Die Investitionsmethode, Bestandsimmobilien zu renovieren und ihren Mehrwert zu steigern, gewinnt zunehmend an Aufmerksamkeit. Nagoya ist ein Gebiet mit anhaltendem Bevölkerungswachstum, und aufgrund des hohen Mietpreisniveaus im Verhältnis zu den Immobilienpreisen ist der Vorteil bei der Anlagerendite besonders ausgeprägt. In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Punkte für den Einstieg in Renovierungsinvestitionen in Nagoya.
Warum stehen Renovierungsinvestitionen im Fokus?
Selbst wenn Neubauten finanziell nicht erreichbar sind, lässt sich mit Bestandsimmobilien plus Renovierung eine hohe Rentabilität erzielen. Die folgenden drei Punkte sind die Gründe für die wachsende Aufmerksamkeit.
Bestandsimmobilien ermöglichen geringere Anfangsinvestitionen
Bestandsimmobilien sind günstiger als Neubauten, sodass das eingesparte Budget in die Renovierung fließen kann. Insbesondere städtische Eigentumswohnanlagen verfügen über eine Vielzahl von Einheiten, was die Chancen auf echte Schnäppchen erhöht.
Mehrwert ermöglicht Mieterhöhungen
Wenn Sie durch Renovierung Haltbarkeit, Design und Funktionalität verbessern, wird die Immobilie zu einem Objekt, das Neubauten in nichts nachsteht. Auch eine Miete oberhalb des ortsüblichen Niveaus wird möglich, und stabile Einnahmen können erwartet werden.
Lagen mit hoher Erreichbarkeit lassen sich leichter wählen
Neubauten sind in begrenzter Zahl verfügbar und in beliebten Vierteln schwer zu erwerben, doch bei Bestandsimmobilien ist der Erwerb in bahnhofsnahen oder beliebten Gegenden realistisch.
Warum eignet sich Nagoya für Renovierungsinvestitionen?
Die Stadt Nagoya verfügt als Investitionsziel über mehrere Vorteile.
Bevölkerungswachstum und stabile Mietnachfrage
Die Stadt Nagoya überschritt seit 1969 die Marke von 2 Millionen Einwohnern und übertraf im ersten Jahr der Reiwa-Ära 2,3 Millionen. Auch die Zahl der Haushalte nimmt weiter zu, sodass eine stabile Mietnachfrage erwartet werden kann.
Höhere Renditen im Vergleich zu Tokio
Die Grundstückspreise in Nagoya sollen etwa ein Fünftel der Preise in Tokio betragen, während die Mietpreise sich nicht so stark unterscheiden. Selbst unter gleichen Bedingungen führt diese Struktur in Nagoya zu höheren Renditen.
Erreichbarkeit des Bahnhofs Nagoya ist entscheidend
Der Bahnhof Nagoya ist ein Knotenpunkt für Shinkansen und Eisenbahnlinien sowie ein Drehkreuz für Pendler und Schüler. Stadtteile mit guter Anbindung an den Bahnhof Nagoya, wie Nakamura-ku und Midori-ku, weisen besonders hohe Investitionseignung auf.
Die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile erfassen
Chikusa-ku ist familienorientiert mit gehobenem Flair, Meito-ku verzeichnet viele Zuzüge und gilt als sicher – die zielgruppengerechte Ausrichtung anhand der Stadtteilcharakteristik ist der Schlüssel zum Erfolg.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Was sind die ungefähren Renovierungskosten?
Üblich sind 2 bis 5 Millionen Yen für ein Ein-Zimmer-Apartment und 5 bis 10 Millionen Yen für eine Familienwohnung. Die Kosten variieren je nach Zustand der Immobilie und Umfang der Bauarbeiten erheblich.
F. Welche Gebiete in Nagoya eignen sich für Investitionen?
Nakamura-ku mit guter Anbindung an den Bahnhof Nagoya sowie Chikusa-ku und Meito-ku, die bei Familien beliebt sind, gelten als besonders investitionsgeeignete Gebiete.
F. Welche Rendite ist bei Renovierungsinvestitionen zu erwarten?
Bei gebrauchten Ein-Zimmer-Wohnungen in Nagoya liegt die Bruttorendite typischerweise bei etwa 8 bis 12 %. Im Vergleich zu Tokio ist sie tendenziell 2 bis 3 Prozentpunkte höher.
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