要使租賃公寓或公寓大廈的經營成功，選擇值得信賴的管理公司是收益穩定的最重要關鍵。本文從實務的角度，解說管理公司的職責、委託優勢以及選擇時的檢查重點。
所謂的租賃管理公司是怎樣的公司？
租賃管理公司是代為承擔租賃公寓或公寓大廈等管理與營運的專業公司。業務範圍涵蓋入住者招募、契約手續、租金收取、設備故障處理，乃至於退租清算等廣泛事務。不動產相關法律相當複雜，若無專業知識，業主自行對應十分困難，因此管理公司可說是租賃經營圓滑運作所不可或缺的存在。
委託管理公司有哪些優勢？
委託管理公司，可以大幅減輕業主的業務負擔。具體優勢如下。
- 代為處理每月的租金收取與滯納催繳（與租金保證公司合作時，亦可進行代位清償）
- 對設備故障或入住者之間的糾紛迅速應對
- 從入住者招募、看屋對應到契約文件製作，皆可一站式完成
選擇管理公司時的重點為何？
選擇管理公司時，應最優先確認其對物件所在區域的市場動向是否熟悉、招客力是否充足。比起大型品牌的知名度，實際負責的職員是否掌握該區域動向才更為重要。為避免委託後後悔，請務必比較多家公司。
應檢查的3個重點
- 區域對應力：是否能具體說明物件周邊的租金行情與需求動向
- 招客力：確認在主要租屋入口網站上的刊登數、照片品質、回應率等實績
- 管理方案的透明度：收金代行、保證、轉租等方案的內容與費用是否明確
管理方案比較：主要方式與費用標準
管理公司提供的方案大致可分為3種類型。
- 收金代行型：租金的3〜4%。僅代為處理租金收取與滯納催繳
- 收金保證型：租金的5〜6%。無論空屋或滯納皆能領取保證租金
- 轉租（一括承租）型：可獲得約租金80〜90%的穩定型方案。但契約條件的確認非常重要
常見問題（FAQ）
Q. 管理公司的費用行情大約是多少？
會因管理方案而異，但一般而言收金代行型約為租金的3〜5%，收金保證型則為5〜6%。
Q. 大型管理公司與在地深耕型，哪一邊比較好？
選擇對物件所在區域較熟悉的一方最為重要。即便是大型公司，若物件區域的負責職員缺乏知識，效果也會大幅減半。在地深耕型公司的強項，即在於負責人對該區域有豐富的知識。
Q. 轉租契約有哪些注意事項？
轉租契約的安定收入雖具吸引力，但部分契約包含在合約期間內仍可調整租金的條款。簽約前，請務必確認租金調整的條件與解約要件。
Q. 是否可以更換管理公司？
可以。不過，因有契約期間或解約通知的要件存在，事前必須確認管理委託契約書中的解約條款。
