繼承取得的不動產，「不知如何處理」「想要出售但不知該怎麼做」而煩惱的情況並不少見。繼承了老家或親戚的房子，但自己沒有居住計畫的情況下，那棟不動產需要作為空屋進行維護管理。但老朽化不斷進展的空屋若放置不管，建物的損耗會更加嚴重，在安全面也可能產生問題。另外，光是持有每年就要花費固定資產稅及維護費，特別是物件在遠方的情況下，定期換氣及清掃也很困難，管理起來頗為辛苦。結果，好不容易繼承的不動產可能讓人感到是個負擔。
解決這類繼承不動產煩惱的方法之一，是活用不動產買取服務。本文解說將繼承不動產直接讓專業業者買取的「不動產買取」的機制及一般流程，詳細介紹與仲介銷售的差異、買取的優點及使用時的注意點。同時也涉及不動產買取可能的物件種類及條件、值得信賴的買取業者選擇要點，最後以具體案例介紹INA&Associates的特點。對煩惱繼承不動產有效活用的方，匯整了有益資訊，請務必參考。
繼承不動產常見的煩惱與課題
因繼承而突然成為不動產所有者的情況，往往面臨各種意料之外的課題。典型的煩惱，首先是物件的老朽化。築年數久的獨棟住宅等，繼承時點往往已有損耗，若放置不管則會進一步劣化。也有雨漏或白蟻侵害發生的風險，可能在安全面・衛生面產生問題。
其次，物件在遠方的情況也是一大課題。繼承人住在距那棟不動產遙遠地區的情況下，定期前往現場管理並非易事。庭院草木的修剪、建物內外的清掃、設備的點檢等，要讓空屋維持良好狀態需要勞力和時間。遠方的物件管理負擔更重，許多人因此無法給予充分的照料。另外，周邊沒有熟識的人，無法掌握狀況的話，也難以察覺非法侵入或物件損毀等。
此外，持有繼承不動產帶來的費用面的負擔也是煩惱之源。固定資產稅和都市計畫稅等稅金，只要持有就每年課稅。建物老朽化的話也需要修繕費用，若空屋長期放置不管，可能受到行政的改善指導，或固定資產稅的優惠措施被取消而稅額大幅增加。這種維護費・管理費的負擔，與無法有效活用不動產的狀態持續的話，可能讓人感到「光持有就吃虧了」。
繼承不動產的活用方法，除了自己居住外，有出租和出售等選項。但租賃經營需要持續性的管理勞力和空室風險，也需要專業知識。另一方面，出售的話，若委託不動產公司仲介尋找買家的通常方法，老朽化的物件或特殊條件的物件往往難以找到買家。這種情況下值得考慮的是不動產買取服務。以下詳細了解不動產買取的機制和流程，以及與仲介的差異和優點。
什麼是不動產買取？機制與買取前的流程
不動產買取，是不動產公司（買取業者）成為買主，直接買取您的不動產的出售方式。簡單說就像是「不動產的直接換購」，不動產公司以轉賣為目的仕入物件的機制。通常的不動產買賣中，不動產公司一般是作為仲介角色尋找買主，但買取的情況是省略尋找買主，不動產公司立即買取的這點是一大特點。
使用買取服務的出售一般流程如下：
詢問・查估委託 – 首先聯絡進行不動產買取的公司，委託物件的查估。告知物件的所在地、種類、概要，有時可獲得簡易的查估價格提示。繼承物件的情況，若繼承登記（過戶）尚未完成，就無法正式締結契約，請視需要事先與業者諮商。
現地調查與提示價格 – 負責人前往現地詳細調查物件的狀態和權利關係，提示正式的買取價格。綜合考量土地的形狀・建物的劣化狀態・周邊的市場行情等計算出價格。對提示價格和條件若感到滿意，賣主可提出買取申請並進入契約手續。
買賣契約的締結 – 就提示條件達成合意後，與不動產公司締結買賣契約。契約書中明記物件概要、買賣金額、交屋時期、契約不符合責任的處理等。買取的情況，許多案例中賣主的契約不符合責任（舊瑕疵擔保責任）被免除，基本上是以現況原狀交屋的條件。
