被動收入，是指無需勞動也能持續獲得的收入。其中，房地產投資能夠同時累積收入與資產，因此被認為是最穩定的長期資產形成方式之一。
什麼是被動收入？主要類型與特點
被動收入，是指即使本人不直接工作，也能持續進來的收入。具有代表性的方式包括以下幾種。
- 房地產投資：將物件出租以獲得租金收入
- 股票投資：獲得股息與資本利得
- 外匯與自動交易：獲得匯差收益與利差收益
- 加密資產：獲得價格上漲收益（風險較高）
實現被動收入生活的優勢是什麼？
能夠獲得更多時間自由
擺脫對勞動收入的單一依賴後，您就能把時間投入自己的優先事項，例如興趣、旅行、學習與副業。這對退休準備與半退休生活也同樣有效。
工作的選擇範圍會擴大
只要擁有一定水準的被動收入，您就能不再受薪資水準束縛，更自由地選擇想做的工作。收入來源的多元化也有助於分散風險。
為什麼房地產投資最適合作為被動收入手段？
能夠同時累積收入與資產
房地產投資除了每月的租金收入（income gain）之外，在貸款還清後，物件本身也會完整地作為資產留在手中。與股票或加密資產不同，房地產的價值原則上不會歸零。
可透過折舊費取得節稅效果
在房地產投資中，將折舊費列為費用後，便可以合法減輕所得稅與居民稅負擔。同時也可以與薪資所得進行損益通算。
委託給管理公司後，可以真正實現被動收入化
如果將物件管理委託給專業管理公司，便可把租客應對、修繕安排等實務外包，從而建立一套幾乎不需費心也能獲得租金收入的機制。
可以運用貸款進行資產形成
即使沒有充足的自有資金，也可以運用貸款開始進行資產形成。此外，若加入團體信用生命保險，一旦簽約人發生意外，貸款將被清償，房地產則會作為遺屬的資產保留下來。
常見問題（FAQ）
Q. 開始房地產投資，至少需要多少資金？
A. 若為全額貸款，有些情況下只需準備各項初期費用（約為物件價格的5%至10%）即可開始。不過，自有資金越多，借貸比率越低，現金流通常也會更好。
Q. 上班族也能透過房地產投資獲得被動收入嗎？
A. 可以。擁有薪資所得的人通常更容易獲得金融機構融資，也能享受折舊帶來的節稅效果。把房地產投資作為副業來進行的人也在持續增加。
Q. 房地產投資有哪些風險？
A. 包括空置風險、租金下跌風險、修繕風險、利率上升風險以及流動性風險等。透過審慎選擇物件、挑選合適的管理公司，以及設定適當的借貸比率，可以把風險降到最低。
Q. 房地產投資和股票投資的差異是什麼？
A. 房地產屬於實體資產，較容易獲得穩定的income gain（租金），但流動性較低，也需要管理成本。股票流動性高，但價格波動更大，income gain也較不穩定。應依據自身的風險承受能力與投資目標來選擇。
