租赁物业日式房间里的榻榻米，会因岁月老化或租户的使用情况而需要更换。更换方式分为翻面、换面、新制三种，各自的费用和适合时机各有不同。
本文将从榻榻米的基本构造、更换费用行情、房东与租客的费用分担方式、节省费用的技巧，到让榻榻米更耐用的日常养护方法，为您一一详细解说。
榻榻米的基本构造是怎样的？
榻榻米因材料不同而有所差异，但基本构造是相通的。了解构造有助于更换时做出合适的选择。
榻榻米面（畳表）
榻榻米的表面部分，是以经线为骨架、将灯芯草作为纬线织入而成的。灯芯草具有放松效果、除臭效果和空气净化效果，但受日照和摩擦影响，是榻榻米中最容易老化的部分。
榻榻米边（畳縁）
缝在榻榻米侧面的布料，起到保护榻榻米、填补榻榻米之间缝隙的作用。款式也十分丰富，可根据房间的装修风格来选择。
榻榻米芯（畳床）
榻榻米的中心部分，起到基础支撑的作用。稻草芯由压缩稻草制成，状态良好的话可使用100年以上，耐久性极强。稻草夹层芯是将稻草与聚苯乙烯泡沫相结合，比稻草芯更轻，且更防潮。建材芯由绝热板和聚苯乙烯泡沫制成，成本较低，是目前的主流产品，但耐久性不及稻草芯。
榻榻米面有哪些材质种类？
近年来，除传统灯芯草外，还出现了和纸、树脂等多种材质的榻榻米。请根据各自的特点选择最合适的材质。
灯芯草
传统的天然材料，放松效果和调湿效果俱佳。但用湿布擦拭容易受损，吸收湿气后容易滋生螨虫，因此定期通风和清洁必不可少。
和纸
将和纸拧成绳状编织而成的榻榻米面，经树脂涂层处理后防水性能优越。耐久性约为灯芯草的3倍，且不易褪色，但不具备调湿功能。
树脂（聚丙烯）
耐久性高，颜色选择也十分丰富。可用湿布或清洁剂擦拭，适合有宠物或幼儿的家庭，但价格相对较高。
榻榻米边的材质
传统的棉、麻材质手感好但容易老化，近年来化学纤维成为主流。化学纤维不易老化，花色和颜色丰富，也有使用再生材料的产品。
榻榻米更换的时机何时合适？
不同的更换方式有不同的适合时机。一般参考标准如下所述。
翻面适合新制后约2〜5年，换面适合约4〜7年（翻面后约5年），新制适合约10〜15年。悉心养护的话有时可使用40〜50年，但考虑到榻榻米芯的老化，基本上建议在10〜15年时考虑更换。
各季节的更换适宜性
春季是搬家旺季，新制榻榻米供应充足，可以享受清新灯芯草的香气。夏季梅雨结束后委托较多，但新榻榻米在潮湿环境下容易发霉，需注意。秋季雨水少，适合换面，也可兼顾夏季积聚湿气的通风。冬季空气干燥，适合更换榻榻米。2月前后是淡季，预约也较为容易。
榻榻米更换的费用行情是多少？
不同的更换方式费用差异较大。请根据预算和榻榻米的状态选择最合适的方式。
翻面
将现有榻榻米面翻转后再利用的方式。费用行情为每张约4,000〜9,000日元，是成本最低的方式。施工1天即可完成，但使用超过5年的榻榻米或背面也已老化的情况下效果有限。
换面
保留榻榻米芯，仅更换榻榻米面和榻榻米边的方式。费用行情为每张约5,000〜20,000日元，价格因灯芯草的等级而有所不同。适合使用了4〜8年的榻榻米。
新制
将榻榻米面、榻榻米边、榻榻米芯全部换新的方式。费用行情为每张约7,500〜35,000日元，制作需要2〜10天，但在替换完成前可继续使用现有榻榻米。
不同商家的费用差异
将榻榻米拿到家居建材中心处理通常比装修公司便宜，但如果同时考虑其他装修项目，建议咨询装修公司。
租赁物业的榻榻米更换费用由谁承担？
承担方因更换原因而异。为避免纠纷，请事先确认合同内容。