交割・交屋 – 締結契約後，通常在數日至數週後迎來交割日（尾款支付日）。不動產公司支付買賣金額，同時進行所有權移轉登記的手續及物件的交屋（鑰匙的交接等）。完成後出售即告完成，不動產成為買取業者所有。
以上是基本的流程，但買取的情況，現金化速度快是一大特點。動作快的業者從查估委託到契約・交割在數日內完成的案例也有，可以不花時間就拿到出售款項。對於想要放手繼承不動產輕鬆整理的方，或繼承稅納付期限迫近需要迅速現金化的情況，是特別有魅力的機制。
與仲介比較的不動產買取優點和注意點
不動產買取有一般仲介出售所沒有的各種優點。這裡結合與仲介的差異，整理買取的利點。同時也解說想事先了解的注意點。
● 壓倒性的出售速度 – 買取最大的優點是出售的速度。由於不進行尋找買主，條件合適的話，最短數日可以現金化。與一般買家找到前需要數個月的仲介出售相比，能夠早期獲得資金是一大利點。即使繼承稅的納付期限迫近，或沒有餘裕長期管理不動產的情況，買取也能迅速解決問題。
● 可現況原狀出售 – 買取原則上允許以物件的現狀原狀交屋，因此事前不需要進行翻修或廢棄物的處置等。仲介的情況，有時會修繕老朽化的設備或進行家事清潔以提升印象，但買取可以省下這個勞力和費用。繼承物件中有大量遺留物（殘留的家具和行李）的情況，視業者有時可以一起接受。對賣主而言，不需費力就可原狀出售的便利性是魅力所在。
● 不需要仲介手續費 – 通常的仲介出售中，成交時需要支付出售金額的3%+6萬圓（不含稅）作為不動產公司的仲介手續費。但買取中不動產公司是直接的買主，因此不產生仲介手續費。例如物件以3,000萬圓出售的情況，仲介需要支付約105萬圓（含稅）的手續費，但買取的話那個負擔就是零。在到手金額方面也是優點。
● 迴避瑕疵擔保・契約不符合責任風險 – 買取中，賣主的契約不符合責任（從前的瑕疵擔保責任）以免除的形式締結契約的案例一般。不容易發展成像個人間買賣那樣「後來發現雨漏而被要求修繕費」的糾紛，出售後的擔憂較少這點也令人安心。因為是與身為專業人士的業者的交易，關於缺陷原則上是以自負其責對應的計算入價格設定。因此，賣主有不需要在意細小缺陷就能以現況放手的優點。
● 不被周圍知道 – 仲介出售的情況，物件資訊刊載於廣告網站或傳單，多組希望參觀者前來，可能被周邊知曉。特別是出售鄉下老家時，有「不想被周圍知道」的感受的人也不少。這點，買取的話只要業者前來查估一次，之後就可以立即出售，也不做廣告，因此能夠不被鄰居知道地出售。對重視隱私的方而言，買取也是有魅力的選項。
如此，不動產買取雖有眾多優點，另一方面也要了解注意點和缺點。最大的注意點，果然是出售價格偏低的傾向這一點。買取業者需要轉賣買取的不動產並獲利，因此不得不以市場價格以下的「仕入價格」提示買取。一般而言，以仲介的出售價格為100%的話，買取價格大多設定在其約70～80%程度。速度出售和確實性的代價，是接受以比市場行情低的金額放手。
另外，業者不同提示價格也可能有差異。特別是物件的立地和狀態使評價分歧，因此不要只靠一家公司就立即決定，委託多家買取業者查估後比較研討也很重要。買取額是否極端偏低、是否能好好說明查估的根據等，確認後選擇可信賴的業者。買取是迅速・確實可以出售的反面，價格面需要讓步，立足於此並作出符合自身情況的判斷很重要。
不動產買取可能的物件種類・條件
「自己的物件能賣出去嗎？」可能有人感到不安，但不動產買取業者的對象物件廣泛。即使是一般買主容易敬而遠之的物件，買取業者也有很多案例可以買取。這裡舉出幾個買取可能的物件的例子。
築舊的獨棟住宅 – 即使是築年數達到數十年、建物老朽化不斷進展的獨棟物件，也可以買取。舊房子在通常的仲介中不容易找到買主，但買取業者可以連土地一起以解體或翻修為前提買取。即使是需要解體的物件，業者也會看準由自己承擔解體費用並更新為素地的情況來購買，可以放心。不要放棄認為築舊物件直接賣很困難，建議向買取業者諮商看看。
