地震等灾害导致公寓等所有租赁物件倒塌时，房东可能须承担损失的责任。并非所有情况都须承担责任，这与抗震性问题密切相关。本文介绍租赁物件的抗震・免震・制震的特点，以及确认方法和地震对策的重要性。
确认所有物件的抗震性！
建筑物依建筑基准法和建筑基准法施行令规定了抗震标准，不满足这些标准的建筑物无法建造。此外，迄今为止抗震标准已经历多次修订，建筑年数较久的建筑物可能不满足现行抗震标准。
抗震基准的变迁
- 旧抗震基准（1981年以前）：以震度5级不倒塌为标准
- 新抗震基准（1981年以后）：以震度6强～7级不倒塌为标准
抗震结构・免震结构・制震结构的区别
抗震结构
通过加强建筑物的柱子和梁，以建筑物本身承受地震力的结构。是日本最普及的防震方式，费用相对低廉。但建筑物本身摇动较大，室内受损风险也较高。
免震结构
在基础与建筑物之间设置免震装置（橡胶等），吸收地震能量减少摇动的结构。摇动大幅减轻，室内受损少，但费用较高。
制震结构
在建筑物内部设置制震装置（阻尼器等），吸收地震能量的结构。摇动比抗震结构小，可降低室内受损风险。
如何确认物件的抗震性？
- 确认建筑年数（1981年以后的新抗震基准建筑物）
- 确认建筑确认申请书和检查证
- 委托抗震诊断（旧抗震基准建筑物推荐）
地震对策的重要性
地震多发的日本，提高租赁物件的抗震性是保护入住者生命和资产的重要责任。旧抗震基准建筑物推荐进行抗震改修。此外，加入地震保险作为财务层面的风险管理也很重要。
总结
了解租赁物件的抗震性，制定适当的地震对策非常重要。INA&Associates株式会社支持物件的抗震诊断和改修咨询，欢迎随时联系我们。
