Shirokanedai steht erneut vor einem tiefgreifenden Wandel. Das im Oktober 2025 begonnene „Stadterneuerungsprojekt erster Art im Bezirk Shirokane 1-chome Seibu-Naka" ist eine großflächige Komplexentwicklung mit einem 39-stöckigen Tower von rund 140 Metern Höhe als Herzstück, die 991 Wohneinheiten, Gewerbeflächen und Kinderbetreuungseinrichtungen integriert. Die Fertigstellung ist für das Geschäftsjahr 2029 geplant. Als „Stadterneuerung in Koexistenz mit dem Viertel", die ausdrücklich auf die Zusammenarbeit mit der Shirokane-Einkaufsstraße setzt, zieht das Projekt zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren und Eigentümern auf sich.
Projektübersicht | Was kennzeichnet den Bezirk Shirokane 1-chome Seibu-Naka?
Der Bezirk Shirokane 1-chome Seibu-Naka liegt im Stadtteil Shirokane 1-chome, Bezirk Minato, Tokio, und umfasst ein Planungsgebiet von rund 1,6 Hektar. Das Viertel erstreckt sich in fußläufiger Entfernung zur Station „Shirokane-Takanawa" der U-Bahn-Linien Namboku und Toei Mita und war seit jeher von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt. Neben veralteten Gebäuden und engen Straßen wurde das Gebiet stets für seine ruhige Höhenlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt geschätzt.
Projektträger ist die „Stadterneuerungsgenossenschaft Shirokane 1-chome Seibu-Naka". Im Juli 2018 erfolgte der städtebauliche Planungsbeschluss, im Juni 2022 die Genehmigung zur Genossenschaftsgründung und im Februar 2024 die Genehmigung des Rechteumwandlungsplans. In der Stadtplanung des Bezirks Minato wird das Projekt als Vorhaben zur Schaffung eines gemischt genutzten Stadtviertels beschrieben, das hochwertigen, auf Dauerhaftigkeit ausgerichteten Wohnraum einführt und Gewerbefunktionen mit der Shirokane-Einkaufsstraße als Belebungsachse des Viertels verknüpft.
Im benachbarten „Östlichen Nordbezirk" von Shirokane 1-chome wurde das Projekt Shirokane The Sky bereits 2023 fertiggestellt. Der Bezirk Seibu-Naka ist jedoch ein eigenständiges Projekt mit anderem Planungsgebiet, anderem Projektträger und anderem Konzept. Während der Östliche Nordbezirk auf die Nähe zu Takanawa Gateway und internationale Wettbewerbsfähigkeit setzte, verfolgt der Bezirk Seibu-Naka die andere Richtung einer „verwurzelten, auf Dauerwohnen ausgerichteten Komplexentwicklung".
Die Entwicklungsspezifikationen | 39-stöckiger Tower und drei Baufelder
Das Projekt gliedert sich in drei Baufelder: Baufeld A, Baufeld B-1 und Baufeld B-2.
Baufeld A bildet das Kernstück des Projekts als Hochhausturm. Mit 39 Obergeschossen und einem Untergeschoss, einer Höhe von rund 140 Metern und einer Bruttogeschossfläche von etwa 97.910 Quadratmetern ist es von beachtlicher Dimension. Die Grundflächenzahl liegt bei etwa 43 %, die Geschossflächenzahl bei rund 649 %. Es beherbergt 991 Wohneinheiten als Hauptnutzung sowie Ladenflächen, Kinderbetreuungseinrichtungen und 263 Stellplätze. Als vorwiegend wohnungsgenutzter Großturm wird es eine bedeutende Rolle bei der Wohnraumversorgung im Gebiet Shirokanedai spielen.
Baufeld B-1 und Baufeld B-2 sind niedriggeschossige ergänzende Baufelder. Baufeld B-1 umfasst 4 Obergeschosse (etwa 15 m Höhe) mit rund 1.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, Baufeld B-2 ebenfalls 4 Obergeschosse (etwa 15 m Höhe) mit rund 950 Quadratmetern. Diese vergleichsweise kleinen Bauten nehmen Rücksicht auf den Maßstab der umgebenden Bebauung. Durch die Aufteilung in mehrere Baufelder mit niedriggeschossigen Gebäuden anstelle einer Konzentration auf ein einziges Hochhaus wird die gestalterische Absicht deutlich, die Kontinuität zum bestehenden Straßenbild der Einkaufsstraße zu wahren.
