selbst wird sich ändern und eine Ära einläuten, in der der wahre Wert von Immobilien unter dem neuen Wertmaßstab der "Qualität des Lebensumfelds" neu bewertet wird, der bisher nur schwer zu beurteilen war.
Um an diesem historischen Wendepunkt bei Immobilieninvestitionen erfolgreich zu sein, muss man in der Lage sein, künftige Veränderungen genau vorherzusagen und seine Strategien flexibel zu ändern, ohne an vergangene Erfolgsgeschichten oder Klischees gebunden zu sein. Indem Sie Veränderungen auf der Landkarte der Grundstückspreise vorwegnehmen und neue Möglichkeiten, wie z. B. den Einzelhandel am Straßenrand, ins Auge fassen, können Sie ein stetiges Vermögenswachstum anstreben und gleichzeitig das Risiko verringern.
Bei INA & Associates Ltd. bieten wir diese Art von zukunftsorientierter Immobilieninvestitionsberatung an. Wir bieten optimale Portfoliostrategien, die auf die individuelle Vermögenssituation und die Ziele eines jeden Kunden zugeschnitten sind. Wenn Sie mehr über Immobilieninvestitionen im Zeitalter der Automatisierung erfahren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Häufig gestellte Fragen
Q1: Wann wird das automatisierte Fahren in der Praxis eingesetzt?
A1: Automatisierte Fahrdienste der Stufe 4 werden bereits in einigen Gebieten in Japan und im Ausland in begrenztem Umfang eingesetzt. Der breite Einsatz, auch auf öffentlichen Straßen, wird von der rechtlichen Entwicklung und der gesellschaftlichen Akzeptanz abhängen, aber man geht davon aus, dass bis zu den 2030er Jahren erhebliche Fortschritte erzielt werden.
F2: Werden Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen wirklich an Wert verlieren?
A2: Es handelt sich nicht um einen "Wertverlust", sondern eher um eine "relative Verringerung" des absoluten Vorteils, den sie in der Vergangenheit hatten. Bitte bedenken Sie, dass die Bequemlichkeit und der Markenwert des Stadtzentrums nicht verloren gehen, sondern dass der Wert der Immobilien in den Vororten steigen wird, wodurch sich Ihre Möglichkeiten erweitern.
F3: Sollte ich jetzt in Immobilien am Stadtrand investieren?
A3: Langfristig gesehen ist die Investition in Vorstadtimmobilien mit Potenzial eine gute Option. Allerdings werden nicht alle Vorstadtgebiete gleichmäßig im Wert steigen. Spezielle Analysen sind wichtig, um individuelle Trends in der intelligenten Stadtplanung und Infrastrukturentwicklung zu erkennen.
F4: Wie sollte die bestehende Parkraumbewirtschaftung reagieren?
A4: In Erwartung eines Rückgangs der Parkplatznachfrage wird empfohlen, frühzeitig die Umwandlung in einen Komplex oder die Umwandlung von Grundstücken zu erwägen. Es gibt eine Vielzahl von Optionen, wie z. B. die gleichzeitige Unterbringung einer Münzwäscherei oder eines Convenience Stores, die Einführung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge oder die Nutzung des Platzes als Wartebereich für automatisierte Fahrzeuge. Eine fachkundige Beratung kann Ihnen helfen, die beste Strategie zu entwickeln.
F5: Wie lange amortisiert sich die Investition in eine für das automatisierte Fahren geeignete Ausrüstung?
A5: Die Amortisationszeit für Ladestationen für automatisiertes Fahren liegt im Allgemeinen zwischen fünf und zehn Jahren, obwohl sie je nach Art der Investition und dem Standort der Immobilie stark variiert. Dieser Zeitraum kann sich jedoch aufgrund der Geschwindigkeit, mit der sich die Technologie des automatisierten Fahrens ausbreitet, und der staatlichen Fördermaßnahmen verkürzen. Es ist wichtig, Investitionsentscheidungen aus einer langfristigen Perspektive heraus zu treffen.
