什么是敷引？解读日本西部租赁惯例：与保证金的关系、行情及与押金的区别
通俗说明日本西部特有的租赁惯例“敷引”的含义、与保证金的关系、与押金的区别、一般水平约为1.6个月房租，并介绍规避方法及其法律效力。
TAG
术语解析
23 文章
什么是售后回租？从业主与投资者视角详解机制、优势与风险
本文通俗解读售后回租的运作机制，说明出售后仍可继续居住的原因、无需承担固定资产税的优势，以及成交价下降和租金上涨等风险。
房地产交易中的“抵押权”是什么？一文看懂其机制、优缺点
系统解读房地产交易中必不可少的“抵押权”，涵盖其运作机制、优点与缺点，以及与根抵押权的区别，帮助您在申请房贷前把握关键要点。INA&Associates。
什么是损耗与自然老化？从管理公司视角彻底解读退租时的原状恢复费用
从管理公司的视角解读损耗、自然老化与特别损耗的区别。了解哪些情形由承租人承担，以及押金返还的机制，有助于在退租时防患于未然，减少纠纷。
什么是押金摊销（敷引）？房地产投资者应了解的机制、行情与会计处理
解读押金摊销（敷引）的定义、与押金的区别、摊销金额的一般水平、会计处理和分录方法，并说明商业物业中其属于消费税课税对象等投资实务要点。
什么是资产除去债务？房地产投资者应掌握的会计与税务基础
面向房地产投资者，清晰解读资产除去债务的定义、会计分录、计算方法及其对利润的影响，并涵盖押金的简化处理与折旧之间的关系。
30坪等于多少平方米？打造宽敞舒适住宅的要点
30坪约合99平方米、60张榻榻米。本文介绍其与独栋住宅平均面积的比较、建筑覆盖率的含义，以及打造宽敞舒适住宅的设计要点。
钢结构的使用年限是什么？法定年限、折旧与房贷审查影响解析
从法定与物理两方面解析钢结构的使用年限，系统介绍折旧计算、对房贷审查的影响，以及超过法定使用年限后的应对方法。
建筑面积、总楼面面积、房屋面积有何不同？术语详解
清晰解释建筑面积、总楼面面积与房屋面积之间的区别。从建蔽率、容积率的基础，到不同资料中面积计算方式的差异，帮助您全面理解房地产术语。
什么是“原状回复”（genjō-kaifuku）？与“原状復帰”“现状回复”的区别，及日本租赁管理的正确用词
从日本租赁物业管理实务角度，解析“原状回复”（genjō-kaifuku）、“原状復帰”、“现状回复”三个日语词的区别——这是日本租赁市场特有的退租费用责任划分制度，由《民法》与政府指南共同支撑，在中国大陆的押金实务中并无完全对应的成文标准。文章纠正常见误用“现状回复”，用判断表和说明范文，整理退租结算、住户说明、报价单等场景该用哪个词，并对照日本《民法》第621条与国土交通省（MLIT）指南，帮助大陆投资者理解日本房东与管理公司如何划分“正常损耗”与“租客过失”的费用责任。
什么是土地活用规划师？取得资格的优势及其在房地产专业职业发展中的运用方式
土地活用规划师是专注于土地相关法律、税务与事业规划的专业资格。本文将清晰解读取得该资格的优势、考试概要，以及在房地产业务中的运用方法。
什么是租金明细表？彻底解读查看方法与10个应检查的要点
租金明细表是可以了解收益性物业租赁状况的一览表。本文将解读其查看方法以及应检查的10个要点。正在考虑购买投资物业的人士不容错过。
日本房地产的“现况”是什么？三种含义与法条解析
日本房地产的“现况”有三种互不相同的用法：买卖的现况交付、租赁的现况优先、税务的现况地目。本文逐一拆解，并追溯到民法562〜566条的契约不适合责任、宅建业法40条的责任期间，以及固定资产税按现况地目课税的机制。
押金、摊销金、押金扣减与保证金的区别｜日本退租结算实务
在日本房地产租赁中，`敷金（shikikin，押金)`、`償却金（shokyakukin，摊销金/不返还部分)`、`敷引き（shikibiki，押金预先扣减)`、`保証金（hoshōkin，保证金)`虽然名称相近，但“是否返还”与“用途”并不相同。若在签约时说明含糊，到了退租结算阶段，就很容易损害房东与承租人之间的信任。
出租人是做什么的？系统解读角色、义务与租赁经营的入门方法
出租人（ちんたいにん）即房东、业主。本文从实务视角解读其使收益使用义务、修缮义务、费用偿还义务三项职责，以及开始租赁经营的步骤。
什么是开发商？解读房地产开发商的职责、与总包商的区别及行业结构
解读房地产开发商的定义、职责以及与总包商的区别。面向行业从业者系统说明从土地获取、营销到施工管理和销售的整体业务流程。
什么是礼金？解析行情、与押金的区别及免礼金房源的注意点
说明礼金的含义、由来、通常相当于一个月房租的行情，以及它与押金的区别。同时介绍免礼金房源的隐患和减额谈判方法。
什么是敷金：避免退租押金返还、原状恢复与扣除争议的实务指南
敷金（敷金，shikikin)是在日本租赁合同中，承租人交给出租人保管的一笔押金性质款项。若发生拖欠租金，或因承租人的故意、过失造成房屋损坏等情况，出租人可以将其用于抵扣未清偿债务。
什么是房地产开发商？全面解析开发商系谱、业务流程及与总包商的区别
通俗梳理房地产开发商的含义、系谱分类，如旧财阀系、铁路系、独立系等，以及从土地获取到管理的业务流程。同时介绍其与总包商的区别，以及投资者应如何判断和选择。
什么是不动产小额投资？三种模式的机制及优缺点解析
解读将一处不动产拆分为小额份额、由多位出资者共同投资的“不动产小额投资”机制。介绍匿名组合型、任意组合型与租赁型的区别，以及小额投资、节税和传承规划方面的优势。
购买二手公寓要交消费税吗？卖方属性决定的税务机制解析
购买二手公寓是否需要缴纳消费税，取决于卖方是个人还是企业。本文还解读其对住房贷款抵扣的影响、卖方属性的识别方法，以及中介费的课税规则。
什么是专职投资者？定义、资金门槛、优缺点全面解析
本文解读专职投资者的定义、通常所需资金、股票、外汇、不动产等不同投资类别的特点，以及与兼职投资的区别，并分析这种生活方式在现实中的优势与劣势。
J-REIT怎么买？新手应了解的基础知识与投资风险
J-REIT是让投资者成为不动产份额持有人的投资产品。可通过证券账户轻松购买，约3%至5%的稳定分红具有吸引力。本文说明选品要点和需要注意的投资风险。