退租时原状恢复费用的市场行情，以及管理公司应了解的负担规则与实务应对

在租赁房产退租时，最容易引发纠纷的，往往就是“原状恢复费用”的负担范围。管理公司若要妥善应对，就有必要掌握费用的市场行情，并准确理解承租人与出租人的费用负担规则。本文将解读按部位划分的原状恢复费用行情，以及管理实务中的应对流程。

什么是原状恢复？管理实务中的定义

所谓原状恢复，是指对入住者因故意、过失或超出通常使用所造成的损伤进行修缮。根据日本国土交通省的指导方针，自然发生的经年劣化（通常磨损）原则上由出租人承担。

对象部位主要包括墙纸、地面材料、榻榻米、纸拉门、襖门等室内装饰。外墙、阳台及共用设备，一般由出租人一侧进行定期维护。

原状恢复费用按部位划分，大致处于什么水平？

地板的清洁与修缮

• 清洁（1R至2LDK）：15,000～25,000日元
• 划痕、凹陷修补（1处）：8,000～10,000日元
• 地板更换（1个房间）：因材质而异，约3万～10万日元

榻榻米的更换与修补

• 翻面（将草席背面翻到正面）：每张约4,000日元
• 表替（更换为新草席）：每张约5,000日元（参考周期6年）
• 整张更换（全部更换）：每张12,000日元以上（参考周期10年）

墙纸重贴与破洞修补

• 墙纸重贴：每平方米750～1,500日元。整个房间约3万～4万日元
• 若因香烟焦油导致污损蔓延至天花板，还需加算天花板部分费用
• 小破洞（可用贴片修补）：1,000日元以内
• 大破洞（需要更换石膏板）：10,000～60,000日元

水垢与霉菌清洁

• 根据范围与状况不同，约5,000～20,000日元
• 窗框密封条更换需另行加收费用
• 浴室、厕所、洗面台因对下一位入住者影响较大，需要严格检查

厨房油污与清洁

• 炉灶、抽油烟机周边清洁：15,000～25,000日元
• 因锈蚀造成的污损较难清除，修缮费用往往更高

作为管理公司，退租验房与费用结算的要点是什么？

1. 与入住时的现状确认书（检查表）进行比对最为关键
2. 明确区分经年劣化与因故意、过失造成的损伤
3. 入住时间越长，出租人一侧的负担比例越高（即残存价值的考量）
4. 费用明细应以写明依据的书面形式向入住者出示
5. 超过押金部分的费用请求，应在取得入住者同意后进行

提高退租验房的准确性，能够大幅减少后续纠纷。也建议结合参考入住前检查完整指南。

入住者若想减少费用负担，有哪些要点？

• 平时应彻底做好防霉与通风
• 炉灶、抽油烟机周边一旦弄脏就应及时清洁
• 墙面出现划伤或破洞时，应尽早使用修补材料处理
• 退租前应自行完成力所能及的清洁工作

常见问题（FAQ）

Q1. 可以将原状恢复费用全额向入住者收取吗？

经年劣化部分应由出租人承担。应以日本国土交通省的指导方针为基础，按照入住期间对应的残存价值比例进行分摊。只有因入住者故意或过失造成的损伤，才可以全额收取。

Q2. 如果地板局部出现划痕，可以要求更换整个房间的地板吗？

原则上仅由损伤部位承担费用。不过，如果材料不适合局部修补，也存在被要求更换整个房间地板的情况。

Q3. 香烟焦油污渍由入住者承担吗？

是的。因香烟焦油造成的污损通常会被认定为超出正常使用范围，因此由入住者承担。不仅墙面，如若连天花板也出现污损，天花板部分同样属于收费对象。

Q4. 如果入住者在退租时要求返还押金，应如何处理？

应出示写明费用依据的明细书，并及时返还差额。没有依据的费用请求容易引发纠纷，因此按照指导方针进行妥善应对十分重要。