能够持续获得稳定收益的不动产投资，作为副业也很受欢迎。不过，现实情况是，很多人会因为资金不足或担心缺乏管理知识而迟迟无法迈出第一步。此时备受关注的，就是可以用较少资金开始的小额不动产投资。其中有些产品每月只需投入数万日元左右，因此也受到投资新手的欢迎。本文将详细解读小额不动产投资的类型、特点、优势与风险。
什么是小额不动产投资？比较4种主要类型
小额不动产投资主要分为4类：REIT、不动产小口化商品、众筹以及实物不动产投资。下面一起来了解各自的机制与特点。
REIT（不动产投资信托）
REIT（不动产投资信托）是以不动产为投资对象的投资信托。房地产投资公司以投资者募集的资金为基础进行不动产运营，并将物业出售收益或租金收入以分红形式分配给投资者。投资金额通常为数万日元起步，可以用相对较少的资金开始。REIT的特点在于，即使出资，投资者也不会成为业主，物业管理和资产管理都可以全权委托给房地产投资公司。由于能够汇集大量资金，因此不仅可以投资公寓，还可以投资商业设施、酒店等多种类型的不动产。
不动产小口化商品
不动产小口化商品是指由多位投资者共同持有一项不动产的形式。即使是个人难以单独购入的高价办公楼或公寓，也能够参与投资。与REIT最大的不同在于，所有出资者都会成为该物业的业主。由于会产生不动产取得税、固定资产税和城市规划税，因此也有不少投资者将其用于遗产税筹划。资金门槛大致为100万日元。
众筹
不动产众筹是指需要资金的个人或团体通过互联网向不特定多数投资者募集资金的投资方式。投资者向房地产投资公司出资，后者使用募集到的资金进行不动产运营，并将运营收益分配给投资者。它与不动产小口化商品有相似之处，但不同点在于可直接在网站上购买，且通常以项目为单位进行出资。
实物不动产投资
如果希望获得实际所有权，那么实物不动产投资是值得考虑的选择。以区分所有公寓投资为例，即使每月支出约1万日元也可以开始。不过，由于前期仍需一定投入，建议事先准备约100万日元的资金。
小额不动产投资有哪些优势？3个重点
小额不动产投资除了资金门槛较低之外，还有多方面优势。可将以下内容作为投资判断的参考。
可以轻松开始投资
有些产品只需数万日元左右即可开始，而且无需办理贷款，因此大幅降低了投资门槛。多数小额不动产投资中，出资者不会成为业主，且可将事务交由房地产投资公司处理，因此更容易上手。
可以逐步增加投资金额
可以先从数万日元左右开始，等熟悉之后再逐步增加投资金额。由于无需自行运营和管理，即使增加投资额，也不会相应增加操作负担。
有望获得节税效果
本业所得通常属于工资收入，而不动产投资取得的收益被归类为“ 不动产所得 ”，通过出资取得的收益则被归类为“ 杂项所得 ”。如果将不动产投资作为副业进行，发生亏损时可按规则享受相应扣除。节税效果与资产配置策略结合起来后，有助于更高效地进行资产积累。
为什么即使是小额投资也要重视风险管理？
即使投资金额较小，投资本身也伴随着风险。由于小额产品操作门槛低，许多情况下对投资标的设有限制，人气物业或高价物业可能并不在可投范围内。REIT既不保证本金，也不保证收益，即便产生收益，也由于需要支付手续费而难以获得较高回报。需要认识到，若希望提高收益，仍然需要投入与目标相匹配的资金规模。
常见问题（FAQ）
小额不动产投资最低可以从多少钱开始？
如果是REIT或众筹，通常可以从数万日元开始。不动产小口化商品和实物不动产投资则一般需要约100万日元的初始资金。
小额不动产投资需要报税吗？
当不动产所得或杂项所得超过一定金额时，就需要进行报税。如果作为副业获得收入，建议咨询税务师。
REIT与不动产小口化商品有什么区别？
最大的区别在于所有权。REIT中的出资者不会成为业主，而不动产小口化商品中的出资者全员都会成为物业业主。因此，在税务上的处理方式也有所不同。
如何控制小额不动产投资的风险？
重要的是分散投资于多个产品，避免将风险集中在某一个项目上。此外，应在理解这类产品不保证本金的前提下，仅使用闲置资金进行投资。
通过众筹进行不动产投资有什么优势？
其优势在于可以通过互联网轻松开始，并以小额按项目进行投资。不过，也需要理解如果未达到募集目标，项目可能被取消的风险。
