Seit 2020 hat COVID-19 erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt. Dieser Artikel analysiert die Entwicklung der Transaktionszahlen und Preise auf dem Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen im Großraum Tokio sowie die Faktoren, die während der Pandemie zu Schwankungen der Preise geführt haben.
Wie haben sich die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen bis 2019 entwickelt?
Nach dem Lehman-Schock von 2008 sind die Preise für Eigentumswohnungen weiter gefallen. Der Preis gebrauchter Eigentumswohnungen im Großraum Tokio (umgerechnet pro 70 m²) sank von rund 29,65 Millionen Yen im Jahr 2010 auf etwa 27,91 Millionen Yen im Jahr 2013. Ab 2015 wendete sich der Trend jedoch nach oben, und bis 2019 erholten sich die Preise auf etwa 37,09 Millionen Yen. Für Investoren blieb das Verkaufsumfeld weiterhin günstig.
Wie hat sich der Eigentumswohnungsmarkt während der Pandemie verändert?
Direkte Auswirkungen auf Transaktionszahlen und Preise
Im Frühjahr 2020 sank die Zahl der Transaktionen mit gebrauchten Eigentumswohnungen im Großraum Tokio aufgrund des Notstands um etwa 50 % gegenüber dem Vorjahr, und die Vertragspreise gingen zum ersten Mal seit 15 Monaten um 5,8 % zurück.
Auswirkungen der Verschiebung und des Absagerisikos der Olympischen Spiele in Tokio auf den Markt
2020 sollte ursprünglich das Jahr der Olympischen Spiele in Tokio sein, doch die Veranstaltung wurde aufgrund von COVID-19 auf 2021 verschoben. Im Falle einer Absage bestand die Sorge vor einer wirtschaftlichen Verschlechterung durch den Wegfall der wirtschaftlichen Effekte und einem weiteren Rückgang der Preise für Eigentumswohnungen.
Wertewandel durch die Verbreitung von Remote Work
Mit der Etablierung des Homeoffice begann der Vorteil städtischer Immobilien, die Nähe zwischen Wohnort und Arbeitsplatz bieten, abzunehmen. Ein neuer Markttrend zeichnete sich ab: eine Verlagerung der Nachfrage hin zu geräumigen Immobilien in Vororten und ländlichen Regionen.
Welche Risiken birgt die Strategie, auf fallende Preise zu warten?
Während man auf fallende Preise wartet, besteht auch das Risiko steigender Zinsen. Wenn sich das Niedrigzinsumfeld mit der wirtschaftlichen Erholung ändert, könnte die Gesamttilgungssumme steigen, selbst wenn die Immobilienpreise sinken. Außerdem besteht das Risiko, dass hochwertige Immobilien zuerst verkauft werden.
Solange die geldpolitische Lockerung der Bank of Japan anhält, ist ein abrupter Zinsanstieg unwahrscheinlich, doch Vorsicht ist geboten beim Zeitpunkt eines politischen Wandels.
Aktuelle Trends auf dem Eigentumswohnungsmarkt finden Sie auch in Aktuelle Trends auf dem Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen im Großraum Tokio (Ausgabe März 2025).
Weiterführende Lektüre
- [März 2025] Aktuelle Trends auf dem Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen im Großraum Tokio | Hintergrund und Ausblick zum Anstieg der Transaktionen um +31 %
- Gibt es „unveröffentlichte Immobilien“ wirklich? Ein Experte erklärt die Mechanismen der Immobilieninformationen
- Immobilien-Exitstrategien im Zeitalter von Inflation und steigenden Baukosten | Verkaufen oder halten?
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Wie stark sind die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen während der Pandemie 2020 gefallen?
Im Großraum Tokio sank die Zahl der Transaktionen im Frühjahr 2020 um rund 50 %, und die Vertragspreise gingen ebenfalls um 5,8 % zurück. In der zweiten Jahreshälfte zeigten sich jedoch auch Erholungstendenzen.
Q2. Hat die Verbreitung von Remote Work den Wert städtischer Eigentumswohnungen gemindert?
Die Nachfrage verlagerte sich vorübergehend in die Vororte, doch ab 2021 war auch eine Rückkehrbewegung in die Innenstädte zu beobachten. Langfristig hat sich der Wert der Nähe zwischen Wohnort und Arbeitsplatz als robust erwiesen.
Q3. Sollte ich beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung auf einen Marktrückgang warten?
Es ist notwendig, die Zinsentwicklung und die individuellen Bedingungen der Immobilie zu berücksichtigen. Treffen Sie Ihre Entscheidung unter Berücksichtigung der Risiken steigender Zinsen und des Verkaufs der Immobilie während Ihrer Wartezeit.
Q4. Wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Investition in gebrauchte Eigentumswohnungen?
Wichtiger als eine makroökonomische Marktbetrachtung sind Rentabilität, Lage und Instandhaltungszustand der einzelnen Immobilie. Statt den marktweiten Zeitpunkt abzuwarten, kann der richtige Kaufzeitpunkt der sein, an dem Sie eine Immobilie finden, die Ihren Investitionskriterien entspricht.
