Los funcionarios públicos son una profesión con ingresos estables de alto nivel y un sólido sistema de descansos, pero no son pocos los que piensan en «obtener ingresos adicionales mediante inversiones inmobiliarias». Adelantando la conclusión: los funcionarios también pueden invertir en inmuebles si cumplen ciertas condiciones. Este artículo explica desde una perspectiva profesional las normas, ventajas y riesgos cuando un funcionario invierte en inmuebles.
¿Cuáles son las tres condiciones para que un funcionario invierta en inmuebles?
Aunque los funcionarios tienen una norma de prohibición de actividades secundarias, la gestión inmobiliaria por debajo de cierta escala no se considera actividad secundaria. Es necesario cumplir las tres condiciones siguientes en su totalidad.
Condición ①: Limitarse a un máximo de 5 viviendas o 10 unidades
Si las viviendas unifamiliares se mantienen en 5 o menos y los apartamentos o pisos en 10 unidades o menos, no se considera actividad secundaria. Dentro de esta escala, es posible invertir en inmuebles incluso si no son bienes heredados.
Condición ②: Delegar la gestión en una empresa de administración
Para no afectar al trabajo principal, existe la obligación de delegar tareas como la búsqueda de inquilinos, el cobro de alquileres y la gestión del inmueble en una empresa administradora. Debe informarse sin demora a la institución a la que pertenece de que las tareas de gestión se han delegado en un tercero.
Condición ③: Que los ingresos por alquiler sean inferiores a 5 millones de yenes anuales
Si los ingresos por alquiler procedentes de la gestión inmobiliaria alcanzan o superan los 5 millones de yenes anuales, se infringe la norma de prohibición de actividades secundarias. Como los alquileres son difíciles de modificar una vez fijados, el diseño de los ingresos debe realizarse con prudencia.
¿Qué ocurre si se infringe la prohibición de actividades secundarias?
Si se infringe la Ley de Funcionarios Públicos del Estado, se imponen las siguientes sanciones disciplinarias.
- Amonestación: advertencia formal
- Reducción salarial: rebaja del salario principal
- Suspensión: privación del cargo durante un período determinado (con cese también de los ingresos)
- Destitución: pérdida de la condición de funcionario
Tenga siempre presente que una inversión orientada a aumentar los ingresos puede conllevar el riesgo de perder el trabajo principal.
¿Por qué los funcionarios son adecuados para la inversión inmobiliaria?
Aunque existen riesgos, los funcionarios cuentan con características ventajosas para la inversión inmobiliaria.
Solvencia social que facilita la aprobación del préstamo
Los funcionarios gozan de gran credibilidad social ante las entidades financieras, por lo que resulta más fácil superar el examen de financiación y obtener préstamos en condiciones de tipos de interés ventajosas. Están en una posición que les permite cubrir mediante financiación los costes iniciales, que constituyen el mayor obstáculo de la inversión inmobiliaria.
La obligación de delegar la gestión se convierte en ventaja
La «obligación de delegar en una empresa administradora», que en apariencia parece una desventaja, en la práctica permite una gestión inmobiliaria estable, no afectada por la carga del trabajo principal. Al confiar la tarea a una empresa administradora profesional, se minimizan los riesgos asociados a las funciones del propietario.
¿Cómo conseguir ahorro fiscal mediante la constitución de una sociedad? La opción de utilizar al cónyuge
El propio funcionario no puede ser miembro del consejo de administración de una sociedad, pero sí es posible constituir una sociedad en la que el cónyuge actúe como administrador único. Si el funcionario mantiene las acciones y el cónyuge se registra como representante legal, también resulta más fácil obtener financiación bancaria. Se recomienda consultar previamente con un asesor fiscal si se podrán aprovechar las ventajas de imputación de gastos y de ahorro fiscal derivadas de la constitución de la sociedad.
Para más detalles sobre la planificación financiera de la inversión inmobiliaria, consulte también ¿La razón por la que la inversión inmobiliaria es difícil es la falta de capacidades integrales? Explicación de las tres barreras: fiscal, legal y constructiva.
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FAQ: Dudas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria de los funcionarios
P1. ¿Es necesario presentar alguna notificación antes de que un funcionario inicie una inversión inmobiliaria?
Depende de la institución, pero incluso dentro del límite de 5 viviendas o 10 unidades, se recomienda informar del contenido de la delegación a la empresa administradora. Conviene confirmarlo previamente con el departamento de recursos humanos.
P2. ¿Qué hacer si se supera el límite anual de 5 millones de yenes?
Debe consultar de inmediato con el superior o con el departamento de personal y considerar la venta del inmueble o la reducción de la escala. Si se ignora, existe riesgo de sanciones disciplinarias.
P3. ¿Qué ocurre si los inmuebles heredados ya superan las condiciones?
La prohibición de actividades secundarias también se aplica a los bienes heredados. Si se superan las condiciones, será necesario vender una parte para mantener la escala dentro de los criterios.
P4. ¿Puedo ampliar la inversión inmobiliaria tras pasar a ser autónomo?
Tras dejar el funcionariado, no se aplica la normativa de actividades secundarias, por lo que se puede ampliar libremente la escala de la inversión inmobiliaria. Es una opción efectiva como plan de formación de patrimonio para después de la jubilación.
P5. ¿Cómo elegir una empresa administradora?
Lo básico es comparar la trayectoria, la velocidad de respuesta, el sistema de informes y la tasa de gestión, y solicitar presupuestos a varias empresas. En el caso de los funcionarios es especialmente importante elegir una empresa administradora que pueda garantizar «cero impacto sobre el trabajo principal».
