租赁保证公司（房租担保公司）是指当租客拖欠房租时，代为垫付费用的公司。由于即使找不到连带保证人也能租到房屋，近年来其使用越来越普遍。本文将从租赁保证公司的作用、审查流程，到未通过审查的原因及应对方法，进行详细说明。
什么是租赁保证公司？它承担什么作用？
租赁保证公司是在租客拖欠房租时，代为垫付费用的公司。由于它可以替代连带保证人，因此即使身边没有可以拜托担任保证人的人，也能够租赁房屋。
保证费的机制
租客需要签订租赁保证合同并支付保证费。通常首次费用为0.5至1个月房租，并会与押金、礼金一并作为初期费用收取。合同期限一般为1至2年，续约时需要支付续约费（固定约1万日元，或房租的10%至30%）。保证费与押金不同，不会退还。
保证范围
一般来说，以下费用属于保证范围。
- 房租、共益费、管理费
- 续约费
- 房屋清洁费、换锁费用
- 违约金、退租时的原状恢复费用
- 因房租拖欠纠纷产生的诉讼费用
不过，不同方案的保证范围有所不同，因此需要提前确认。
与连带保证人的区别
租赁保证公司所保证的仅限于金钱方面。它无法像连带保证人那样，就租客的生活态度进行沟通或提醒。
租赁保证公司有哪些3种类型？
租赁保证公司分为独立系、协会系（LICC加盟）和信贩系3种，审查严格程度各不相同。
| 类型 | 审查标准 | 特点 |
|---|---|---|
| 独立系 | 独自标准（较宽松） | 不查询信用信息和拖欠记录。保证费相对较高 |
| 协会系（LICC） | LICC加盟公司之间共享信息 | 如果过去在加盟公司有拖欠记录会处于不利地位。数据会在合同结束后保存5年 |
| 信贩系 | 查询信用信息（较严格） | 也会确认信用卡拖欠记录和个人破产情况。保证费相对较低 |
由于很多情况下租赁保证公司由房东指定，租客有时无法自行选择。
租赁保证公司的审查流程是怎样进行的？
审查流程分为以下4个步骤。
- 提交必要文件：通过房地产公司提交身份证明、收入证明、住民票、连带保证人相关文件等
- 实施审查：核查申请入住者的人品、支付房租的能力等
- 本人确认联系：有时会向连带保证人确认其意愿
- 结果通知：通常约1周左右会收到结果
租赁保证公司审查未通过的原因是什么？
未能通过审查的主要原因如下。
收入不足
通常以房租不超过到手收入的30%为参考标准，如果超过这一水平，容易让人对支付能力产生疑虑。
有房租拖欠记录
如果过去使用保证公司时有拖欠记录，该信息会在保证公司之间共享。如果只是约1个月左右的一时疏忽，影响通常较小，但反复拖欠会对审查产生很大影响。
信用信息有不良记录
信用卡或贷款拖欠记录会保留5至10年。这一点对于信贩系保证公司尤为重要。
网上存在负面信息
很多保证公司在审查时都会在网络和社交媒体上搜索申请人的姓名。诽谤性发言或给人不良印象的照片，可能会对审查产生影响。
如果审查未通过，应如何应对？
即使第一次未通过，只要改善相关问题，之后仍有可能通过下一次审查。
- 找出问题并改善：如果原因在于仪容或态度，就针对性改善；如果收入与房租不匹配，就降低房屋档次
- 按最低条件找房：不要把条件限制得过细，可以向房地产公司咨询，请其推荐租金较低的房源
- 选择由房东或管理公司审查的房源：与保证公司相比，审查有可能相对宽松一些
使用租赁保证公司有哪些风险？
使用租赁保证公司时，也应了解以下风险。
- 未及时报告事故：如果未在期限内报告房租拖欠情况，可能无法获得代位清偿
- 保证公司倒闭风险：如果拖欠情况频发，保证公司的收支会恶化，倒闭的可能性也并非完全没有
常见问题（FAQ）
Q. 租赁保证公司与连带保证人的区别是什么？
租赁保证公司仅保证金钱方面。连带保证人除了金钱方面外，还承担就租客生活态度进行沟通和提醒的职责。
Q. 保证费大概需要多少？
首次费用通常为0.5至1个月房租。续约时通常会收取固定约1万日元，或房租10%至30%的续约费。
Q. 哪类人比较容易审查未通过？
收入不足房租3倍、有房租拖欠记录、信用信息有不良记录、网上存在负面信息的人，通常更难通过审查。
Q. 哪类保证公司相对更容易通过审查？
独立系保证公司（フォーシーズ、日本セーフティー等）采用独自的审查标准，且不查询信用信息，因此通常被认为相对更容易通过。