Die Hauptnutzungsarten des Gesamtprojekts sind als „Wohnen, Einzelhandel, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gewerbe/Produktion und Stellplätze" festgelegt – ein Zeichen für die angestrebte multifunktionale Quartiersbildung. Die Einbeziehung von Produktionsflächen zeugt dabei von der Rücksichtnahme auf die Fortführung bestehender Gewerbebetriebe der bisherigen Rechteinhaber.
Aktueller Projektzeitplan | Vom Baubeginn bis zur Fertigstellung
Der bisherige Verlauf und die geplanten Meilensteine des Projekts stellen sich wie folgt dar:
| Zeitpunkt | Meilenstein |
|---|---|
| Juli 2018 | Städtebaulicher Planungsbeschluss |
| Juni 2022 | Genehmigung der Genossenschaftsgründung |
| Februar 2024 | Genehmigung des Rechteumwandlungsplans |
| Oktober 2025 | Baubeginn |
| Geschäftsjahr 2029 | Geplante Fertigstellung |
Vom Planungsbeschluss bis zum Baubeginn vergingen rund sieben Jahre – das Ergebnis der sorgfältigen Prozesse, die für eine Stadterneuerung erster Art typisch sind: Konsensbildung mit den Rechteinhabern, Gründungsverfahren der Genossenschaft und Erarbeitung des Rechteumwandlungsplans. Zum Zeitpunkt des Baubeginns im Oktober 2025 war der Rechteumwandlungsplan bereits genehmigt, sodass die bisherigen Grund- und Gebäuderechte in Rechte am künftigen Neubau umgewandelt worden sind.
Bis zur geplanten Fertigstellung im Geschäftsjahr 2029 wird eine Bauzeit von etwa vier Jahren veranschlagt. Diese Dauer ist für eine Großentwicklung mit Hochhausturm (39 Geschosse, rund 140 m) durchaus üblich. Da die Auswirkungen auf die Umgebung über einen langen Zeitraum anhalten werden, sind sowohl von Grundstückseigentümern als auch von Investoren vorausschauende Entscheidungen gefragt.
Analyse der Auswirkungen auf den Immobilienwert im Gebiet Shirokanedai
Die Gegend um Shirokanedai und Shirokane-Takanawa zählt seit jeher zu den renommiertesten Wohnlagen im Zentrum Tokios. Wie bereits in der Analyse Auswirkungen der Stadterneuerung im Gebiet Shirokane-Takanawa auf den Immobilienwert dargelegt, verzeichnet dieses Gebiet einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen, der durch die Überlagerung mehrerer Erneuerungsprojekte weiter verstärkt wird.
Die Auswirkungen der Entwicklung im Bezirk Seibu-Naka auf den bestehenden Immobilienmarkt lassen sich aus drei Perspektiven betrachten.
Erstens: Steigerung des Wohnungsangebots und Stärkung der Nachfrage. Die Bereitstellung von 991 Wohneinheiten birgt kurzfristig zwar ein Überangebotsrisiko, doch dank der Markenstrahlkraft des Namens Shirokanedai und der exzellenten innerstädtischen Anbindung ist mit einer relativ stabilen Nachfrage zu rechnen. Vielmehr dürfte die Fertigstellung des Towers die Aufmerksamkeit für das gesamte Umfeld steigern und die Mietnachfrage für Bestandsimmobilien durch einen „Area-Branding-Effekt" erhöhen.
Zweitens: Verbesserung der Lebensqualität durch Stärkung der Gewerbefunktionen. Die Verankerung der Zusammenarbeit mit der Shirokane-Einkaufsstraße im Projektkonzept verdient als Modell der Koexistenz von Handel und Großentwicklung besondere Beachtung. Die neuen Gewerbeflächen des Komplexes erhöhen die fußläufige Alltagsversorgung und können dazu beitragen, Familien und langfristige Mieter zu gewinnen.
