En la gestión de alquileres, las medidas contra las vacantes son una de las tareas más importantes. Para crear propiedades que sean elegidas por los inquilinos, es indispensable instalar equipos de alta demanda. Lo que recientemente está generando una demanda especialmente alta es el "lavabo independiente". Este artículo explica las razones por las que el lavabo independiente es eficaz como medida contra las vacantes, así como los costos y puntos de atención de su instalación.
¿Por qué aumenta la demanda del lavabo independiente?
Un lavabo independiente es aquel instalado de forma separada, no dentro del aseo o el baño. En la encuesta "TOP10 de equipos sin los que no se decide la entrada", ocupa el 4º lugar para unidades individuales y el 2º lugar para familias.
Razones por las que el lavabo independiente es popular
- Facilidad para el cuidado de la piel y el maquillaje: Un espejo grande y un amplio espacio de trabajo facilitan arreglarse
- Alta capacidad de almacenamiento: Se pueden guardar cosméticos y artículos de tocador detrás del espejo y bajo el lavabo
- Eficiencia de tiempo por las mañanas: Al ser independiente del baño y el aseo, la familia puede usarlo al mismo tiempo
- Mejora de la higiene: Al estar separado del aseo, es más fácil mantenerlo limpio
¿Cuáles son los inconvenientes de las propiedades sin lavabo independiente?
Las propiedades sin lavabo independiente tienen los siguientes inconvenientes desde la perspectiva del inquilino:
- El lavabo dentro del baño modular tiene almacenamiento insuficiente
- El lavabo no se puede usar mientras se usa el baño
- Inconveniente para el maquillaje y el cuidado de la piel
- No aparece en los resultados de los inquilinos potenciales que filtran por lavabo independiente en la búsqueda de propiedades
¿Cuánto cuesta instalar un lavabo independiente?
El costo de instalación del lavabo independiente varía según el tipo y la calidad del lavabo y el contenido de la obra de instalación.
| Concepto | Costo de referencia |
|---|---|
| Lavabo (tipo simple) | 30.000-80.000 yenes |
| Lavabo (tipo de alta funcionalidad) | 100.000-200.000 yenes |
| Costos de instalación | 50.000-150.000 yenes |
| Total de referencia | 80.000-350.000 yenes |
Como referencia para la recuperación de la inversión, si la instalación del lavabo independiente permite subir el alquiler en 2.000-3.000 yenes al mes, se puede recuperar en aproximadamente 3-5 años.
¿Cuáles son los puntos para elegir un lavabo independiente?
Al elegir un lavabo independiente para instalarlo en una propiedad de alquiler, tenga en cuenta los siguientes puntos:
Elección del tamaño
Es importante elegir un tamaño que se adapte al espacio de instalación. El tamaño estándar es de 60-75 cm de ancho, y también hay tipos compactos de 50 cm de ancho que se pueden instalar en estudios.
Función de almacenamiento
El tipo de espejo triple tiene espacio de almacenamiento detrás del espejo y es popular entre los inquilinos. También verifique la capacidad de almacenamiento bajo el lavabo.
Grifo ducha
El grifo ducha extensible también sirve para lavarse el cabello por las mañanas, lo que cuenta con un apoyo especialmente alto de las inquilinas individuales.
Durabilidad y facilidad de mantenimiento
En propiedades de alquiler hay rotación de inquilinos, así que elija materiales duraderos y fáciles de mantener. Los materiales de cerámica o esmalte son adecuados.
¿Cuáles son los trucos para aumentar la tasa de ocupación con la instalación del lavabo independiente?
No solo instalarlo, sino también con los siguientes trucos se puede maximizar el efecto:
- Publicar el lavabo independiente en grande en las fotos de la propiedad: Hace que sea más fácil que llame la atención de los inquilinos potenciales
- Adaptar a las condiciones de búsqueda: Marcar "con lavabo independiente" en los portales inmobiliarios
- También cuidar la iluminación para crear un espacio con sensación de limpieza
- Ingeniarse la forma de fotografiar los alrededores del lavabo en las fotos de la propiedad
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Se puede instalar un lavabo independiente a posteriori en una propiedad con baño modular?
Sí. Se puede instalar en un espacio donde se puedan llevar las tuberías de agua y desagüe, como el pasillo o al lado de la cocina. El costo de la obra de referencia es de 50.000-150.000 yenes.
P. ¿Cuánto se puede subir el alquiler con la instalación del lavabo independiente?
Depende de la zona y las condiciones de la propiedad, pero se puede esperar una subida del alquiler de aproximadamente 2.000-5.000 yenes al mes.
P. ¿Cuánto dura un lavabo independiente?
En general, unos 15-20 años. Con limpieza periódica y mantenimiento como el cambio de juntas se puede hacer durar más.
P. ¿Qué otros equipos tienen una alta relación coste-beneficio además del lavabo independiente?
Se mencionan la conexión a internet incluida, el videoportero y la función de recalentamiento del baño como equipos con alta relación coste-beneficio.
