임대 맨션이나 아파트 경영을 성공시키려면 믿을 수 있는 관리회사를 선택하는 것이 수익 안정의 가장 중요한 포인트가 됩니다. 본 기사에서는 관리회사의 역할·위탁 메리트·선정 시 체크 포인트를 실무적인 시각에서 해설합니다.
임대 관리회사란 어떤 회사인가?
임대 관리회사란, 임대 맨션이나 아파트 등의 관리·운영을 대행하는 전문 회사입니다. 입주자 모집, 계약 절차, 월세 수금, 설비 트러블 대응, 퇴거 정산까지 폭넓은 업무를 다룹니다. 부동산에 관한 법령은 복잡하여 전문 지식이 없으면 오너 본인이 대응하기 어려우므로, 관리회사는 임대 경영의 원활화에 빼놓을 수 없는 존재라 할 수 있습니다.
관리회사에 위탁하는 메리트는 무엇인가?
관리회사에의 위탁으로, 오너의 업무 부담을 큰 폭으로 줄일 수 있습니다. 구체적인 메리트는 다음과 같습니다.
- 매월의 월세 수금 및 체납 독촉을 대행(임대 보증회사와의 연계로 대위 변제도 가능)
- 설비 결함이나 입주자 간 트러블에 대한 신속한 대응
- 입주자 모집·내견 대응·계약 서류 작성까지 원스톱으로 처리
관리회사를 선택할 때의 포인트는?
관리회사를 선택할 때에는 물건이 위치한 지역의 시장 동향에 정통하고 있는지, 모객력이 충분한지를 최우선으로 확인합시다. 대형 브랜드의 인지도보다도, 실제 담당 스태프가 그 지역의 동향을 파악하고 있는가가 중요합니다. 위탁 후 후회하지 않도록, 반드시 복수 회사를 비교해 보십시오.
체크해야 할 3가지 포인트
- 지역 대응력: 물건 주변의 임대료 시세·수요 동향을 구체적으로 설명할 수 있는가
- 모객력: 주요 포털 사이트에의 게재 수·사진 품질·반응률의 실적을 확인
- 관리 플랜의 투명성: 수금 대행·보증·서브리스 등 플랜의 내용과 비용이 명확한가
관리 플랜의 비교: 주요 방식과 비용 기준
관리회사가 제공하는 플랜은 크게 3가지 타입으로 나뉩니다.
- 수금 대행형: 월세의 3~4%. 월세 수금과 체납 독촉만 대행
- 수금 보증형: 월세의 5~6%. 공실·체납에 관계없이 보증 임대료가 들어옴
- 서브리스(일괄 임대) 형: 월세의 80~90% 정도를 받는 안정형. 다만 계약 조건의 확인이 중요
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 관리회사의 비용 시세는 어느 정도입니까?
관리 플랜에 따라 다르지만, 수금 대행형으로 월세의 3~5%, 수금 보증형으로 5~6%가 일반적인 시세입니다.
Q. 대형 관리회사와 지역 밀착형, 어느 쪽이 좋습니까?
물건의 지역에 강한 쪽을 선택하는 것이 가장 중요합니다. 대형이라 해도 물건 지역의 담당 스태프 지식이 부족하면 효과는 반감됩니다. 지역 밀착형은 담당자의 지역 지식이 풍부한 점이 강점입니다.
Q. 서브리스 계약의 주의점은 무엇입니까?
서브리스는 안정 수입이 매력이지만, 계약 기간 중에도 임대료 개정이 가능한 조항이 포함되는 경우가 있습니다. 계약 전에 개정 조건과 해약 요건을 반드시 확인하십시오.
Q. 관리회사를 변경할 수 있습니까?
가능합니다. 다만 계약 기간이나 해약 통지의 요건이 있으므로, 사전에 관리 위탁 계약서의 해약 조항을 확인할 필요가 있습니다.
