對於突然收到房東漲租通知的租客，或正在考慮將租金調整至合理水準的屋主而言，了解漲租協商的法律依據與應對方式都不可或缺。本文將說明租金上漲的原因、漲租時機，以及雙方應採取的因應方法。
租金在租約期間可以調漲嗎？法律依據是什麼？
租金增減額請求權是《借地借家法》所承認的一項權利。當因稅金增減、不動產價值變動、經濟情勢變化、周邊租金行情變動等因素，導致租金顯失合理時，即可行使。租客不能單方面拒絕，但仍須由雙方達成共識。
租金調漲被認可的3種情況是什麼？
土地或建物價值上升時
若因區域再開發等因素導致固定資產稅增加，屋主可以將成本上升反映在租金上。對租客而言，較妥當的作法是要求對方提出固定資產稅增加的證明資料。
與周邊行情相比明顯偏低時
若與同區域、同條件物件相比，租金明顯過低，即可能成為調漲依據。正如租金設定為何會影響出售價格一文所述，合理租金的設定也直接關係到屋主的資產價值。
因物價上升導致租金實質上變便宜時
物價上升會降低金錢的實質價值，使固定租金相對變得便宜。經濟環境的變化，在法律上也被認可為調漲理由。
何時會調漲？常見時機
一般而言，較常見的是在契約更新時（多數為每2年一次）或所有權變更時進行調漲。不過，法律上並無明確的時間限制，因此即使是突然通知漲租，從法律上來看也並非不可能。
租客應對漲租的4種方法
要求提供依據資料
請對方提供作為漲租理由的固定資產稅增額證明，以及周邊租金行情資料。若缺乏合理依據，仍有協商空間。
自行調查周邊租金行情
透過租賃物件搜尋網站確認同條件物件的租金水準，並檢視對方提出的漲幅是否落在市場範圍內。
表達長期居住意願
若表明「希望維持現行租金繼續承租」，有些希望避免空置風險的屋主也可能撤回漲租要求。
從其他費用面向進行協商
例如縮小漲幅、分階段調漲、降低續約手續費等，從整體成本角度協商也很有效。
協商破裂後會怎樣？
即使無法就漲租達成共識，只要持續按時支付漲租前的租金，就不會被要求搬離。不過，積欠租金可能成為被要求退租的原因，因此仍須注意。若最終仍無法達成一致，則可透過調解或訴訟解決。
常見問題（FAQ）
Q. 從收到漲租通知到實際調漲之間，有法定的緩衝期間嗎？
法律上並沒有明確規定緩衝期間，但若屬於契約更新，通常慣例是在更新前數個月通知。即使是突然通知漲租，若未經雙方同意，也不能單方面調高。
Q. 如果房東強行漲租，該怎麼辦？
未經同意的單方面漲租無效。租客可以持續支付原本的租金。若仍無法解決，可尋求房地產從業者、律師或法院調解協助。
Q. 租金增減額請求權，房東和租客雙方都可以使用嗎？
這是一項雙向權利。租客以「租金已高於市場行情」為由請求減租，在法律上同樣受到承認。
