经营公寓、大厦等租赁物件时，为应对万一情况需要加入火灾保险。火灾保险顾名思义容易被认为只针对火灾，但实际上种类、保障对象和内容各不相同。本文解析租赁经营者是否需要加入火灾保险、保障对象和内容，以及选择要点，同时说明加入火灾保险的优缺点和注意事项。
租赁经营中的火灾保险是什么？
为什么需要火灾保险？
租赁物件的房东（建筑所有者）应加入以建筑物本体为对象的"建筑物专用火灾保险"。入住者则应加入以个人家财为对象的"家财险"（多包含在租赁者保险中）。
加入火灾保险是租赁经营的义务（根据金融机构贷款条件等），但保险内容需要自行选择。
租赁物件火灾保险的主要种类
住宅火灾保险
保障火灾、落雷、爆炸・破裂等基本灾害。
- 保障对象：火灾、落雷、爆炸、风灾・雹灾・雪灾
- 优点：保费较低
- 缺点：水灾（洪水等）不在保障范围内
住宅综合保险
在住宅火灾保险基础上扩大保障范围的类型。
- 保障对象：火灾保险保障内容 + 水灾・盗窃・水渍・外部物体飞来等
- 优点：多方面风险可放心保障
- 缺点：保费高于住宅火灾保险
选择保险时的要点
- 确认地域风险：位于洪水危险区域时，选择涵盖水灾的类型
- 确认重置价格：按足额的重置价格设定保险金额
- 确认地震保险是否附加：地震引起的火灾需要地震保险
- 比较多家保险公司：保障内容和保费因公司而异
加入时的注意点
- 地震引起的火灾不在火灾保险保障范围内（需要地震保险）
- 故意放火不适用（当然不支付）
- 发生事故时须尽快联系保险公司
总结
租赁经营的火灾保险应根据物件的地区特性和风险选择最优类型。INA&Associates株式会社支持租赁物件的保险咨询，欢迎随时联系我们。