由房东或物业管理公司承担的情况
因紫外线导致的变色、家具压出的凹陷、正常使用导致的磨损等，由岁月老化或自然损耗引起的情况，由房东承担房屋恢复原状的费用。
由租客承担的情况
因故意或过失造成的破损、变色（拖动家具造成的划痕、饮食污渍、烟头烫痕、宠物弄脏等）、因疏于养护管理导致损坏加剧（违反善良管理人注意义务）的情况由租客承担。此外，若合同中有关于榻榻米的特别约定，也可能由租客承担，因此签约时务必确认。
如何降低榻榻米更换费用？
若需由租客承担更换费用，可通过以下方式节省开支。
向多家商家询价比较
首先向房东或物业管理公司确认是否可以自行选择商家，然后向多家商家索取报价进行费用比较。
避开旺季
3月搬家旺季、7〜8月盂兰盆节前及12月年底费用容易上涨，建议在淡季委托施工。
只更换受损部分
局部更换可减少材料费和施工工时，大幅降低费用。如果榻榻米芯状态良好，仅更换榻榻米面也是有效的方式。
选择简单款式的榻榻米
高级材料或特殊设计的榻榻米价格较高，选择中国产灯芯草或化学纤维榻榻米面可以降低费用。但若房东有指定要求，请遵从其规定。
应如何选择榻榻米更换商家？
榻榻米更换需要专业知识，请委托值得信赖的商家。
家居建材中心与专业商家的比较
家居建材中心价格实惠、委托方便，但因转包给下级商家可能产生手续费而导致费用偏高。专业商家的优势在于品种丰富和施工质量高。租赁物业建议选择专业商家。
确认收费及服务内容
咨询时请确认商家是否能详细说明收费标准和施工内容。提前了解产生额外费用的条件也很重要。
查看用户评价
第三方评价有助于了解商家的服务态度和技术口碑。但并非所有评价都属实，建议同时参考好评和差评，再实际咨询后做出判断。
如何养护榻榻米使其更耐用？
通过日常养护延长榻榻米的使用寿命，避免不必要的更换。
铺垫保护垫防止划伤
用软木垫或拼接垫保护榻榻米，可防止划伤和摩擦造成的损坏。但通风性会变差，请定期取下垫子进行养护。
勤打扫勤通风，预防霉菌和螨虫
污垢堆积和湿度管理不当会导致霉菌和螨虫滋生。请定期开窗通风，湿度较高的季节可使用除湿机。尽量避免在有榻榻米的房间内晾晒衣物。
顺着榻榻米纹路清洁
使用吸尘器或扫帚时，请顺着榻榻米的纹路移动。逆纹路清洁容易造成划伤。擦拭清洁时请用干布或拧干的抹布，顽固污渍可用稀释的白醋处理。
常见问题
榻榻米翻面、换面、新制有什么区别？
翻面是将现有榻榻米面翻转后再利用的方式（约4,000〜9,000日元/张），换面是将榻榻米面和榻榻米边更换为新品的方式（约5,000〜20,000日元/张），新制是将整张榻榻米全部换新的方式（约7,500〜35,000日元/张）。请根据榻榻米的使用年限和状态选择合适的方式。
租赁物业退租时会被要求承担榻榻米更换费用吗？
因岁月老化或自然损耗导致的榻榻米劣化，原则上由房东承担。但若因租客过失造成破损，或合同中有关于榻榻米更换的特别约定，则可能由租客承担。入住时请务必确认合同内容。
可以将榻榻米改成木地板吗？
租赁物业有恢复原状的义务，未经房东许可不得擅自将榻榻米改为木地板。如有改造意向，请向房东或物业管理公司咨询，确认退租时的恢复原状条件后再考虑。
灯芯草和和纸榻榻米面哪种更推荐？
灯芯草具有天然材料特有的香气和调湿效果，但养护较为费心。和纸榻榻米防水性强、抗螨虫和霉菌，适合希望减少养护工作的情况。在租赁物业中，从耐久性和卫生角度考虑，选择和纸榻榻米的案例也日益增多。
