随着少子老龄化的推进，日本租赁市场正迎来重大转折期。不仅地方，就连都心区域物件供过于求的问题也在推进，空置对策已成为众多房东的紧迫课题。另一方面，在日本国内为就业或求学而居住的外国人数量逐年增加，其租赁需求已扩大到不可忽视的规模。
本文将基于INA&Associates株式会社积累的不动产经营知识，解说成功接受外国人入住者、实现空置对策和稼动率改善的具体运营技巧。
接受外国人入住者成为空置对策利器的理由
日本总人口进入减少阶段，仅靠国内入住者维持租赁住宅需求将愈发困难。在这种市场环境下，外国人入住者的存在是实现稳定租赁经营的极重要因素。
根据出入境在留管理厅统计，2023年末在留外国人数达约341万人，创历史新高。特别是以就业为目的的中长期在留者增加显著，他们需要稳定的住所。这一增加趋势预计将延续，面向外国人的租赁市场将持续扩大。
| 优点 | 具体内容 | 对经营的影响 |
|---|---|---|
| 1. 开拓新需求层 | 通过增加中的外国人需求，填补仅靠日本人入住者无法填满的空置 | 直接缩短空置期间，确保稳定租金收入 |
| 2. 长期入住可能性 | 就业类在留者在签证期间内有持续入住的倾向 | 降低换租频率，减少空置和修缮次数 |
接受外国人入住者时的注意事项
语言和沟通对策
语言障碍是接受外国人入住者时最常见的课题。通过准备多语种的入住规则和紧急联系方式，可以预防许多纠纷。
保证人和紧急联系人的确认
外国人入住者的保证人确保虽然较难，但近年来利用保证公司的情况增加，其中也有对应外国人的服务，建议积极活用。
文化和习惯差异
事先在合同中明记垃圾分类规则和禁止行为，可以减少纠纷风险。
总结
接受外国人入住者是解决日本租赁市场空置问题的有效战略。通过适当的支援体制和合同管理，在稳定经营的同时扩大入住者范围，可以提升稼动率。
INA&Associates株式会社提供包含外国人入住者对应咨询在内的租赁管理全面服务。欢迎随时联系我们。