Drittens: Förderung des Dauerwohnens durch Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Sicherstellung von Betreuungs- und Familieninfrastruktur gehört zu den wichtigsten Faktoren der innerstädtischen Wohnnachfrage der letzten Jahre. Sowohl die Metropolregion Tokio als auch der Bezirk Minato haben den Ausbau der Kinderbetreuung als Schwerpunkt definiert, und die Integration entsprechender Einrichtungen in Stadterneuerungsprojekte wirkt sich unmittelbar auf die Bindung der Bevölkerung im Quartier aus.
Worauf Eigentümer und Investoren jetzt achten sollten
Während der Bauphase des im Oktober 2025 begonnenen und für das Geschäftsjahr 2029 zur Fertigstellung vorgesehenen Projekts sind verschiedene Veränderungen auf dem Mietmarkt der Umgebung zu erwarten.
Zur Mietnachfrage während der Bauphase ist einerseits ein vorübergehender Nachfrageanstieg durch Bauarbeiter und temporäre Umsiedlungen denkbar, andererseits sind vorübergehende Beeinträchtigungen der Wohnqualität durch Baulärm und Erschütterungen unvermeidlich. Bei Objekten in angemessener Entfernung zur Baustelle kann sich die Nachfrage sogar konzentrieren. Entscheidend sind Investitionsentscheidungen, die mittel- bis langfristig die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie sichern und stärken.
Hinsichtlich des Vermögenswerts nach Fertigstellung lassen vergleichbare Projekte in der Nachbarschaft positive Auswirkungen erwarten. Wie in der Analyse Gesamtbild der Stadterneuerung rund um den Bahnhof Shibuya und Auswirkungen auf den Immobilienwert gezeigt, tendieren Großprojekte dazu, die Grundstückspreise und Mieten im gesamten Umfeld anzuheben. Auch im Bezirk Shirokane 1-chome Seibu-Naka ist zu prüfen, ob die nach Fertigstellung steigende Gebietsattraktivität den Wert umliegender Bestandsimmobilien relativ steigern wird.
Eigentümern empfiehlt sich eine langfristig angelegte Vermögensverwaltungsstrategie. Statt sich von kurzfristigen Baustelleneinflüssen leiten zu lassen, ist eine Entscheidungsfindung mit Blick auf die Wertsteigerung des Gebiets ab dem Geschäftsjahr 2029 ein wesentlicher Aspekt der Vermögensbildung.
Einschätzung von INA | Shirokane 1-chome Seibu-Naka als neues Modell der Stadtentwicklung
Was mich an der Projektplanung für den Bezirk Shirokane 1-chome Seibu-Naka am meisten beeindruckt hat, ist das Stichwort „Zusammenarbeit mit der Shirokane-Einkaufsstraße". Großflächige Tower-Entwicklungen neigen dazu, den bestehenden lokalen Einzelhandel zu verdrängen und durch uniforme Gewerbeflächen zu ersetzen. Dieses Projekt hingegen definiert die bestehende Einkaufsstraße als „Belebungsachse des Viertels" und gestaltet die Gewerbefunktionen so, dass sie deren Revitalisierung unterstützen.
Das ist auch aus der Perspektive der Immobilieninvestition aufschlussreich. Nicht allein die Bewohner des Towers werden als Kunden betrachtet – vielmehr steigert die Koexistenz mit der bestehenden Nachbarschaft den Wert des gesamten Gebiets nachhaltig. Diese langfristig orientierte Herangehensweise an Stadtentwicklung deckt sich in hohem Maße mit dem Kernwert von INA&Associates – dem „Glück aller Beteiligten".
Auch die Einführung von Kinderbetreuungseinrichtungen fügt sich in diesen Kontext ein. Indem das Leben der Bewohner bereichert wird, steigt die Verbleibsquote im Gebiet, was wiederum die lokale Einzelhandelsnachfrage stabilisiert – ein positiver Kreislauf entsteht. In Shirokanedai, einem der seltensten und exklusivsten Wohngebiete Tokios, schreitet die Stadterneuerung im Bezirk Seibu-Naka mit dem Prinzip der Koexistenz mit dem Viertel voran. Welches Stadtbild und welchen Marktwert dieses Gebiet nach der Fertigstellung ab dem Geschäftsjahr 2029 entwickeln wird, möchten wir mit langfristiger Perspektive aufmerksam beobachten.
