將中古物件翻新以提升附加價值的投資手法正受到廣泛關注。名古屋是人口持續增加的地區，由於物件價格相對於租金水準的優勢，投資報酬率的優勢尤為突出。本文將說明在名古屋開始翻新投資時的重點。
翻新投資受到關注的原因是什麼？
即使無法負擔新建物件，透過中古物件＋翻新也能實現高收益。以下三點是受到關注的原因。
中古物件可降低初期費用
中古物件比新建物件價格低廉，節省下來的預算可投入翻新。特別是都市區的公寓戶數眾多，有豐富的機會挖到物超所值的物件。
透過附加價值提高租金
透過翻新提升耐久性、設計性與功能性，物件將煥然一新，不遜於新建物件。設定高於周邊行情的租金也成為可能，可期待穩定的收益。
易於選擇便利性高的地段
新建物件數量有限，在熱門地區取得較為困難，但中古物件在近車站或熱門地區取得物件是切實可行的。
名古屋適合翻新投資的原因是什麼？
名古屋市作為投資對象具備多項優勢。
人口增加與租賃需求穩定
名古屋市自1969年起人口超過200萬人，令和元年更突破230萬人。家庭戶數亦呈增加趨勢，可期待穩定的租賃需求。
相較東京擁有更高的報酬率
名古屋的土地價格約為東京的五分之一，而租金水準的差距卻相對較小。即使條件相同，名古屋的報酬率也會更高，這是其結構性優勢。
前往名古屋站的交通便利性至關重要
名古屋站是新幹線與鐵路的結節點，也是通勤、通學的樞紐。中村區、緑區等前往名古屋站交通便利的地區尤其具有高度投資適性。
掌握各區特色
千種區具高品質家庭氛圍，名東區遷入者眾多且治安良好，依據各區特色設定目標客群是成功的關鍵。
常見問題（FAQ）
Q. 翻新費用的參考金額是？
單人房型一般為200至500萬日圓，家庭房型為500至1,000萬日圓。依物件狀況與施工內容會有大幅變動。
Q. 名古屋適合投資的地區有哪些？
交通便利可達名古屋站的中村區，以及深受家庭客層歡迎的千種區、名東區，均是投資適性高的地區。
Q. 翻新投資的報酬率參考值是？
名古屋中古單人房型的表面報酬率約為8至12%。與東京相比，有高出2至3個百分點的趨勢。
