持有不動產時每年課徵的固定資產稅，其稅額計算的基準即為固定資產稅評定價值。這與購買價格、銷售價格是不同的概念，正確理解後可用於掌握稅負及擬定出售策略。
什麼是固定資產稅評定價值？
固定資產稅評定價值，是用於計算固定資產稅稅額的基準價格。
固定資產稅額 ＝ 固定資產稅評定價值（課稅標準額）× 標準稅率（1.4%）
標準稅率為1.4%，但依各地方政府而有所不同。精確計算請確認各地方政府的稅率。
評定價值的決定方式
- 土地：以每年1月1日公告地價的約70%為參考基準
- 建物：以重建價格為基礎，加計折舊後計算。新建案約為建築費的50〜60%，中古屋反映折舊後約為50〜70%為參考基準
評定價值由各地方政府的調查人員依固定資產評價基準決定。
查詢固定資產稅評定價值的3種方法
① 確認固定資產稅課稅明細書
每年春季寄送的固定資產稅納稅通知書所附課稅明細書的「價格」欄中，記載有評定價值。
② 取得固定資產評價證明書
攜帶申請書、身分證明文件及手續費至市區町村公所即可取得。亦可郵寄申請。東京23區請至各區都稅事務所取得。
③ 閱覽固定資產課稅臺帳
可至市區町村公所閱覽列為固定資產稅課徵對象的土地、建物之所有人、所在地、價格等資訊。
同樣面積評定價值卻不同的情況？
因結構、設備產生的差異
建築成本越高，評定價值也越高。RC構造高於木造，廁所、廚房、浴室的品質及數量也會影響評定價值。
獨棟與公寓大廈的差異
公寓大廈的建物佔土地比例較大，因此即使購買價格相同，固定資產稅也傾向高於獨棟。投資不動產持有公寓大廈時，比較固定資產稅也是重要的判斷依據。
從固定資產稅評定價值反推出售行情
固定資產稅評定價值也可作為推估土地出售行情的參考。
推估實際成交價 ＝ 固定資產稅評定價值 ÷ 0.7
例：評定價值1,000萬日圓 → 推估實際成交價 約1,429萬日圓
此僅為參考基準，實際出售價格取決於市場狀況及個別物件因素。比較多家估價結果至關重要。
常見問題（FAQ）
- Q. 固定資產稅評定價值每年都會變動嗎？
- A. 土地的評定價值每3年進行一次評價調整。建物則一般會每年反映折舊而逐年下降。
- Q. 固定資產稅有減免措施嗎？
- A. 有住宅用地特例（200m²以下的小規模住宅用地課稅標準為六分之一等）及新建住宅的特例減額。租賃用途的適用條件不同，需另行確認。
- Q. 評定價值高於實際成交價時該怎麼辦？
- A. 若對評定有異議，可利用固定資產評價審查委員會的審查申請制度。請注意申請期限（納稅通知書收到後3個月以內）。
- Q. 繼承時固定資產稅評定價值如何運用？
- A. 計算遺產稅時，土地以路線價、建物以固定資產稅評定價值為基礎計算。將不動產作為繼承財產持有，相較於持有現金較易降低評定價值，可運用於遺產稅節稅對策。
