在港區誕生的大規模歷史性分讓公寓「三田Garden Hills」。這個位於舊遞信省簡易保險局廳舍舊址的專案，作為一個投身不動產業界人士不得不關注的象徵性存在。本次我們就港區引以為傲的高級住宅「三田Garden Hills」的魅力與價值進行了深入探討。
地段的稀缺性與歷史價值
三田Garden Hills位於港區三田一丁目，距東京Metro南北線・都營大江戶線「麻布十番」站步行5分鐘，交通十分便利。這個地段不僅擁有優越的便利性，還位於歷史建築林立的高格調地區，是一個在都心之中兼具靜謐與格調的稀有環境。
敷地面積約25,000㎡，是港區最大級別的土地。在這片廣闊的土地上，誕生了由5棟建築組成、共計1,002戶的大規模住宅。繼承舊遞信省建築美學的外觀設計與周邊歷史景觀完美融合，從長遠來看也將擁有確實的資產價值。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 物件名稱 | 三田Garden Hills |
| 所在地 | 東京都港區三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 | 東京Metro南北線・都營地下鐵大江戶線「麻布十番」站步行5～7分鐘 都營地下鐵三田線「芝公園」站步行10～12分鐘 |
| 總戶數 | 1,002戶（另含店鋪2區劃） |
| 敷地面積 | 25,246.57㎡ |
| 延床面積 | 148,310.07㎡ |
| 構造・規模 | 鋼筋混凝土造・地下2層地上14層等 |
| 建築確認號碼 | 敷地①：BCJ21本建確079變3（令和4年12月2日） 敷地②：BCJ21本建確072變3（令和4年12月2日） |
| 竣工時期 | 2025年3月（預定） |
| 入住時期 | 2025年6月下旬（預定） |
| 設計・施工 | 大成建設株式會社 |
| 賣主 | 三井不動產Residential株式會社、三菱地所Residence株式會社 |
| 管理公司 | 三井不動產Residential Service株式會社 |
| 停車場 | 總戶數1002戶對應501台［機械式:459台、平面:42台］ 月額使用費: 50,000圓～80,000圓 |
| 停車場（自行車） | 1,002台／月額使用費: 200圓～1,000圓，共享單車20台 |
| 管理形態 | 管理組合成立後委託管理公司（管理員常駐） |
各棟構成
三田Garden Hills由5棟建築組成，各棟各有特色。
| 棟名 | 特色 |
|---|---|
| PARK MANSION | 擁有Grand Entrance的象徵性棟別 |
| NORTH HILL | 共264戶的大型棟別 |
| EAST HILL | 位於東側，採光良好的棟別 |
| SOUTH HILL | 面向綠意，開放感十足的棟別 |
| WEST HILL | 8層樓，可近距離感受綠意的特色棟別 |
主要格局與價格帶
| 類型 | 專有面積 | 價格帶 | 每坪單價 |
|---|---|---|---|
| 4LDK+WIC+SIC+P | 200.42㎡（約60.62坪） | 約17億圓（10F） | 約2,804萬圓/坪 |
| 3LDK+2WIC+SIC | 106.43㎡（約32.19坪） | 3億9,500萬圓起（10F） | 約1,227萬圓/坪 |
| 2LDK+WIC | 70.94㎡（約21.45坪） | 2億6,700萬圓～2億9,400萬圓起 | 約1,244萬圓～1,370萬圓/坪 |
| 2LDK+WIC+SIC+TR | 67.59㎡（約20.44坪） | 2億500萬圓～2億1,400萬圓起 | 約1,002萬圓～1,046萬圓/坪 |
| 2LDK | 56.24㎡（約17.01坪） | 1億8,600萬圓～1億9,500萬圓起 | 約1,093萬圓～1,146萬圓/坪 |
租賃行情
| 類型 | 專有面積 | 租金行情 |
|---|---|---|
| 3LDK+Sun+DEN+WIC+SIC | 95.25㎡ | 123萬圓 |
| 3LDK | 82.99㎡ | 125萬圓 |
| 2LDK～3LDK | 70㎡～106㎡ | 95萬圓～180萬圓 |
| 2LDK | 56㎡前後 | 45萬圓～50萬圓 |
環境性能與永續性的努力
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 隔熱性能 | 全戶預定取得ZEH-Oriented認證 |
| 產能設備 | 導入太陽能發電設備、家用燃料電池（Ene Farm） |
| 綠化計畫 | 約7,700㎡的景觀設計 |
| 特殊設計 | 碳中和設計方案（一次能源消耗削減率約▲53%） |
| 生物親近性 | 住戶內綠化，以五感感受自然的設計 |
| 韌性 | 採用停電時也可透過瓦斯發電的Ene Farm |
主要共用設施
| 設施名稱 | 概要 |
|---|---|
| 住民專屬森林 | 可欣賞四季草木花卉的中央休憩空間 |
| 交誼廳 | 在各處配置多個交誼廳 |
| 工作空間 | 對應遠距工作及商務會議的設施 |
| 賓客房 | 完備住宿設施 |
| 迷你超市 | 方便日常購物的店鋪 |
| 健身房 | 配備最新設備的訓練設施 |
| 餐廳・酒吧交誼廳 | 可眺望夜景的休閒空間 |
| SPA・桑拿 | 放鬆身心的設施 |
| 高爾夫練習場 | 可練習高爾夫的設施 |
| 電影放映室 | 可享受電影欣賞等的空間 |
| 會員制游泳池 | 住戶專用游泳池設施 |
總結：創造全新不動產價值與對未來的啟示
三田Garden Hills超越了單純高級公寓的框架，是一個展示都市居住新典範的象徵性專案。這棟建築所暗示的，是不動產開發本身方式的變革。
其一，從繼承歷史價值與創新技術融合的角度來看，建築可以成為連接過去與未來的重要橋樑。在繼承舊遞信省設計美學的同時，融入最新環境技術，創造出傳統與革新共存的全新價值。
其二，從與環境和諧的視角來看，展示了即使在都市地區也能追求永續性的重要性與可能性。面對碳中和這一全球性課題，從居住環境著手的方法以具體形式得以實現，這對整個不動產業界而言是一個重要的訊息。
其三，通過空間設計與生活方式的融合，展示了住所從單純的「居住場所」進化為「豐富生活的場所」的可能。共用設施的充實和生活支援服務的導入，不僅滿足了現代社會多樣化的需求，也創造出社群形成的社會價值。
其四，從投資價值與居住價值兩立的角度來看，再次確認了真正的品質與稀缺性能夠維持長期資產價值的原則。不僅是短期的盈利性，提升居住者生活品質的本質價值，最終也會回饋到經濟價值上，形成良性循環。
今後不動產開發所需的，不是單純「高級」或「豪華」等表面價值，而是在環境、社會、經濟三個維度上具備永續性的本質價值創造。三田Garden Hills的誕生，將成為向社會廣泛展示這種全新不動產價值可能性的重要一步。
住所是人生的基礎，其品質直接關係到生活的品質。從這個意義上說，創造高品質的居住環境是超越商業的社會責任。三田Garden Hills所體現的「住宅建造」哲學，將成為未來不動產業界的一個指引，我個人也期待它能為實現更美好的社會做出貢獻。
