公务员是具有高水准稳定收入和充实休假制度的职种，但也有不少人考虑「想通过不动产投资获得副收入」。结论是，公务员只要满足一定条件，也可以进行不动产投资。本文从专业角度解说公务员进行不动产投资时的规则・优点・风险。
公务员进行不动产投资的3个条件是什么？
公务员有副业禁止规定，但一定规模以下的不动产运用不被视为副业。需要满足以下全部3个条件。
条件①：控制在5栋10室以下的规模
独栋住宅5栋以内、公寓・宿舍10室以下不被视为副业。在此规模内，即使不是继承物件也可以进行不动产投资。
条件②：将管理委托给管理公司
为不影响本职工作，招募入住者・租金收取・物件管理等业务有委托给管理公司的义务。请迅速向所属机关报告已将管理业务委任给第三方。
条件③：租金收入年间未满500万日元
不动产运用产生的租金收入年间达到500万日元以上将抵触副业禁止规定。租金一旦确定后难以变更，因此收入设计需要慎重。
违反副业禁止规定时会怎样？
违反国家公务员法时，将受到以下惩戒处分。
- 戒告：严重警告
- 减薪：本职工资削减
- 停职：一定期间剥夺职务（收入也停止）
- 免职：丧失公务员身份
请始终铭记，以增加收入为目的的投资可能导致失去本职工作的风险。
为什么公务员适合不动产投资？
在有风险的同时，公务员也具有有利于不动产投资的特性。
易于通过贷款审查的社会信用
公务员在金融机构的社会信用高，融资审查易于通过，可以以有利的利率条件借贷。不动产投资最大的壁垒——初始费用，通过融资较易解决。
管理委托条件反而成为优点
原本看似是缺点的「管理公司委托义务」，实际上使得不因本职工作繁忙影响的稳定不动产运用成为可能。委托给专业管理公司，可以将业主业务的风险最小化。
通过法人化节税的方法？配偶活用这一选项
公务员本人不能成为法人役员，但以配偶为代表取缔役的法人化是可能的。公务员本人持有股份，配偶以代表身份登记，可以更容易获得银行融资。能否享受法人化的费用计入・节税优点，推荐事先与税理士商谈。
关于不动产投资的资金计划，也请参阅房地产投资难的原因是综合能力不足？解说税务・法务・建筑的3道门槛。
FAQ：公务员不动产投资常见疑问
Q1. 公务员开始不动产投资前需要申报吗？
因所属机关而异，但即使规模在5栋10室以下，也推荐报告向管理公司委托的内容。请事先向人事部门确认。
Q2. 超过年间500万日元上限时怎么办？
需要迅速与上司或人事部门商谈，研究出售物件或缩小规模的方案。放置不管有受到惩戒处分的风险。
Q3. 继承的物件已经超过条件时怎么办？
即使是继承，副业禁止规定也适用。超过条件时，需要出售部分物件将规模控制在基准内。
Q4. 转为自由职业后能扩大不动产投资吗？
辞去公务员后副业规定不再适用，可以自由扩大不动产投资规模。作为退职后的资产形成计划是有效的选项。
Q5. 如何选择管理公司？
基本上要比较实绩・应对速度・报告体制・管理费率，取多家报价。公务员尤其需要选择能保证「本职工作完全不受影响」的管理公司。
