对于商业楼宇业主和租赁经营者而言，招租（tenant leasing）的成败会直接影响收益。要实现高效招租，比起单纯依赖获客手法，更重要的是先做好“前期准备”。
招租需要做好哪些准备？
招租并不是“把人吸引过来就结束了”。在正式招租前，切实完成以下三项工作，是实现长期入驻和低风险经营的前提条件。
掌握当前状况
对楼龄、设备状况、竞争楼宇的出租情况以及周边环境进行调研和分析不可或缺。根据物业所在土地条件和现状，引入匹配的租户，更有利于实现长期入驻。通过定期掌握现状，也有助于降低经营风险。
明确拟招募租户的类型
租户主要分为“店铺”“办公室”“仓库”三种形态。其中，店铺还可细分为个体经营、加盟店和连锁店（本地型／全国型）。准确把握租户类型，才能开展更有计划性的招租工作。
设定条件与合理租金
如果租金设定不充分，容易导致租户流失或产生纠纷。先调查竞争楼宇按行业划分的租金行情，再梳理物业的优势卖点并据此设定条件，这一点非常重要。如果租金高于市场水平，提出下调保证金和礼金的方案也会有效。
招租有哪些方法？
注册到REINS
REINS是由日本国土交通大臣指定的不动产流通机构运营的不动产网络系统（Real Estate Information Network System）。注册成为会员后，即可浏览和刊登全国各地的不动产信息。委托房地产公司提供支持后，物业信息可以传达给更多中介机构，从而提高招租成功的概率。
利用招租宣传单
即使在互联网招募已成主流的今天，通过宣传单进行招租依然有效。将注重设计和文案易读性的宣传单张贴在门店，并夹报投递，可以提升在当地的认知度。
发布到房地产网站
REINS需要会员注册，但房地产网站无需注册会员，且有大量用户访问。选择专门刊登较多租赁物业的网站，有助于提升招租效率。
常见问题（FAQ）
Q. tenant leasing和招租有什么区别？
两者含义相同。源于英语的“tenant leasing”已经作为行业用语被广泛使用。
Q. 应该如何调查合理租金？
除了按行业调查竞争楼宇及周边区域的租金行情之外，向房地产公司咨询也是较为稳妥的方法。
Q. 租户容易退租的主要原因是什么？
主要原因包括租金偏高、设备老旧，以及与竞争物业相比缺乏差异化。定期掌握现状并持续推进空置对策非常重要。
Q. REINS和门户网站，应该优先发布到哪一个？
REINS更适合向房地产公司共享信息，门户网站则更适合直接触达终端用户。理想做法是两者并用。