Zusammenfassung
- Das Stadterneuerungsprojekt erster Art Shirokane 1-chome Seibu-Naka ist eine Komplexentwicklung auf rund 1,6 ha mit einem 39-stöckigen Tower (ca. 140 m) als Kernstück – mit 991 Wohneinheiten, Gewerbeflächen und Kinderbetreuungseinrichtungen
- Der Baubeginn erfolgte im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für das Geschäftsjahr 2029 vorgesehen
- Kennzeichnend sind die Zusammenarbeit mit der Shirokane-Einkaufsstraße und die Kinderbetreuungsinfrastruktur – ein „Dauerwohn-Konzept", das sich vom Östlichen Nordbezirk (Shirokane The Sky) deutlich unterscheidet
- Für den umliegenden Immobilienmarkt werden sowohl während der Bauzeit als auch nach Fertigstellung positive Auswirkungen erwartet, wobei eine langfristige Perspektive unerlässlich ist
- Investoren und Eigentümer sollten bereits jetzt eine Vermögensverwaltungsstrategie prüfen, die auf die Aufwertung des Gebiets nach der Fertigstellung im Geschäftsjahr 2029 ausgerichtet ist
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Wann wird die Stadterneuerung Shirokane 1-chome Seibu-Naka fertiggestellt?
A. Der Baubeginn erfolgte im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für das Geschäftsjahr 2029 geplant. Der genaue Zeitpunkt der Fertigstellung und des Bezugsbeginns wird vom Projektträger noch bekannt gegeben.
Q2. Worin unterscheidet sich das Projekt vom Östlichen Nordbezirk Shirokane 1-chome (Shirokane The Sky)?
A. Es handelt sich um eigenständige Projekte mit unterschiedlichen Planungsgebieten und Projektträgern. Der Östliche Nordbezirk (Shirokane The Sky) wurde 2023 fertiggestellt und war eine Hochhaus-Markenentwicklung mit Fokus auf die Nähe zu Takanawa Gateway. Der Bezirk Seibu-Naka hingegen ist als „gemeinschaftsorientierte" Komplexentwicklung konzipiert, die auf die Zusammenarbeit mit der Shirokane-Einkaufsstraße und die Einrichtung von Kinderbetreuungsangeboten setzt – ein grundlegend anderes Konzept.
Q3. Wie verändert sich der Wert bestehender Eigentumswohnungen und Mietobjekte in der Umgebung?
A. Kurzfristig (während der Bauphase) können Beeinträchtigungen durch Baulärm und Erschütterungen auftreten. Mittel- bis langfristig ist jedoch damit zu rechnen, dass die Fertigstellung des Towers durch eine Aufwertung des Gebietsimages und eine verbesserte Alltagsinfrastruktur die Mietnachfrage und den Wert bestehender Immobilien steigert. Da die Auswirkungen je nach Lage und Zustand des Objekts variieren, empfiehlt sich die Beratung durch einen Experten.
Q4. Gibt es Investitionsmöglichkeiten im Zusammenhang mit der Stadterneuerung Shirokane 1-chome Seibu-Naka?
A. Da es sich um eine Stadterneuerung erster Art handelt, gibt es keinen Mechanismus zur direkten Beteiligung privater Investoren. Denkbar sind jedoch Investitionen in Bestandswohnungen oder Mietobjekte in der Umgebung sowie der Erwerb von Neubau-Eigentumswohnungen nach Fertigstellung. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an INA&Associates.
Weiterführende Lektüre
- Auswirkungen der Stadterneuerung im Gebiet Shirokane-Takanawa auf den Immobilienwert (Stand April 2025)
- Gesamtbild der Stadterneuerung rund um den Bahnhof Shibuya und Auswirkungen auf den Immobilienwert
Quellen und Referenzen
