在日本的「マンション」（manshon，RC 造電梯公寓大樓）裡一邊生活、一邊飼養貓咪，是不少人嚮往的居住型態。不過，對台灣、香港的讀者而言，這裡有一個值得先理解的日本特有背景：日本的「マンション」與台灣常見的公寓、華廈在租賃慣例與管理規約上並不相同，能不能飼養寵物往往取決於個別物件的契約與管理規約。因此在確認可養寵物的物件、預防鄰里糾紛等方面，有一些必須事先掌握的注意事項。本文將解說在日本公寓大樓飼養貓咪的優點與缺點、容易飼養的貓咪品種，以及應事先備妥的用品。
若要在日本公寓大樓飼養寵物，為什麼推薦貓咪？
在日本的公寓大樓可飼養的寵物種類雖多，但一般認為貓咪特別合適。主要理由有以下四點。
- 擅長獨自看家：不需要散步、也較少隨地便溺，適合獨自在家看家
- 不需要散步：只要備妥貓跳台等室內環境，即可完全室內飼養
- 叫聲較小：不像狗會吠叫，較不易造成鄰里糾紛（發情期除外）
- 體型較小：通常約 3〜5 公斤，即使在公寓大樓的空間也能舒適生活
在日本公寓大樓飼養貓咪有哪些優點？
在日本公寓大樓飼養貓咪可獲得的主要優點有以下三項。
各年齡層都容易飼養
訓練與散步的負擔較少，從孩童到銀髮族等各年齡層都容易飼養的寵物。不過，貓咪平均壽命長達 14〜15 年，隨著年齡增長，就醫看診的機會也會增加，這點須先放在心上。
可期待療癒效果
對獨居者而言，貓咪的存在能為生活帶來動力。能作為夥伴、如家人般建立深厚的情感連結，也是貓咪的魅力所在。
適合孩子的品格情操教育
透過照顧寵物，能成為培養責任感與同理心、學習生命可貴的機會。
在日本公寓大樓飼養貓咪有哪些缺點？
有優點的同時，也存在一些必須事先掌握的缺點。
- 抓傷、髒污導致退租費用增加：磨爪或隨地便溺造成的損傷通常需由飼主自行負擔，若超過押金金額，還可能被追加請款
- 過敏方面的顧慮：貓毛或皮屑造成的過敏風險，不僅影響飼主本人，也可能影響來訪的客人
- 脫逃風險：貓咪逃到公寓大樓的走廊或隔壁住戶，會成為鄰里糾紛的起因。務必確實管理好門扉與紗窗
- 叫聲（發情期）：未進行絕育（結紮）手術的母貓，在發情期可能會大聲鳴叫。建議及早考慮手術
這裡有一項是台灣、香港讀者特別需要留意的日本特有制度。日本租屋普遍存在「原狀回復」（genjō-kaifuku，將房屋恢復到入住前狀態的義務）的慣例，寵物造成的抓傷與汙損多被認定為飼主的故意、過失，屬於承租人負擔的範圍；相較於台灣一般以兩個月押金為主、且較少針對寵物損傷逐項扣款的做法，日本在退租時對原狀回復的查驗更為細緻，投資日本出租物件的屋主也常以此評估開放寵物飼養的風險與租金定位。
適合在日本公寓大樓飼養的貓咪品種有哪些？
不同品種的貓咪，其個性、活動量、叫聲大小各不相同。以下整理出適合在公寓大樓飼養的品種特徵。
- 蘇格蘭摺耳貓：性情溫和、叫聲小，適合室內安靜的生活
- 布偶貓：性格溫厚、喜歡被抱，活動量較為溫和
- 波斯貓：文靜且運動量少，即使在狹小空間也能舒適度過
- 日本貓（混種／米克斯）：強健且環境適應力高，也適合第一次養貓的人
在日本公寓大樓養貓前應確認哪些事項？
最重要的是確認物件的租賃契約書是否允許飼養寵物。即使標示「可養寵物」，也可能有飼養數量限制或狗、貓的區別規定。此外，也應一併確認公寓大樓的「管理規約」（kanri-kiyaku，社區管理規範）。若擅自飼養被發現，甚至可能被要求搬離。
對台灣讀者而言，這與熟悉的制度有明顯差異。在台灣，社區能否養寵物主要受《公寓大廈管理條例》與各社區規約約束，法規對住戶飼養寵物也設有一定保障；而在日本，能否養貓幾乎完全取決於個別物件的租賃契約與管理規約，沒有明文允許即視為不可，判斷權高度集中在屋主與管理組合（社區管委會）手上。因此海外投資人若打算購入日本出租物件並開放寵物飼養，事前確認契約與管理規約的允許範圍，會直接影響招租對象與物件定位。
開始飼養前想先備妥的用品
- 貓砂盆、貓砂（具除臭效果的類型有助於因應鄰里問題）
- 貓跳台、貓抓板（供室內運動，並防止磨爪造成牆面損傷）
- 籠子、外出提籠（就診動物醫院或緊急時所需）
- 食器、寵物循環飲水機
- 玩具（有助於解決運動不足與紓解壓力）
常見問題（FAQ）
Q1. 在不可養寵物的公寓大樓偷偷養貓，會不會被發現？
大多數情況會因氣味、毛髮、叫聲等而被發現。擅自飼養屬於違反契約，會成為被要求搬離或請求違約金的原因。請務必選擇可養寵物的物件。
Q2. 貓咪造成的牆壁或地板抓傷，退租時需全額負擔嗎？
即使是可養寵物的物件，因故意或過失造成的損傷仍由承租人負擔。若超出押金（日文稱「敷金」shikikin，性質類似台灣的押金）範圍，就會產生追加請款。對策是選擇採用不易刮傷牆材的房間，或準備充足的貓抓板。
Q3. 絕育（結紮）手術是必要的嗎？
對於居住在公寓大樓者而言可說是必要的。為避免發情期叫聲引來鄰居抱怨，以及防止非預期的繁殖，建議及早進行手術。
Q4. 在公寓大樓，養一隻與養多隻哪一種比較合適？
一般而言，養 1〜2 隻較容易管理。多頭飼養會使氣味、清掃負擔、醫療費用增加，因此請考量物件的坪數大小與生活型態後再決定。
