租赁物件的和室榻榻米会因年久老化及租户使用状况而需要更换。更换方式分为翻面、换面、新制三种，各自的费用和适当时机有所不同。
本文将详细介绍榻榻米的基本构造、更换费用行情、房东与租客的费用分担方式、节省费用的技巧，以及延长榻榻米使用寿命的日常养护方法。
榻榻米的基本构造是什么？
榻榻米因材料不同而有所差异，但基本构造相同。了解其构造有助于更换时做出合理选择。
榻榻米面（表层）
榻榻米的表面部分，是以经线为骨架、将灯芯草作为纬线织入而成的。灯芯草具有放松身心、除臭及净化空气的效果，但也是最容易因日晒和摩擦而老化的部分。
榻榻米边（侧边布条）
缝在榻榻米侧面的布料，起到保护榻榻米、填补榻榻米之间缝隙的作用。款式多样，可根据房间装饰风格进行选择。
榻榻米床（底层）
榻榻米的中心部分，起支撑作用。稻草床由压缩稻草制成，保养得当可使用100年以上，耐久性极强。稻草夹芯是将稻草与聚苯乙烯泡沫板组合而成，比稻草床更轻，且防潮性能更好。建材床由隔热板和聚苯乙烯泡沫板制成，成本低，是目前的主流产品，但耐久性不及稻草床。
榻榻米面的材料有哪些种类？
近年来，除传统灯芯草外，还出现了和纸、树脂等多种材料的榻榻米。请根据各自特点选择最适合的材料。
灯芯草
传统天然材料，具有优良的放松和调湿效果。但用湿布擦拭容易受损，吸收湿气后容易滋生螨虫，因此需要定期通风和清洁。
和纸
将和纸搓成细绳状编织而成的榻榻米面，经树脂涂层处理后具有优异的防水性。耐久性约为灯芯草的3倍，不易褪色，但不具备调湿效果。
树脂（聚丙烯）
耐久性高，颜色款式丰富。可用湿布或清洁剂擦拭，适合家中有宠物或小孩的家庭，但价格相对较高。
榻榻米边的材料
传统棉麻材质质感好，但容易老化，近年来以化学纤维为主流。化学纤维不易老化，花色丰富，也有采用回收材料制成的产品。
榻榻米更换的时机是什么时候合适？
不同更换方式对应的适当时机有所不同。一般参考标准如下。
翻面适合新制后约2～5年，换面适合约4～7年（翻面后约5年），新制适合约10～15年。保养得当的话有时可使用40～50年，但考虑到榻榻米床的老化，基本建议在10～15年时考虑更换。
各季节更换适宜度
春季是搬家旺季，市面上新制榻榻米较多，可享受清新灯芯草的香气。夏季梅雨季结束后委托较多，但新榻榻米在潮湿环境下容易发霉，需注意。秋季降雨少，适合更换，同时可兼顾夏季积累湿气的通风换气。冬季空气干燥，适合更换榻榻米。2月前后是淡季，预约较容易，也是一大优势。
榻榻米更换的费用行情是多少？
不同更换方式的费用差异较大。请根据预算和榻榻米状况选择最合适的方式。
翻面
将现有榻榻米面翻转再利用的方式。费用行情为每块约4,000～9,000日元，是成本最低的方式。施工一天即可完成，但使用超过5年或背面也有老化的榻榻米效果有限。
换面
保留榻榻米床，更换榻榻米面和榻榻米边的方式。费用行情为每块约5,000～20,000日元，价格因灯芯草品质等级而有所不同。适合使用了4～8年的榻榻米。
新制
将榻榻米面、榻榻米边、榻榻米床全部更换的方式。费用行情为每块约7,500～35,000日元，制作需要2～10天，但在更换完成前可继续使用原有榻榻米。
不同商家的费用差异
将榻榻米送至建材超市处理通常比装修公司便宜，但若同时考虑其他装修项目，建议咨询装修公司。
租赁物件的榻榻米更换费用由谁承担？
承担方因更换原因而有所不同。为避免纠纷，请提前确认合同内容。
