什麼是UR租賃住宅？優缺點與住宅特色一文看懂

UR租賃住宅是由UR都市機構（獨立行政法人都市再生機構）營運的公共租賃住宅。與民間租賃物件相比，它具有獨特的優點與缺點。本文將說明把它作為居住選項時需要留意的重點。

UR租賃住宅是什麼樣的物件？

UR租賃住宅是將高度成長期興建的團地，依照現代住宅需求進行翻新的物件。它承襲日本住宅公團（1955年設立）的發展脈絡，並依據2007年的再生方針持續推動重建與翻新。

UR租賃住宅與公營住宅常被混為一談，但兩者有明顯差異。

UR租賃住宅在經濟負擔與申辦程序方面都有明顯優勢。

入住時只需支付押金（相當於2個月房租）。由於不需支付民間租賃常見的禮金、仲介手續費與續約費，因此可大幅降低初期費用與持續成本。

提供了依家庭狀況而設的優惠制度，例如「子育て割」「近居割」「U35割」等。

不需要保證人或保證公司，即可在自行負責的前提下簽訂租賃契約。對於無法找保證人或不想找保證人的人而言，這也是一項優點。

雖然建物較舊，但許多物件都已完成裝修與翻新。也有與無印良品及IKEA合作的物件，大多數室內狀況都相當整潔。

在看到這些吸引人的優點時，也應一併確認其背後的不足之處。

物件多集中於都市地區，地方物件幾乎沒有。熱門區域的空房較少，可選擇的範圍有限。

由於居住環境較佳，與同區域的民間租賃相比，部分物件的租金設定會稍高一些。

例如月收入需達房租4倍以上，可見審查標準較為嚴格；從預約申請到看房、正式申請的時程安排也較緊湊。熱門物件採先到先得，因此需要及早行動。

會因地區與格局而有很大差異，但在東京都內，主要集中在6萬至15萬日圓左右。越是較新且完成翻新的物件，租金通常也越高。

可以。只要是具有日本國籍或永久居留權的外國人，即可入住。前提是由本人實際居住。

可先在UR都市機構官網搜尋空房，再到營業中心辦理申請。由於採先到先得方式受理，持續留意資訊非常重要。