拥有不动产后每年都会被课征固定资产税。作为计算税额基准的是固定资产税评估价格。这与购买价格・销售价格是不同的概念，正确理解后可用于掌握税负与制定售卖策略。
什么是固定资产税评估价格？
固定资产税评估价格是用于计算固定资产税税额的基准价格。
固定资产税额 ＝ 固定资产税评估价格（课税标准额）× 标准税率（1.4%）
标准税率为1.4%，但各自治体可能有所不同。精确计算请确认各自治体的税率。
评估价格的确定方式
- 土地：每年1月1日公示价格的约70%为参考标准
- 建筑物：以重建价格为基础，考虑年度折旧来计算。新建约为建筑费的50〜60%，旧建筑反映年度折旧后约为50〜70%
评估价格由各自治体的调查员依据固定资产评估基准决定。
固定资产税评估价格的3种查询方法
① 确认固定资产税课税明细表
每年春季送达的固定资产税纳税通知书所附课税明细表的「价格」栏记载有评估价格。
② 取得固定资产评估证明书
携带申请书・本人确认文件・手续费至市区町村役场取得。也可邮寄申请。东京23区在各区的都税事务所取得。
③ 查阅固定资产课税台账
可在市区町村役场查阅成为固定资产税课税对象的土地・建筑物的所有者・所在地・价格等信息。
相同面积评估价格也会不同的情况
因结构・设备产生差异
建筑成本越高评估价格也越高。RC结构比木造高，厕所・厨房・浴室的品质和数量也会影响评估价格。
独栋住宅与公寓的差异
公寓土地分摊比例较低，因此即使购买价格相同，固定资产税也比独栋住宅高。持有投资用公寓时，比较固定资产税是重要的判断要素。
从固定资产税评估价格逆算售价行情
固定资产税评估价格也可作为推算土地售价行情的参考。
推定实际价格 ＝ 固定资产税评估价格 ÷ 0.7
例：评估价格1,000万日元 → 推定实际价格约1,429万日元
这仅作为参考，实际售价取决于市场状况・物件个别因素。比较多家评估价格非常重要。
常见问题（FAQ）
- Q. 固定资产税评估价格每年都会变化吗？
- A. 土地的评估价格每3年重新评估一次。建筑物通常因反映年度折旧而每年下降。
- Q. 固定资产税有减免措施吗？
- A. 有住宅用地特例（200m²以下的小规模住宅用地课税标准降至六分之一等）和新建住宅的特例减额。租赁用途的适用条件不同，需要确认。
- Q. 如果评估价格高于实际价格怎么办？
- A. 如果对评估有异议，可以利用固定资产评估审查委员会的审查申请制度。请注意申请期限（纳税通知书收到后3个月内）。
- Q. 继承时固定资产税评估价格如何使用？
- A. 计算继承税时，土地以路线价・建筑物以固定资产税评估价格为基础计算。将不动产作为继承财产持有比持有现金更容易降低评估额，可用于继承税对策。