不可重建物件 – 不符合前面道路要件無法新建的「不可重建」物件，若是專業的買取業者，也有可能受理。不可重建物件對一般個人而言融資困難，需求有限，但業者有時會以土地活用或收益物件化（停車場或現有建物的翻新活用等）為視野來買取。這類在通常的出售中尋找買主困難的物件，買取也有可能實現現金化的情況。
租借地附不動產 – 即使建物是自己的，但土地是向他人借用的「租借地附」物件也是買取的對象。租借地物件因權利關係複雜，一般傾向於被敬而遠之，但買取業者具有包含與底地權者（地主）的調整和權利買取在內的應對know-how。即使是租借期限剩餘不多的物件或舊法租借地等，也可以先向願意考慮買取的業者詢問看看。
瑕疵物件 – 所謂瑕疵物件（過去有自殺・事件・事故等心理瑕疵的物件），買取的話也可以出售。瑕疵物件有告知義務，若以仲介出售市場價格會大幅降低，出售往往需要很長時間。其間固定資產稅等維護費也不斷累積。若是買取，雖然價格會更低，但可以在短期間出售，對想要儘早放手從維護費負擔中解放的方而言是有效的手段。視買取業者，有些也持有瑕疵物件專業的再生方案，越是有問題的物件，買取需求越高的傾向。
除此之外，權利關係複雜的物件、僅共有持分的不動產、土地和建物所有者不同的物件等，不適合通常市場流通的物件，若是買取也有不少情況可以對應。買取業者以身為專業人士的視角看清不動產的潛力，對於「這樣的物件能賣得出去嗎…」而煩惱的方，建議先向專業業者詢問看看。
值得信賴的不動產買取業者選擇方式
考慮不動產買取時，委託哪個業者非常重要。為了選到可以安心交易、以適當價格買取的可信賴公司，請注意以下要點。
● 確認買取實績和擅長領域 – 買取業者依其擅長的物件種類和地區有所不同。例如，有以公寓買取為主的公司，也有積極買取獨棟或土地的公司。繼承的物件若是獨棟，選擇獨棟買取實績豐富的業者是要點。獨棟物件的買取比公寓更難度高、需要經驗，因此受理實績多的業者越有know-how，越容易以適當價格買取。委託前在各公司的官網等調查實績案例和所受理物件的種類，縮小與自己物件相符的業者。
● 看物件所在地區的實績 – 由於不動產的價格深受地區市場動向影響，買取業者也少有可應對全國任何地方的大型業者，地域密著型的公司較多。在那個地區擁有豐富買取實績的公司，市場行情感覺優越，能提示適當的價格。反之，經驗不足的業者可能過度考慮轉賣時的風險，傾向於提示低價格。在物件地區尋找可信賴業者的方法，有在網路搜尋「不動產買取 ○○市」等找尋候選者的方法。另外，利用統一查估網站，可以介紹在那個地區可應對買取的業者，非常方便。無論如何，選擇在當地擁有豐富實績的公司，可期待獲得令人信服的價格和順暢的應對。
● 查估的透明性和說明力 – 能夠好好說明買取查估額根據的業者是值得信賴的。詢問提示額的細目（是以土地價值為基準、對建物評估多少價值、預設翻修費用扣除多少等），若無法明確回答，需要注意。優良的公司應能結合地區行情數據和轉賣策略等，詳細說明查估價格的理由。另外，「今天簽約的話就是這個價格」等過度催促契約的業者也最好避免。買取比仲介的價格判斷更困難的方面，因此查估的透明性和是否給予充分說明，是選擇業者的重要要點。
● 也注意售後服務和附帶服務 – 不只是買取結束就好，而是提供符合賣主情況的服務的業者更令人安心。例如，繼承登記和測量尚未完成時協助那些手續、幫忙物件的整理和搬運、應對出售後的稅務諮詢等，有些公司也具備售後服務體制。也有越來越多業者可應對Leaseback（出售後仍以租賃方式居住同一房屋的機制），有時也會提案出售後的居住情況。是否提供符合自身需求的靈活服務，也是選擇業者的判斷依據。
