通过不动产投资获得收益时，确定申报是法律义务。怠于申报将受到严重罚款，因此提前掌握正确的手续和必要文件非常重要。
不动产投资确定申报的必要性
确定申报是进行不动产投资不可回避的手续。未申报或申报内容有误时，将被征收以下罚款。
不申报时征收的税种
无申报加算税：未在期限内申报时征收。纳税额50万日元以下加收15%，超过50万日元加收20%。
过少申报加算税：纳税额过少时征收。新缴纳税额的10%（超出部分为15%）被追加。
重加算税：隐瞒等恶意漏报时，除过少申报加算税外，追加纳税额的35%，未申报时为40%。
滞纳税：未在期限内纳税时征收。修正申报时有不足金额也适用。
对金融机构信用也有影响
发现逃税后，可能无法通过金融机构的融资审查。不动产投资与融资密不可分，正确申报是继续投资的前提。
确定申报方式：选择白色还是蓝色？
申报方式有白色申报和蓝色申报两种。了解各自特点后再选择。
白色申报
采用单式记账，手续相对简单。多在投资第一年选择。必要文件为"确定申报书B"、"收支明细书"和"各种扣除证明书"。
蓝色申报
符合出租5栋或公寓、区分所有10室以上的事业规模时也可选择蓝色申报。最多65万日元的特别扣除、赤字3年结转、折旧特例等节税优势大，但需要双式记账的账簿管理。
蓝色申报所需主要文件：不动产买卖合同书、租赁合同书、租金汇款明细书、贷款支付明细书、修缮积立金明细书、源泉扣缴票（有工资收入时）
申报截止时间和便利工具
确定申报的截止时间为每年2月16日至3月15日。活用e-Tax（国税电子申报纳税系统）和云端会计服务，可提高输入效率并防止错误。
