Im Vermietungsgeschäft gehört die Bekämpfung von Leerstand zu den wichtigsten Aufgaben. Um eine attraktive Wohnung zu schaffen, ist die Einführung gefragter Ausstattungsmerkmale unerlässlich. In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach einem „separaten Waschtisch" besonders gestiegen. In diesem Artikel erklären wir, warum ein separater Waschtisch effektiv gegen Leerstand ist, sowie die Installationskosten und wichtige Hinweise.
Warum steigt die Nachfrage nach separaten Waschtischen?
Ein separater Waschtisch ist ein Waschbecken, das unabhängig von Toilette und Bad installiert wird. In der Umfrage „TOP 10 der Ausstattungsmerkmale ohne die keine Einmietung stattfindet" belegte er Platz 4 bei Einzelpersonen und Platz 2 bei Familien.
Gründe für die Beliebtheit des separaten Waschtisches
- Einfacheres Schminken und Hautpflege: Großer Spiegel und breite Arbeitsfläche erleichtern die Morgenroutine
- Hohe Staukapazität: Kosmetik und Pflegeprodukte können hinter dem Spiegel und unter dem Waschbecken aufbewahrt werden
- Effizientere Morgenroutine: Da Bad und Toilette getrennt sind, kann die Familie gleichzeitig nutzen
- Verbesserte Hygiene: Durch die Trennung von der Toilette lässt sich Sauberkeit leichter aufrechterhalten
Welche Nachteile haben Wohnungen ohne separaten Waschtisch?
Aus Mietersicht haben Wohnungen ohne separaten Waschtisch folgende Nachteile:
- Unzureichender Stauraum im Waschbecken des Einheitsbades
- Waschbecken nicht nutzbar während das Bad in Gebrauch ist
- Unpraktisch für Schminken und Hautpflege
- Nicht sichtbar für Wohnungssuchende, die bei der Suche einen separaten Waschtisch als Bedingung angeben
Wie hoch sind die Kosten für die Installation eines separaten Waschtisches?
Die Installationskosten variieren je nach Art und Ausstattung des Waschtisches sowie dem Installationsaufwand.
| Position | Kostenrichtwert |
|---|---|
| Waschtisch (einfaches Modell) | 30.000–80.000 Yen |
| Waschtisch (hochfunktionales Modell) | 100.000–200.000 Yen |
| Installationskosten | 50.000–150.000 Yen |
| Gesamtrichtwert | 80.000–350.000 Yen |
Als Amortisationsrichtwert gilt: Wenn durch die Installation eines separaten Waschtisches die Miete um monatlich 2.000–3.000 Yen erhöht werden kann, ist die Investition in etwa 3–5 Jahren amortisiert.
Worauf sollte man bei der Auswahl eines separaten Waschtisches achten?
Bei der Auswahl eines separaten Waschtisches für Mietobjekte sollten folgende Punkte beachtet werden:
Größenwahl
Es ist wichtig, eine zur Einbaufläche passende Größe zu wählen. 60–75 cm Breite ist die Standardgröße, es gibt auch Kompaktmodelle mit 50 cm Breite für Einzimmerwohnungen.
Staufunktion
Das Dreispiegel-Modell hat Stauraum hinter dem Spiegel und ist bei Mietern beliebt. Prüfen Sie auch die Staukapazität unter dem Waschbecken.
Brausebatterie
Eine ausziehbare Brausebatterie ermöglicht auch das Haarewaschen morgens und ist besonders bei weiblichen Einzelmietern sehr gefragt.
Haltbarkeit und Wartungsfreundlichkeit
Da in Mietobjekten Mieterwechsel stattfinden, sollten langlebige und pflegeleichte Materialien gewählt werden. Keramik oder emaillierte Materialien sind geeignet.
Tipps zur Steigerung der Vermietungsrate durch separaten Waschtisch
Neben der bloßen Installation können folgende Maßnahmen den Effekt maximieren:
- Großes Foto des separaten Waschtisches in den Objektfotos: Fällt bei Wohnungssuchenden besser auf
- Suchkriterien entsprechend einstellen: Bei Immobilienportalen „Separater Waschtisch vorhanden" ankreuzen
- Auch auf die Beleuchtung achten und eine saubere Atmosphäre schaffen
- Die Objektfotografie rund um den Waschtisch sorgfältig gestalten
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F: Kann in einer Wohnung mit Einheitsbad nachträglich ein separater Waschtisch eingebaut werden?
Ja. In Bereichen wo Zu- und Abwasserleitungen verlegt werden können, z. B. im Flur oder neben der Küche, ist eine Installation möglich. Der Richtwert für die Installationskosten beträgt 50.000–150.000 Yen.
F: Um wie viel kann die Miete durch einen separaten Waschtisch erhöht werden?
Je nach Region und Objektbedingungen ist eine Mieterhöhung von monatlich ca. 2.000–5.000 Yen zu erwarten.
F: Wie lange hält ein separater Waschtisch?
Im Allgemeinen ca. 15–20 Jahre. Durch regelmäßige Reinigung und Wartung wie Dichtungstausch kann die Lebensdauer verlängert werden.
F: Welche anderen Ausstattungsmerkmale bieten ein gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis?
Kostenloses Internet, Videosprechanlage und Nachheizfunktion werden als Merkmale mit gutem Kosten-Nutzen-Verhältnis genannt.