● 委託多家業者查估 – 如前所述，不要從一開始就決定只委託一家，比較多家的查估價格很重要。了解其他公司的提示額和應對後再交涉，可以選擇真正令人滿意的條件。也為了了解在地區有優勢的業者和對物件積極的業者，若時間充裕，可向2～3家詢問看看。這時，要注意查估額極端偏高的業者。事後被要求降價或臨近契約前被取消等糾紛也有所報告，對極端偏離市場行情的高額提示需要警惕，請綜合判斷是否值得信賴。
基於以上要點選擇值得信賴的買取業者，可以安心推進繼承不動產的出售。接下來，作為具體公司的例子，看看INA&Associates的特點。
INA&Associates的特點和優勢
考慮繼承不動產的買取時，值得依靠的公司之一就是INA&Associates。INA&Associates是在高端租賃和買賣仲介等累積實績的綜合不動產公司，活用在那裡培養的專業知識和網絡，提供靈活的不動產買取服務。介紹幾個其特點。
● 不動產專業人士迅速應對 – INA&Associates聚集了不動產交易經驗豐富的專業人士，從詢問到查估・契約都能迅速應對。繼承物件的相關諮詢也能獲得耐心說明，即使是初次不動產出售也可以安心。精通物件的權利關係和法務手續的工作人員在場，對繼承登記或境界確認有必要的案例，可以一站式支援這點令人放心。
● 也可提案買取後的管理・活用 – 不只是買取結束就好，能夠也提案買取的不動產其後的管理和活用，正是INA&Associates的優勢。對「賣掉這塊土地後，舊址會變成什麼呢」等有所擔心的方，透過展示未來的利用活用方案，提供安心感。在同公司，實際上有將買取的物件翻新提升資產價值的專案，或作為再開發用地有效活用的案例等，設想各種情境進行買取。對賣主而言，可以被展示自己珍貴的不動產有效重生的可能性，可以感受到超越單純出售的價值。另外，視需要也提供出售後的稅務諮詢和尋找新居的支援等周邊服務，整體而言令人安心。
● 培養自超高淨值人士向不動產的know-how – INA&Associates在面向富裕層・超高淨值人士的高端不動產市場擁有豐富實績。從那裡獲得的know-how，活用於不動產的適當評估・獨特網絡構建・創造性的活用方法提案等各種交易中。例如，透過高額物件買賣培養的行銷力，有時可能看清繼承不動產的潛在價值，以其他公司難以模仿的價格買取。另外，也具有多語言對應和與全球投資者的聯繫，從國內外廣泛的角度謀求不動產的利用活用。有著這樣的高度知識和網絡的背景，INA&Associates對通常情況下不容易找到買主的特殊物件也能靈活應對，為賣主提示最佳的解決方案。
如此，INA&Associates是在繼承不動產的買取中發揮高度專業性和款待服務的公司。迅速且耐心的應對、著眼出售後的提案力、以及在富裕層市場中磨練的確實know-how——具備這些的同公司，即使複雜的繼承不動產的處理，也可以安心委託。
總結
放手繼承取得的不動產時，活用不動產買取服務是一大選項。對煩惱老朽化或遠方物件的管理負擔的方而言，買取出售可以成為迅速確實的解決方案。雖然價格比仲介出售低，但早期可以現金化，且可現況放心出售的優點非常有魅力。
但是，若選錯買取業者，可能無法充分獲得優點。請參考本文介紹的要點，辨別實績豐富、值得信賴的業者。進行多家查估比較和透明性的確認，以令人信服的形式委託珍貴的資產非常重要。
對繼承不動產的處理感到煩惱時，請務必考慮向專業業者諮商。若能與適當的夥伴相遇，麻煩的不動產問題就能順利解決，踏出邁向下一步的腳步。希望這次解說的內容，能成為思考繼承不動產的有效活用或處置的一助。
