부동산특정공동사업법은 부동산 투자에서 투자자 보호를 목적으로 하는 법률입니다. 소액화된 부동산 투자상품을 통해 일반 투자자도 적은 금액부터 부동산 투자에 참여할 수 있는 환경을 정비하고 있습니다. 본 기사에서는 법률의 성립·사업의 특징·3가지 투자 유형을 해설합니다.
부동산특정공동사업법은 어떤 법률인가?
부동산특정공동사업법이란 부동산 소액화 상품의 거래에서 투자자를 보호하기 위한 법률입니다. 1991년 버블 붕괴 시 경영기반이 취약한 사업자가 도산하여 많은 투자자가 손실을 입은 것을 계기로 제정되었습니다.
이 법률에 따라 국토교통대신 또는 도도부현지사의 허가를 받은 사업자만이 부동산특정공동사업을 운영할 수 있게 되어 투자자의 손실 리스크가 대폭 경감되었습니다. 법 개정을 거듭하여 진입 장벽도 낮아져 지방 활성화에 대한 기여도 기대되고 있습니다.
부동산특정공동사업에는 어떤 특징이 있는가?
- 초보자도 진입하기 쉽다: 부동산을 소액화하기 때문에 적은 금액부터 투자 가능. 자산 가치가 높은 물건에도 일반 투자자가 접근 가능
- 운용은 전문가에게 맡길 수 있다: 임차인 모집·임대료 회수 등 모두 사업자가 담당. 투자자는 출자만으로 분배금을 받음
- 물건 유지관리가 불필요: 실물 부동산을 보유하지 않으므로 유지관리 부담이 없음
3가지 투자 유형에는 어떤 차이가 있는가?
익명조합형
사업자가 주체가 되어 부동산 사업을 행하고, 투자자는 금전 출자만 합니다. 1구좌 수만 엔부터, 단기간 운용도 가능하여 초보자에게 최적인 유형입니다.
임의조합형
여러 투자자가 공동으로 사업을 행하는 유형. 금전 출자에 더해 현물 출자·노무 출자도 가능. 상속세 평가액 경감에 활용되는 사례가 많으며, 1구좌 100만 엔 정도·운용 기간 약 10년이 일반적입니다.
임대차형
투자자가 공동 출자로 매입한 부동산을 사업자가 임대차 계약으로 운영하는 유형. 익명조합형·임의조합형에 비해 수가 적어 일반적인 선택지가 되기는 어렵습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부동산특정공동사업과 REIT의 차이는 무엇입니까?
REIT는 증권거래소에서 매매되는 금융상품이고, 부동산특정공동사업은 특정 부동산 프로젝트에 대한 직접 출자입니다. 유동성은 REIT가 높지만 특정 물건에 대한 투자 판단을 할 수 있다는 점이 부동산특정공동사업의 특징입니다.
Q. 원금 보장이 있습니까?
원금 보장은 없습니다. 부동산 시장의 변동이나 사업자의 경영 상황에 따라 원금 손실 리스크가 있습니다. 사업자의 허가 취득 상황이나 실적을 확인하고 투자 판단합시다.
Q. 부동산특정공동사업법의 허가를 받은 사업자는 어떻게 확인할 수 있습니까?
국토교통성 웹사이트에서 허가 사업자 일람이 공개되어 있습니다. 투자 전에 반드시 확인합시다.