由房东或物业管理公司承担的情形
因紫外线导致的变色、家具压痕、正常使用造成的毛刺等，属于自然老化或正常损耗的，由出租方承担恢复原状的费用。
由租客承担的情形
因故意或过失造成的损坏、变色（拖拽家具造成的划痕、饮食污渍、烟灰烧焦痕迹、宠物排泄物等）、因疏于保养管理导致损坏加剧（违反善良管理人注意义务）的，由租客承担。此外，若合同中有关于榻榻米的特别约定，也可能由租客承担，因此签约时务必仔细确认。
如何降低榻榻米更换费用？
若需由租客负担更换费用，可通过以下方式节省开支。
向多家商家询价比较
首先向房东或物业管理公司确认是否可以自行选择商家，然后向多家商家询价并比较费用。
避开旺季
3月搬家旺季、7～8月盂兰盆节前及12月年末期间费用容易上涨，建议在淡季委托施工。
仅更换受损部分
局部更换可减少材料费和施工工序，大幅降低费用。若榻榻米床状态良好，仅更换榻榻米面也是有效的方式。
选择简单款式的榻榻米
高档材料或特殊设计的榻榻米价格较高，选择中国产灯芯草或化学纤维榻榻米面可降低费用。但若房东有指定要求，应按照要求执行。
应如何选择榻榻米更换商家？
榻榻米更换需要专业知识，请委托值得信赖的商家。
建材超市与专业商家的比较
建材超市榻榻米价格实惠，委托方便，但可能因转包给下级商家而导致费用偏高。专业商家的优势在于品种丰富、施工质量高。租赁物件建议使用专业商家。
确认收费标准与服务内容
咨询时请确认对方是否能详细说明收费标准和施工内容。提前了解产生额外费用的条件也十分重要。
查看用户评价
第三方用户评价有助于了解商家的服务态度和技术口碑。但并非所有内容都属实，建议同时参考好评和差评，再通过实际咨询做出判断。
如何养护榻榻米以延长使用寿命？
通过日常养护延长榻榻米的使用寿命，避免不必要的更换。
铺垫防护垫预防划伤
使用软木垫或拼接垫保护榻榻米，可防止划伤和摩擦损坏。但由于通气性变差，请定期取下垫子进行养护。
勤打扫、勤通风，防止霉菌和螨虫
积累污垢或湿度管理不当会导致霉菌和螨虫滋生。请定期开窗通风，湿度较高时可使用除湿机。铺有榻榻米的房间内尽量避免晾晒室内洗涤物。
沿榻榻米纹理方向清洁
使用吸尘器或扫帚时，请沿榻榻米纹理方向移动。逆纹理方向会造成划伤。擦拭时用干布或拧干的湿布进行，顽固污渍可使用稀释的白醋处理。
常见问题
榻榻米翻面、换面、新制有什么区别？
翻面是将现有榻榻米面翻转再利用的方式（约4,000～9,000日元/块），换面是将榻榻米面和榻榻米边更换为新品的方式（约5,000～20,000日元/块），新制是将榻榻米整体全部更换的方式（约7,500～35,000日元/块）。请根据榻榻米的使用年限和状态选择合适的方式。
退租时会被要求支付榻榻米更换费用吗？
因自然老化或正常损耗导致的榻榻米劣化，原则上由出租方承担。但若因租客过失造成损坏，或合同中有关于更换榻榻米的特别约定，则可能由租客承担。入住时请务必确认合同内容。
租赁物件中可以将榻榻米改为木地板吗？
租赁物件存在恢复原状的义务，未经房东许可不得将榻榻米改为木地板。如有改造意愿，请先与房东或物业管理公司协商，确认退租时的恢复原状条件后再做决定。
灯芯草和和纸榻榻米面哪种更推荐？
灯芯草天然材质的香气和调湿效果是其魅力所在，但维护保养较为费事。和纸榻榻米防水性强，抗螨虫和霉菌能力突出，适合希望减少维护工作的情况。在租赁物件中，从耐久性和清洁性角度选择和纸榻榻米的情况也日益增多。
